|
樓市調(diào)控效果正在不斷顯現(xiàn),，上海樓市在成交量持續(xù)數(shù)月下滑的同時,，房價漲幅也大幅收縮,。最新的月度報告顯示,，今年１月上海樓市綜合指數(shù)為１９５９點，較去年１２月上升３４點,，環(huán)比漲幅１．８％,，漲幅下降５０％。其中,，１月上海住宅指數(shù)為１８７８點,，較去年１２月上升３１點，環(huán)比漲幅１．７％,，漲幅下降５３％,。分析師認為，月度漲幅較前期有明顯收縮,，上海房價慣性上漲態(tài)勢已成“強弩之末”,。
數(shù)據(jù)顯示，１月上海新建住房成交規(guī)模１５６．８萬平方米,、１５６７１套,，與去年同期相比減少１７．６萬平方米，降幅達１０．１％,。同時,，根據(jù)１月對１４３個、總規(guī)模１１８１．４萬平方米的樣本樓盤所作的調(diào)查,，有４１．７％的樣本樓盤價格上漲,，平均漲幅為４．７５％，但漲價樓盤占比和平均漲幅均較去年１２月有較大下降,；另有７．３％的樣本樓盤價格下降,，平均降幅為２．４７％。
二套房貸政策是拐點
自去年９月２８日央行發(fā)布二套房貸政策之后,，上海樓市的成交量就持續(xù)了長達３個月的大幅下滑之勢,。天天房展網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，商品住宅成交量從去年９月的２０７．２１萬平方米高位,，下滑到去年１０,、１１、１２月的１６８．７３萬,、１３９．６１萬和１１１．６５萬平方米,，環(huán)比降幅分別達１８．６％、１７．３％和２０％,。在短短３個月時間里,，商品住宅的成交量累計下滑了近一半,。而在二套房貸出臺前的前９個月時間里,，商品住宅的成交量已高達１６７５．０４萬平方米,，相當于２００６年１６７７．５萬平方米的成交量。
佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示,，二套房貸政策是上半年過熱的樓市向下調(diào)整的一個政策性拐點,。對于購房者來說，２００８年將是最受益的一年,。政府在今年還將更加嚴格地限制過度的需求,，以保障真實需求。
業(yè)內(nèi)人士認為,，上海房價經(jīng)過連續(xù)數(shù)月的漲幅放緩,，局部樓盤價格出現(xiàn)下跌，加上淡季成交低迷,，購房者心態(tài)已發(fā)生轉(zhuǎn)變,，從抱怨房價瘋漲、心情焦慮轉(zhuǎn)變?yōu)槌謳庞^望,、等待時機,。
萬科降價風刮到上海
萬科繼在廣州、深圳等地之后,，將首次在上海地區(qū)進行優(yōu)惠銷售,。據(jù)悉，萬科旗下的上海萬科房地產(chǎn)有限公司將在元宵節(jié)（２月２１日）對旗下部分樓盤進行集中優(yōu)惠銷售,，優(yōu)惠幅度達到５％,，這也是該公司在上海促銷力度最大的一次。上海萬科有關人士表示,，此次促銷并不能說是“降價”,，而只是為了春節(jié)期間“回饋老客戶”所進行的優(yōu)惠活動。
在上海之前,，萬科去年底已經(jīng)在廣州,、深圳等地率先大規(guī)模降價銷售，并幾乎成為當?shù)貥潜P降價的領頭羊,。但是,，在上海，萬科樓盤銷售價格一直沒有什么變化,。目前,，萬科在上海有７個在售樓盤，這些樓盤正在進行一次性付款購房優(yōu)惠活動,，折扣只有１％至２％,。相比之下，此次“春節(jié)回饋”的促銷力度,，對上海萬科來說幅度確實相當大,。
按照萬科董事長王石的判斷,，樓市調(diào)整還將會持續(xù)。王石表示,，萬科樓盤降價銷售,，是萬科提前啟動樓市應對模式的策略之一。
建設部三措施穩(wěn)定房價
建設部副部長姜偉新近日提出,，今年建設部要抓緊做好三項工作：一是要抓緊完善住房保障體系,；二是在著力解決低收入家庭住房困難的同時，要把幫助中等收入家庭解決住房問題作為一項重要任務,；三是堅決貫徹落實國務院關于宏觀調(diào)控的各項部署,，抑制房價過快上漲。專家學者普遍認為,，今年樓市調(diào)控將更為理性和成熟,。
姜偉新表示，“總的原則是既要防止房價過高過快上漲,，也要防止過快過猛下降,。”但他強調(diào),，當前,，重點還是要防止和抑制房價過高過快上漲。各地建設部門要從大局出發(fā),，充分認識房價大幅波動對經(jīng)濟運行和民生的重大影響,。
機構(gòu)料調(diào)控下半年放松
２００７年樓市宏觀調(diào)控的一大亮點，就是房貸新政,、加息等市場化調(diào)控手段的運用,。隨著收緊房貸和數(shù)次加息的“累積效應”發(fā)力，目前各地的房地產(chǎn)市場普遍降溫,，取得了比較明顯的效果,。
花旗集團最近發(fā)表的研究報告稱，目前內(nèi)地一些城市的房地產(chǎn)價格正出現(xiàn)調(diào)整,，再加上內(nèi)地Ａ股市場下跌,，反映出之前推出的宏調(diào)措施已經(jīng)奏效�,；ㄆ旒瘓F預測,，在美國經(jīng)濟衰退可能拖累內(nèi)地出口的陰影籠罩下，內(nèi)地未必會推出新一輪的打壓樓市調(diào)控措施,。如果調(diào)控樓市過緊,，房價急跌，可能會對內(nèi)地整個銀行體系構(gòu)成負面影響。
知名房地產(chǎn)顧問公司高力國際的報告稱,，最近內(nèi)地股市隨著美國股市回調(diào),，必然對住宅購買者產(chǎn)生負面的財富效應。內(nèi)地居民財富積累發(fā)生逆轉(zhuǎn),，將打擊民眾的購買熱情，即使并未影響到他們的經(jīng)濟承受力時也是如此,。
高力國際預計,，２００８年如果中國對美國貿(mào)易盈余縮小，將減輕美國要求人民幣升值的壓力,。這將改變市場的預期,，流入內(nèi)地市場的投機熱錢因此會有所減少，使中國政府有空間來放松緊縮政策,。高力國際預期,，這種調(diào)控放松的狀態(tài)可能會在２００８年下半年出現(xiàn)。 |