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《市場報》1月14日頭版頭條刊登的《妄稱拐點擾亂調(diào)控》一文,，揭示了在最新一輪房地產(chǎn)博弈中,，開發(fā)商急于提前唱衰樓市的“拐點論”,，其實只是他們的一種營銷策略,。文章發(fā)表后,，立刻受到了社會各界的廣泛關(guān)注,，并引發(fā)了業(yè)界的強烈反響。近日,，國家權(quán)威部門發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù),，也從一個側(cè)面為房價“拐點”懸疑揭開了真相，樓市“拐點論”也同時挨了一記響亮的耳光,。
“拐點論”被扇耳光
據(jù)國家發(fā)改委,、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，2007年12月,，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%
,，漲幅與上月持平,。有21個城市同比漲幅超過10%，這一現(xiàn)象在2007年全年中從未出現(xiàn),。其中,，烏魯木齊達21.3%，北海18.0%,、深圳16.4%,、北京15.0%、寧波14.8%等,。
數(shù)據(jù)還顯示,，
2007年12月北京新建商品住房銷售價格同比上漲17.5%，在全國主要城市中漲幅排名靠前,。另一個有說服力的數(shù)據(jù)：二手住房銷售價格同比上漲 11.4%
,，漲幅比上月高2.1個百分點；同比漲幅較高的主要城市包括“烏魯木齊24.2% ,、寧波16.5% ,、無錫 15.2% 、深圳13.9% 和長春13.1%
”等,。
眾所周知,，二手房市場的動向比一手房市場更敏感，更能反映市場真實態(tài)勢,。12月二手房價格增漲幅明顯超過11月,。值得注意的是：深圳增幅依然在兩位數(shù)：13.9%
。業(yè)內(nèi)人士稱,，這說明近幾個月深圳房價大跌的傳聞并不可信,。
中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員楊重光肯定地表示，從全國來看,，沒有出現(xiàn)拐點,，波動會有，但大的下降還沒有發(fā)生,。無論從供需,，從土地，還是從中國城市建設(shè),，中國文化傳統(tǒng)等方面來看，拐點還不會出現(xiàn),。
市場觀望情緒濃郁
盡管房價上漲,，但各地的商品房銷量并不容樂觀。
《市場報》記者登陸北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)現(xiàn),，1月19日,，全市住宅市場簽約情況如下：期房289套,，現(xiàn)房31套。2007年1月19日的數(shù)字則是期房簽約484套,，現(xiàn)房簽約
91
套,。對比數(shù)字，銷量下降驚人,。
該網(wǎng)數(shù)據(jù)還顯示,，2007年北京市住宅成交量約1600萬平方米，比2006年減少了300萬平方米,，總數(shù)減少4萬套左右,。
不僅北京，全國一些大城市房屋銷量銳減的消息不斷傳來,。與此同時,，百姓的觀望情緒則越來越濃。
據(jù)中國青年報調(diào)查中心的最新調(diào)查顯示,，多數(shù)潛在購房者已把自己的錢袋捂緊,，63.8%的被調(diào)查者表示會觀望一兩年后再買房。
此次調(diào)查共有
6699 位公眾填答問卷,，受訪者來自 50 個大中城市,。與去年年初相比，預(yù)期房價將上漲的人數(shù)已經(jīng)明顯減少,，去年這一比例為 77.5% ,，而今年卻降至 54.7%
；同時,，預(yù)期房價會降的公眾卻大幅增多,，去年為 13.1% ，而今年升至 34.0%
,。
然而,，雖然住宅成交量縮減，購房者熱情驟減,，但事實上的房價依然堅挺,。對于部分新開樓盤售價打折，北京大學(xué)中國經(jīng)濟研究中心兼職教授徐滇慶認(rèn)為,，這屬于開發(fā)商的營銷策略,。在房價暴漲時，開發(fā)商標(biāo)出了很高的價格,，年終到了,，他們或者是為了有一個較好的業(yè)績，或者為了回籠資金以及賬面均衡,，便主動打折,。但這并不真正說明房價下降,。觀察房價變化趨勢要看一個地區(qū)的時間序列數(shù)據(jù)，而不能光看某些樓盤的要價,。
