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“廣州搞限價(jià)房和單位自建房,，都是兩個(gè)敗筆,，我強(qiáng)烈反對(duì)！”在廣州市政協(xié)會(huì)的分組討論中,，市政協(xié)委員,、合富輝煌集團(tuán)董事長(zhǎng)扶偉聰炮轟限價(jià)房政策。他說(shuō)，廣州的限價(jià)房讓人重新看到平均主義,、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的影子,，給社會(huì)帶來(lái)了新的不公平，又影響社會(huì)和諧,，應(yīng)取消限價(jià)房,。(《新快報(bào)》2月18日)
扶委員的言論一出，立即引起了無(wú)數(shù)的謾罵,。這樣的后果,，是完全可以預(yù)見(jiàn)的。一方面,，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,，他說(shuō)這些話難免“本位主義”之嫌；另一方面,，他給出的理由也確實(shí)不夠充分,、難以服人,。
但是關(guān)于限價(jià)房,，確實(shí)有值得反思之處。
限價(jià)房到底是什么性質(zhì)的住房,？起初,，人們都想當(dāng)然地認(rèn)為，限價(jià)房是保障性住房,，因?yàn)樗窃谡厥庹叩姆龀窒赂闫饋?lái)的,，而且以保障中等收入家庭擁有住房為政策目標(biāo)。但后來(lái)建設(shè)部等有關(guān)部門(mén)表示,，限價(jià)房不屬于保障類(lèi)住房,，而是政策性商品住房。對(duì)此,，至今沒(méi)有一個(gè)權(quán)威的說(shuō)法,。這種性質(zhì)上的模糊，勢(shì)必帶來(lái)很多問(wèn)題,。
如果是保障性住房,，那就應(yīng)該確定保障的對(duì)象及其具體的標(biāo)準(zhǔn)。比如,，經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房都將保障對(duì)象確定為低收入住房困難家庭,，而且劃定了明確的家庭收入上限。而限價(jià)房只籠統(tǒng)地說(shuō)是為中等收入家庭準(zhǔn)備的,�,？墒牵爸械仁杖搿钡臉�(biāo)準(zhǔn)是什么？限價(jià)房如果是政策性商品房,，那么,，“政策”如何通過(guò)“商品”來(lái)實(shí)現(xiàn)，如何保證高收入者不來(lái)染指,？
眾所周知,，經(jīng)濟(jì)適用房的銷(xiāo)售出現(xiàn)了很多問(wèn)題。中國(guó)人的收入很不透明,，而且缺乏完善的信用體系,，這給經(jīng)濟(jì)適用房的資格認(rèn)定帶來(lái)了幾乎無(wú)法解決的困難�,！百Y格審查”在事實(shí)上的缺失,，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)適用房大量流入中高收入家庭，甚至出現(xiàn)了“開(kāi)著奔馳住經(jīng)適房”的現(xiàn)象,。更有甚者,，有的地方直接將大量經(jīng)濟(jì)適用房成批地截留并分配給黨政機(jī)關(guān)的干部職工。有“標(biāo)準(zhǔn)”,、有“審核”的經(jīng)濟(jì)適用房尚且如此,，無(wú)“標(biāo)準(zhǔn)”、無(wú)“審核”的限價(jià)房會(huì)如何呢,？
很多人歡迎限價(jià)房,、反對(duì)取消限價(jià)房，無(wú)非是覺(jué)得大家都有機(jī)會(huì)和希望,。但如果具體操作中存在的諸多問(wèn)題不解決,，對(duì)于絕大多數(shù)普通百姓來(lái)說(shuō)，限價(jià)房就只是一個(gè)“畫(huà)餅”而已,。事實(shí)早已無(wú)數(shù)次地證明：越是緊俏的商品,，越是權(quán)勢(shì)者追逐的對(duì)象。在權(quán)力缺乏制約,、腐敗日益嚴(yán)重的情況下,，誰(shuí)能保證限價(jià)房不成為權(quán)勢(shì)者的饕餮盛宴？前不久有報(bào)道說(shuō),，建設(shè)部門(mén)正在醞釀將公務(wù)員納入住房保障的范圍,，具體地說(shuō)就是限價(jià)房?jī)?yōu)先供應(yīng)公務(wù)員，這意味著限價(jià)房可能成為變相的福利房——可無(wú)數(shù)的平民百姓還在做夢(mèng)哩,！
有一種說(shuō)法是：政府推出限價(jià)房是為了擴(kuò)大供應(yīng),、平抑房?jī)r(jià)�,？墒�,，限價(jià)房要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成沖擊,，必須有很大的供應(yīng)量，至少要在供應(yīng)總量中占有相當(dāng)?shù)谋壤�,�,？墒牵迌r(jià)房能有多大的供應(yīng)量,？再者,，如果政府制造的限價(jià)房以及保障性住房足以主導(dǎo)市場(chǎng)，那豈不是又要回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的福利分房時(shí)代,？當(dāng)初為什么又要搞分房貨幣化,、住房市場(chǎng)化改革？
中等收入家庭是社會(huì)的主體,，應(yīng)該是占絕大多數(shù)的�,，F(xiàn)實(shí)的情況是，大量低收入住房困難家庭還在嗷嗷待哺,，廉租房等住房保障資金還沒(méi)有保證,，此時(shí)，要將中等收入家庭納入保障范圍,，多少有點(diǎn)兒畫(huà)餅充饑,。
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