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從2007年底開始的樓市寒冬展現(xiàn)了真正的“跨年度行情”，二手房市場的成交清淡局面迫使各家中介機構(gòu)緊縮過冬,。日前,，北京、上海,、廣東等大城市的一些中小型中介行相繼結(jié)業(yè)，而部分大中介也開始大面積關(guān)店。不少中介紛紛采取了減薪,、裁員,、關(guān)店來節(jié)約成本，保本“過冬”,。在2008年房產(chǎn)市場走向尚不明朗的情況下,，這一現(xiàn)象更引起了強烈揣測。
市場重創(chuàng)中介自救
近日,，北京規(guī)模最大的房屋經(jīng)紀(jì)公司中大恒基連續(xù)關(guān)閉大量門店,，在此之前，北京的信一天公司已經(jīng)關(guān)閉了所有房產(chǎn)中介門店,。而上海,、廣東日前也爆出了中介老大創(chuàng)輝租售瀕臨崩盤的新聞。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,，同時退出的還有金色陽光和帝園兩家房屋中介公司,。從去年9月份至今，至少已有7家中介公司和擔(dān)保公司從資金監(jiān)管系統(tǒng)中撤離,。
2008年1月,，各大城市二手房交易量、價環(huán)比均呈現(xiàn)大幅下降趨勢,，繼2007年末二手房市場交易下滑之后,，沒有顯示出市場迅速攀升現(xiàn)象，仍持續(xù)下滑,。以北京為例,，鏈家地產(chǎn)研發(fā)中心表示：2007年12月份北京二手房成交量出現(xiàn)下降，這與近兩年二手房年底“井噴”的現(xiàn)象不同,，提前進入了歲末年初的調(diào)整期,。而單店運營能力相對較差的門店受到的打擊相對更大，抗壓性也更弱,，因此關(guān)閉門店也屬于市場調(diào)整下的必然結(jié)果,。
2007年，無疑是宏觀調(diào)控大獲成功的“政策年”,。中大恒基副總經(jīng)理付嚴(yán)早前曾表示,，宏觀調(diào)控政策給樓市“降溫”，從緊的經(jīng)濟政策也導(dǎo)致了部分貸款購房者暫時放棄了購房的打算,，這就直接導(dǎo)致了二手房市場的交易下滑,。
2007年末以來，隨著開發(fā)商日子越來越不好過的新聞屢被曝光,，樓市“拐點論”又開始盛行,，廣州,、深圳、上海都已經(jīng)開始了樓盤打折,，這更使消費者加重了觀望情緒,。在分類信息網(wǎng)站客齊集發(fā)布租房信息的劉先生，這樣分析了他租房而不買房的原因,，“上班攢了些錢,，本來打算一咬牙一跺腳買個房子，在北京安家,，和老婆踏踏實實的過日子,。但是前些日子聽說房子要降價，我干脆不買了,，它能降1塊，說明它還會降,。我先租個房子,，安安穩(wěn)穩(wěn)的把2008年過完。如果還不降價,，我再買也不遲啊,。”
中國人民銀行新年發(fā)布的“2007年第四季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查”顯示,，購房意愿繼續(xù)低位徘徊,。北京一些中介公司門店店長也向記者表示，現(xiàn)在二手房市場的觀望氣氛比前幾個月更加濃重,，在這種市場氛圍下,，交易量下滑的現(xiàn)象無疑將被加重。
盲目擴張要洗牌 優(yōu)勝劣汰做品牌
市場進入寒冬無疑是中介緊縮的首要原因,。而事實上,，一個成熟的市場集中度會更加突出，這也無疑促使大中介需要科學(xué)發(fā)展,、中小中介越來越難分市場一杯羹,。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2005年北京規(guī)模排名前十家的經(jīng)紀(jì)公司在二手房市場占有率一共不超過15%；而到了2007年,，規(guī)模前三名的經(jīng)紀(jì)公司市場占有率已超過50%,。鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心向記者表示：經(jīng)紀(jì)行業(yè)日益向品牌化方向靠攏，優(yōu)勝劣汰愈加明顯,。
而針對前幾年房地產(chǎn)市場交投兩旺時期,，中介盲目擴張導(dǎo)致的歷史遺留問題，目前顯然已進入清算期,。以中大恒基公司為例,，該公司2005年為搶占市場份額不夠科學(xué)地擴張門店規(guī)模,，曾創(chuàng)下一年開店100多家的紀(jì)錄，很多門店設(shè)置不合理,，在同一區(qū)域內(nèi)往往開設(shè)有多家中大恒基門店,。
中大恒基內(nèi)部人士坦陳：過去擴張速度過快，為了爭奪市場,，而忽略了單店的盈利能力,。在月底前關(guān)閉50家門店后，中大恒基還剩下500家左右門店,，而同為京城市場上三足鼎立的我愛我家,、鏈家地產(chǎn)，兩者的門店數(shù)量加起來也不到800家,。業(yè)內(nèi)人士直指：中大恒基門店規(guī)模與成交量不成正比,。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計顯示，去年12月,，中大恒基的簽約套數(shù)為955套,，而鏈家地產(chǎn)和我愛我家分別簽約了1661套、882套,。論及單店成交數(shù)量,，鏈家地產(chǎn)達到近4
套，我愛我家近3套,，而中大恒基尚不足2套,。
“與其他兩家大型中介不同，中大恒基下屬的5大事業(yè)部相互獨立,�,！痹摴緝�(nèi)部人士這樣向《市場報》記者表示，這種模式的內(nèi)部競爭是雙刃劍,，有時分屬不同事業(yè)部的門店會挨著開,，白白浪費了公司的財力和客源。因此,，在如今市場遇冷的情況下,，出于公司內(nèi)部經(jīng)營方面考慮，也必須對部分門店進行調(diào)整關(guān)閉,。而鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心則表示,，隨著經(jīng)紀(jì)行業(yè)的規(guī)范，淘汰單店操作不強的業(yè)務(wù)門店屬于正�,，F(xiàn)象,，對于提升整個行業(yè)的服務(wù)水平具有推動作用。 |