組合拳式調(diào)控加緊
“莫畏浮云遮望眼”,，就在各方仍在為樓市“拐點”爭論不休的時候，中央組合拳式的調(diào)控卻日趨加緊,。
央行１６日宣布,，從１月２５日起，再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率０．5個百分點,，累計達１５％,，再創(chuàng)中國自１９８４年設(shè)立存款準(zhǔn)備金制度以來的新高。
中央財經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院蔡如海博士接受記者采訪時認(rèn)為,，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,，將在一定程度上抑制部分商業(yè)銀行的放貸行為，并進而對樓市造成一定影響,。因為商業(yè)銀行流動性被凍結(jié)了,，貸款資金不足了，必然減少住房開發(fā)以及個人按揭貸款,。
他認(rèn)為,，年初的這一政策無疑表明了央行宏觀調(diào)控的決心。一方面是對“政策從緊”的落實,，另一方面也是放出信號,，預(yù)計今年樓市以及整個宏觀經(jīng)濟的調(diào)控仍將不可避免。
元月15日,，有消息傳出,，建設(shè)部也將出臺調(diào)控政策。
建設(shè)部副部長齊驥公開批評了房地產(chǎn)市場中的三種“不良”行為：一些企業(yè)熱衷于開發(fā)高利潤,、高回報的大戶型,、高價位住房；更有少數(shù)企業(yè)違規(guī)開發(fā),，為追求利益最大化采取囤積土地,、捂盤銷售等手段哄抬房價；還有一些企業(yè)的經(jīng)營人員公開發(fā)表不負(fù)責(zé)任的言論,�,！敖ㄔO(shè)部會有政策來應(yīng)對哄抬房價現(xiàn)象，以穩(wěn)定房價,�,！�
他表示。
更厲害的一記重拳是征收20%的土地閑置費，打擊囤地開發(fā)商,。1月7日
，國務(wù)院發(fā)出《促進節(jié)約集約用地的通知》,。通知要求,，各地要嚴(yán)格執(zhí)行閑置土地處置政策。土地閑置滿兩年,、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的,，堅決無償收回，重新安排使用,；土地閑置滿一年不滿兩年的,，按出讓或劃撥土地價款的
20
％征收土地閑置費。
中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海認(rèn)為,，這記重拳主要將打擊開發(fā)商囤積土地,，對房價走勢，可能產(chǎn)生決定性影響,。
與此同時,，一些地方政府在加大保障性住房供應(yīng)方面也加快了步伐。
1月18日,，北京市國土資源局局長安家盛透露：“如果快的話,，今年3月兩限房就要開始預(yù)售�,！�
據(jù)介紹,，2007年北京市政府確定了建設(shè)300萬平方米兩限房、200萬平方米經(jīng)濟適用房,、30萬平方米廉租房的目標(biāo),。這一建設(shè)任務(wù)已超額完成。北京市今年計劃建設(shè)兩限房450萬平方米,，供應(yīng)經(jīng)濟適用房300萬平方米,，廉租房50萬平方米。
業(yè)內(nèi)人士表示,，如果這些保障性住房投入市場,，能在一定程度上調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，有效緩解購房需求,，更大的改善人們的購房預(yù)期,，起到平抑房價的作用。
盡管這樣,，中央調(diào)控樓市的任務(wù)仍然很艱巨,。
曹建海主任認(rèn)為，由于2007年地價大幅攀升，原材料和環(huán)保投入的增加,，決定了房價仍有被推高的沖動,。中央應(yīng)當(dāng)增強調(diào)控政策的持續(xù)性，包括金融,、稅收和住房保障體系的建設(shè),，防止再次出現(xiàn)房價報復(fù)性上漲。
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