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在談到今年建設(shè)部要抓緊做好的三項工作時,，建設(shè)部副部長姜偉新表示，要完善住房保障體系,，既要防止房價過高過快上漲，也要防止過快過猛下降,。但他同時談到，建設(shè)部對現(xiàn)階段我國住房政策,，基本上有了一個比較明朗的政策取向：低收入家庭主要通過廉租住房解決,，外加經(jīng)濟(jì)適用住房,；中等收入家庭采取限價商品房和經(jīng)濟(jì)租用房的辦法解決；高收入家庭主要通過市場解決,。（《新快報》2月11日）
這幾年房價上漲太快,，與政府住房政策是有一定的關(guān)系的,。由于政府沒有較早地重視自身在住房上的保障責(zé)任,，將住房供給過多地交給了市場,，而一段時期內(nèi)，很多地方經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)遲緩,，致使住房提供形式單一,，房價由地產(chǎn)商操控,。換句話說,，政府在前幾年過多地把住房問題看成是一個經(jīng)濟(jì)問題,，而忽視了其作為政治問題和社會問題的存在,。
事實上,，在住房問題上,，僅靠市場調(diào)節(jié)是有很大弊病的,。因為住房是老百姓的生活必需品,，需求彈性很小，價格對需求的影響不明顯,；而土地供應(yīng)的有限性和中國現(xiàn)有土地制度又注定住宅用地的稀缺性,，房價由市場調(diào)節(jié)，必然是房價過高,，讓很多人買不起房,。所以，政府重視住房保障功能,，加強保障性住房的供應(yīng),，可以說是一次重要的角色回歸。
建設(shè)保障性住房,，需要政府有堅定的決心,。從建設(shè)部住房政策取向的表態(tài)中可以看到，低收入家庭,、中等收入家庭,，都有可能在政府的保障性住房建設(shè)中解決住房問題�,？扇绻婺軐崿F(xiàn)這一目標(biāo),，那么市場上的房價極可能下降。研究表明，保障性住房建設(shè)與房價呈反比關(guān)系,，廉租房或經(jīng)濟(jì)適用房的供給每增加5％,，就會迫使房價下降3％~4％。最近廣州的房市,，就印證了這一研究結(jié)果,。今年春節(jié)前后，因為廣州共有三個限價房項目上市,，不少樓盤紛紛以優(yōu)惠折扣甚至“半價”開盤等策略爭奪客源,，“比限價房更便宜的房子”的樓盤廣告，赫然亮相廣州各大媒體：時代集團(tuán)推出的“時代糖果”,，號稱4480元／平方米至5600元／平方米,，挑戰(zhàn)金沙洲的廣州首個限價房（6500元／平方米）；同樣位于金沙洲的一線江景樓盤合生君景灣,，也開出了6400元／平方米的起始售價,；而鳳凰城美寓繼續(xù)以均價4900元／平方米“叫板”限價房。
限價房剛推出幾個項目,，商品房價格就受到這么大的影響,，隨著大批的經(jīng)適房、限價房推出,，商品房價格又會是什么樣子呢,。如果說，商品房價格大幅下降,，政府又會持什么態(tài)度,？而按建設(shè)部副部長的說法，是要防止房價過快過猛下降的,。那么,，建設(shè)部門通過什么措施保證房價不過猛下降？我們知道,，房價下降的根本原因還是在于供應(yīng),，為了保房價，政府會不會限制保障性住房的供應(yīng),？
“防止房價猛降”的觀點和現(xiàn)階段建設(shè)部的住房政策取向,，有矛盾之處。住房政策已明確,，高收入家庭的住房主要通過市場解決——也就是說,，針對高收入家庭的商品房，是屬于市場調(diào)控的,，既然政策明確了市場調(diào)節(jié),，那么,，其是否下降，下降多少,，行政部門何必管呢,？如果說，商品房不降,，說明我們的高收入家庭很多,，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平足以支撐這么高的生活水準(zhǔn)；如果說房價猛降,，說明我們的高收入家庭與現(xiàn)行房價來比,，也并不是那么“高收入”,，也就說明房價并不合理,，那么下降就是應(yīng)該的，行政部門還要保什么呢,？ |