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“廣州搞限價房和單位自建房,，都是兩個敗筆,，我強(qiáng)烈反對！”據(jù)《新快報》報道，廣州市政協(xié)委員,、合富輝煌集團(tuán)（房地產(chǎn)企業(yè)）董事長扶偉聰近日炮轟限價房政策,。他說限價房給社會帶來了新的不公平,，影響社會和諧,。
限價房影響和諧，這一番高論完全可以入選2008房地產(chǎn)市場奇談怪論語錄,。在扶董看來,，取消限價房，讓商品房一枝獨(dú)大,，把商品房價定得高高的,，讓房地產(chǎn)商從中賺取到大把的鈔票，社會就“和諧”了。
扶董的牢騷讓我們看到,，限價房的政策顯然已經(jīng)觸及到了房地產(chǎn)商的切身利益,，影響了他們的收益。
只是,，扶董給出的限價房影響和諧的理由未免有點(diǎn)危言聳聽,。對高得離譜的房價采取限制措施，是國家針對房地產(chǎn)市場作出的宏觀調(diào)控,。雖然限價房對價格作出了限制,，但也是建立在保證房地產(chǎn)商有利可賺的基礎(chǔ)上的，只是與商品房比,，這種利潤要“微薄”一些,，這對于習(xí)慣了賺大錢的房地產(chǎn)商來說，顯然是不適應(yīng)的,。因此,，房地產(chǎn)商出現(xiàn)攻擊限價房政策的言論也就是情理之中的事情。
扶董還認(rèn)為,，廣州作為一個大都市，房價也應(yīng)該與國際接軌,。確實(shí),，國際上一些國家的房價水平很高，比如瑞士是全世界房價最高的國家之一,，以價格最高的蘇黎世州為例,，在蘇黎世市區(qū)或風(fēng)景區(qū)的房價每平方米約合1.5萬—4萬元人民幣。只是瑞士人均收入
很高,，即使是超市售貨員,，買一套100平方米的住宅也僅相當(dāng)于其3—6年的總收入。
國際上有一個通行的計算模式,，就是要看這個地方或城市的房價與收入比究竟是多少,。國際上還有一個“慣例”，就是當(dāng)一個地方房價與收入比超過7以后,，就會被公認(rèn)為“房價難承受的地區(qū)”,。而現(xiàn)在國內(nèi)的一些城市，居民用十年甚至二十年的收入才能購買一套住房已經(jīng)成為“國內(nèi)慣例”,。
扶董的“語錄”充滿了悖論,，我們大可一笑了之。 |