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從2007年底開(kāi)始的樓市寒冬展現(xiàn)了真正的“跨年度行情”,，二手房市場(chǎng)的成交清淡局面迫使各家中介機(jī)構(gòu)緊縮過(guò)冬,。日前，北京,、上海,、廣東等大城市的一些中小型中介行相繼結(jié)業(yè),，而部分大中介也開(kāi)始大面積關(guān)店。不少中介紛紛采取了減薪,、裁員,、關(guān)店來(lái)節(jié)約成本，保本“過(guò)冬”,。在2008年房產(chǎn)市場(chǎng)走向尚不明朗的情況下,，這一現(xiàn)象更引起了強(qiáng)烈揣測(cè)。
市場(chǎng)重創(chuàng)中介自救
近日,，北京規(guī)模最大的房屋經(jīng)紀(jì)公司中大恒基連續(xù)關(guān)閉大量門(mén)店,，在此之前，北京的信一天公司已經(jīng)關(guān)閉了所有房產(chǎn)中介門(mén)店,。而上海,、廣東日前也爆出了中介老大創(chuàng)輝租售瀕臨崩盤(pán)的新聞。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,，同時(shí)退出的還有金色陽(yáng)光和帝園兩家房屋中介公司,。從去年9月份至今，至少已有7家中介公司和擔(dān)保公司從資金監(jiān)管系統(tǒng)中撤離,。
2008年1月,，各大城市二手房交易量,、價(jià)環(huán)比均呈現(xiàn)大幅下降趨勢(shì)，繼2007年末二手房市場(chǎng)交易下滑之后,，沒(méi)有顯示出市場(chǎng)迅速攀升現(xiàn)象,，仍持續(xù)下滑。以北京為例,，鏈家地產(chǎn)研發(fā)中心表示：2007年12月份北京二手房成交量出現(xiàn)下降,，這與近兩年二手房年底“井噴”的現(xiàn)象不同，提前進(jìn)入了歲末年初的調(diào)整期,。而單店運(yùn)營(yíng)能力相對(duì)較差的門(mén)店受到的打擊相對(duì)更大,，抗壓性也更弱，因此關(guān)閉門(mén)店也屬于市場(chǎng)調(diào)整下的必然結(jié)果,。
2007年,，無(wú)疑是宏觀(guān)調(diào)控大獲成功的“政策年”。中大恒基副總經(jīng)理付嚴(yán)早前曾表示,，宏觀(guān)調(diào)控政策給樓市“降溫”,，從緊的經(jīng)濟(jì)政策也導(dǎo)致了部分貸款購(gòu)房者暫時(shí)放棄了購(gòu)房的打算，這就直接導(dǎo)致了二手房市場(chǎng)的交易下滑,。
2007年末以來(lái),，隨著開(kāi)發(fā)商日子越來(lái)越不好過(guò)的新聞屢被曝光，樓市“拐點(diǎn)論”又開(kāi)始盛行,，廣州,、深圳、上海都已經(jīng)開(kāi)始了樓盤(pán)打折,，這更使消費(fèi)者加重了觀(guān)望情緒,。在分類(lèi)信息網(wǎng)站客齊集發(fā)布租房信息的劉先生，這樣分析了他租房而不買(mǎi)房的原因,，“上班攢了些錢(qián),，本來(lái)打算一咬牙一跺腳買(mǎi)個(gè)房子，在北京安家,，和老婆踏踏實(shí)實(shí)的過(guò)日子,。但是前些日子聽(tīng)說(shuō)房子要降價(jià)，我干脆不買(mǎi)了,，它能降1塊,，說(shuō)明它還會(huì)降。我先租個(gè)房子,，安安穩(wěn)穩(wěn)的把2008年過(guò)完,。如果還不降價(jià)，我再買(mǎi)也不遲啊�,！�
中國(guó)人民銀行新年發(fā)布的“2007年第四季度全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查”顯示,，購(gòu)房意愿繼續(xù)低位徘徊。北京一些中介公司門(mén)店店長(zhǎng)也向記者表示,，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)的觀(guān)望氣氛比前幾個(gè)月更加濃重,，在這種市場(chǎng)氛圍下，交易量下滑的現(xiàn)象無(wú)疑將被加重,。
盲目擴(kuò)張要洗牌 優(yōu)勝劣汰做品牌
市場(chǎng)進(jìn)入寒冬無(wú)疑是中介緊縮的首要原因,。而事實(shí)上，一個(gè)成熟的市場(chǎng)集中度會(huì)更加突出,，這也無(wú)疑促使大中介需要科學(xué)發(fā)展,、中小中介越來(lái)越難分市場(chǎng)一杯羹。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2005年北京規(guī)模排名前十家的經(jīng)紀(jì)公司在二手房市場(chǎng)占有率一共不超過(guò)15%,；而到了2007年,，規(guī)模前三名的經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)占有率已超過(guò)50%。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心向記者表示：經(jīng)紀(jì)行業(yè)日益向品牌化方向靠攏,，優(yōu)勝劣汰愈加明顯,。
而針對(duì)前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)交投兩旺時(shí)期，中介盲目擴(kuò)張導(dǎo)致的歷史遺留問(wèn)題,，目前顯然已進(jìn)入清算期,。以中大恒基公司為例，該公司2005年為搶占市場(chǎng)份額不夠科學(xué)地?cái)U(kuò)張門(mén)店規(guī)模,，曾創(chuàng)下一年開(kāi)店100多家的紀(jì)錄，很多門(mén)店設(shè)置不合理,，在同一區(qū)域內(nèi)往往開(kāi)設(shè)有多家中大恒基門(mén)店,。
中大恒基內(nèi)部人士坦陳：過(guò)去擴(kuò)張速度過(guò)快，為了爭(zhēng)奪市場(chǎng),，而忽略了單店的盈利能力,。在月底前關(guān)閉50家門(mén)店后，中大恒基還剩下500家左右門(mén)店,，而同為京城市場(chǎng)上三足鼎立的我愛(ài)我家,、鏈家地產(chǎn)，兩者的門(mén)店數(shù)量加起來(lái)也不到800家,。業(yè)內(nèi)人士直指：中大恒基門(mén)店規(guī)模與成交量不成正比,。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，去年12月,，中大恒基的簽約套數(shù)為955套,，而鏈家地產(chǎn)和我愛(ài)我家分別簽約了1661套、882套。論及單店成交數(shù)量,，鏈家地產(chǎn)達(dá)到近4
套,，我愛(ài)我家近3套，而中大恒基尚不足2套,。
“與其他兩家大型中介不同,，中大恒基下屬的5大事業(yè)部相互獨(dú)立�,！痹摴緝�(nèi)部人士這樣向《市場(chǎng)報(bào)》記者表示,，這種模式的內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)是雙刃劍，有時(shí)分屬不同事業(yè)部的門(mén)店會(huì)挨著開(kāi),，白白浪費(fèi)了公司的財(cái)力和客源,。因此，在如今市場(chǎng)遇冷的情況下,，出于公司內(nèi)部經(jīng)營(yíng)方面考慮,，也必須對(duì)部分門(mén)店進(jìn)行調(diào)整關(guān)閉。而鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心則表示,，隨著經(jīng)紀(jì)行業(yè)的規(guī)范,，淘汰單店操作不強(qiáng)的業(yè)務(wù)門(mén)店屬于正常現(xiàn)象,，對(duì)于提升整個(gè)行業(yè)的服務(wù)水平具有推動(dòng)作用,。 |