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 故事 小孫咬牙買房子
“從看房那天起,，我就是昂著頭看房價的，這兩年房價一直漲漲漲,，我的視線也從銳角變成了鈍角,。今年一看不行了，再不買,，昂著脖,、踮著腳都夠不著了，于是緊緊腰帶,、咬咬牙,，再讓父母支援點兒，出手了,�,！睂O巖告訴筆者，他的買房心路可以用痛并快樂著形容,�,！拔覐�2006年底開始實質性看房，看的第一個樓盤是望京的融科·橄欖城,，當時的價格每平方米不到8000元,。但那時覺得太貴，戶型也不太滿意,，就想再看看,，這一看就是半年。”
孫巖對這個過程頗為感慨,。讓他感慨的,，不僅僅是看房的辛苦，更記憶猶新的是決策時的痛苦,。孫巖說,，他和他的朋友組成了一個“看房小分隊”，一到周末就行動,，一個月怎么也要看七八個樓盤,，像朝陽旺角、臺線國際,、華紡易城都看過,。每次看完房,，都要經歷一次痛苦：一邊是售樓員天天催：買不買,，不買就漲錢了；一邊是房價遠遠高于自己的心理價位,。就在孫巖猶豫的半年中,，北京五環(huán)內的房價從4位數變成了5位數。
經歷了放棄的痛苦,，在無情的現實中,，孫巖選擇了“妥協(xié)”：差不多就行了。于是,，去年8月,，孫巖在父母的支援下，咬咬牙在北緯40度以每平方米1.1萬元的價格買了一套95.5平方米的房子,。
孫巖買完房后,，北京房價在持續(xù)上升2個月后就進入了平臺期。但對于房價的漲跌,，孫巖說他已經不太關心,，“畢竟房子是自己住的�,！绷硗�,，買房是他多年的夢想，買完房后,，他覺得心里輕松多了,。
解讀 今年房價看政策
北師大房地產研究中心副主任王宏新：去年下半年調控新政策的出臺對房地產影響很大，一方面,，城市低收入家庭住房問題將通過住房保障體系來解決,，不用擠到商品房市場中來了；另一方面，斬斷了投資者借用銀行按揭而形成的房市投資資金鏈,，正好打到投資者的“七寸”上,。年底形成的市場交易量萎縮與市場觀望與此兩項政策密切相關。
受經濟增長和城市化進程的影響,，中國房地產市場仍處于繁榮周期,，但產業(yè)發(fā)展并不等于房價仍可大幅上升，特別是在目前房價已經處于高位,、購房者預期已經發(fā)生變化的情況下分析2008年房地產市場走勢，必須考慮以下兩個關鍵點：一政策執(zhí)行力,，二是土地供應,。如果政策執(zhí)行到位,，在土地供應量有足夠保障的前提下，房價的漲幅會得到控制,，甚至不排除房價平均水平的絕對下降。但是,，如果兩項調控措施不能很好地落實、土地供應量滯后的話,，房價仍有可能進一步攀升,。
■關鍵詞
房價
盡管打壓房價的政策一個重于一個，但去年北京的房價仍然一路飛漲,，許多項目一天一個價，每月上漲千元以上,，去年北京房價增幅2位數終成事實,。然而正當開發(fā)商準備以“新高位”收場，買家也在感嘆房價離自己越來越遠之時,，提高第二套住房首付比例的政策讓10月之后的房價止步,，成交量急驟萎縮，12月12日
“二套房政策補丁”的出臺使2007年的北京樓市在一片觀望中謝幕,。
保障
伴隨著政策出臺,、土地供應,、接受申請一系列動作的完成，北京市新的住房保障體系雛形已現,。按照新規(guī)定,，經濟適用住房和廉租房的標準低了，審核嚴了,，“大奔”和“寶馬”們將被擋在保障房的門外,，保障房將真正成為低收入家庭的“安居房”。
兩限房
對于去年的兩限房來說,，用“做的多,，說的少”來形容一點兒也不為過，從3月30日到9月13日,，短短5個半月,，就完成了300萬平方米的用地供應，并相繼開工,，速度之快讓許多業(yè)內人士“咋舌”,。房源是不愁了，但哪些人能買呢,？市民都盼著有關部門出來說兩句,。 |