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昨日下午,，新江灣城Ｆ地塊出讓,，惟一的競標(biāo)方美國開發(fā)商鐵獅門毫無懸念地以掛牌價６７．５１７億元，折合樓板價７５００元／平方米將其拿下,，刷新了上海土地拍賣的紀(jì)錄,。
漢宇地產(chǎn)分析師表示，從２００５年開始,，上海經(jīng)營性住宅用地的供應(yīng)就一直處于壓抑狀態(tài),，土地的稀缺性和推地集中使開發(fā)商明確了今年的土地形勢，不惜血本瘋狂拿地,。如此高價,，玩得起的始終是幾家耳熟能詳?shù)牡禺a(chǎn)巨頭，而一些中小型開發(fā)商只能“熱心參與”,。大開發(fā)商可以融資,、可以增發(fā)，靠著散戶的錢拿地,，造好后再以更高的房價賣給散戶,，如此循環(huán)反復(fù)，地產(chǎn)壟斷時代已經(jīng)到來,。
新江灣再成熱點(diǎn)
近兩年來,，新江灣地區(qū)已經(jīng)成為了上海地價領(lǐng)漲的絕對標(biāo)志。２００５年,，當(dāng)獨(dú)具慧眼的項斌率領(lǐng)合生珠江以５６１７元／平方米的樓板價拿下新江灣城Ｃ１地塊時,，滿城嘩然，輿論壓得他透不過氣來,。而當(dāng)華潤在２００６年以６６７６元／平方米的樓板價擊敗萬科,、中海,、凱德等實(shí)力對手奪得Ｃ２地塊時，人們開始覺得司空見慣,。
�,。玻埃埃纺辏虾７康禺a(chǎn)市場集體回暖,，新江灣城Ｄ１,、Ｄ３地塊也適時出讓，分別達(dá)到１．２５萬元／平方米和２萬元／平方米的樓板價,，超過了當(dāng)時該地塊在售房源的平均房價,，不僅讓眾人驚訝不已，也讓“面粉比面包貴”成為在新江灣地塊不爭的事實(shí),。正因為如此,，Ｆ地塊未經(jīng)推出，就被眾多開發(fā)商盯上,。
掛牌文件顯示,，Ｆ地塊位于新江灣城核心地帶，東至閘殷路,、北至殷高路,，包括辦公、酒店,、文化娛樂,、商業(yè)和住宅等各類物業(yè)類型。土地面積達(dá)２６．７４８１萬平方米,，綜合容積率為３．３７,，總建筑面積有９０萬平方米，掛牌起始價格６７．５１７億元,。如果加上需要另外支付的大市政（納入上海市計劃的道路交通,、供水、供氣,、供熱,、環(huán)境保護(hù)、污水管道和處理,、城市河湖,、電力、郵政,、電信等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程）配套,、軌道交通建設(shè)費(fèi)的費(fèi)用２．８８億元，僅掛牌起始價就超過了７０億元,，樓板價格接近７８００元／平方米,。
與眾不同的地塊出讓
盡管這一地塊地理位置優(yōu)越,、土地面積大，對眾多大開發(fā)商都充滿了吸引力,。然而,，此次土地出讓設(shè)置了一系列限制性條件，幾乎把大部分開發(fā)商都推出了競買門檻之外,。掛牌文件中對競買者開出的條件包括：所開發(fā)建設(shè)的甲級綜合商辦項目（非住宅）不小于２００萬平方米,；有大型軌道樞紐上蓋不少于１００萬平方米的商辦綜合項目建設(shè)和管理的業(yè)績；有超高層建筑建設(shè)業(yè)績,；擁有和管理不小于５００萬平方米商業(yè)物業(yè),；與５００強(qiáng)企業(yè)中至少１００家有緊密的租賃合作關(guān)系,；開發(fā)世界級專業(yè)綠色建筑機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)的建筑項目不少于１００萬平方米,，獲得世界級專業(yè)綠色建筑機(jī)構(gòu)頒發(fā)的認(rèn)證等。
事實(shí)上,，除了新江灣城Ｆ地塊之外,，其他各個地塊都沒有出現(xiàn)過限制性條件。而從上述條件來看,，境內(nèi)幾乎沒有開發(fā)商能達(dá)到這些標(biāo)準(zhǔn),，而對于境外開發(fā)商來說，滿足Ｆ地塊羅列的標(biāo)準(zhǔn)并非太難,，香港新鴻基,、和記黃埔、恒基兆業(yè)等多家港資公司都符合其中絕大部分條件,。
不過,，由于１月９日必須繳納７億元的保證金，在只有人民幣保證金賬戶的情況下,，沒有準(zhǔn)備的境外開發(fā)商幾乎不可能在如此短的時間內(nèi)籌得如此巨額的資金,，而隨后必須短期內(nèi)支付土地款更是一項不可能完成的任務(wù)。以上種種,，令多家開發(fā)商都無奈表示,，這塊土地必將歸屬于鐵獅門。
鐵獅門,，何方神圣,？
鐵獅門，何方神圣,？據(jù)資料顯示,，該公司成立于１９７８年，是全球一流的房地產(chǎn)投資與開發(fā)公司,，在全球１８個城市開發(fā)或管理著４１宗商業(yè)與居住房地產(chǎn)項目,；并已成功開發(fā)獲取了資產(chǎn)價值超過１５０億美元,、面積超過５２０萬平方米的土地投資組合，擅長開發(fā)與管理密切結(jié)合的房地產(chǎn)企業(yè),。
�,。玻埃埃的晗掳肽辏F獅門房地產(chǎn)與美國投資公司ＧＳＣＰａｒｔｎｅｒｓ組建合資公司,，計劃斥資５億美元在上海和北京開發(fā)高端商業(yè)和住宅項目,。而此次參與新江灣Ｆ地塊競標(biāo)的，正是這個房地產(chǎn)投資基金,。鐵獅門房地產(chǎn)基金成立兩年以來,，一直表現(xiàn)得相當(dāng)?shù)驼{(diào)，很少有投資項目曝光,，但這并不意味著該投資基金碌碌無為,，其在國內(nèi)的房地產(chǎn)投資項目，至少包括收購成都一大廈的在建工程,。
�,。玻埃埃纺辏Z動一時的上海市南京東路１６３地塊競拍,，鐵獅門參與其中,；而在新鴻基拿下上海市襄陽路地塊之前，鐵獅門也曾打算參與,。 |