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 2008年奧運(yùn)場館附近房租漲20倍
“奧運(yùn)短租一居室日租金300美元,，有意向的鄰居請盡快和我聯(lián)系,。”2007年12月26日,，一篇尋求合作的帖子出現(xiàn)在位于北京大屯附近某新入住小區(qū)的業(yè)主論壇上,，發(fā)帖人聲稱認(rèn)識(shí)多位準(zhǔn)備在奧運(yùn)期間租房的外籍人士。
而依據(jù)小區(qū)居民樓下中介公司張貼出的出租信息,，該小區(qū)一居室的月租金現(xiàn)在為3000元左右,，對比300美元的日租金，2008年奧運(yùn)會(huì)期間的租金價(jià)格是現(xiàn)在的20多倍,。
這個(gè)被發(fā)帖人稱為百年不遇機(jī)會(huì)的租房消息，已經(jīng)讓一些房主決定在2008年奧運(yùn)會(huì)期間出租自住的房子,，舉家搬往北京南城暫住,。
“只要一個(gè)月時(shí)間，我就能拿到將近7萬元,，這樣的好事當(dāng)然不會(huì)放棄,。”周先生在2006年時(shí)購買了該小區(qū)里的一套一居室,，盡管出租剛裝修好的新房多少有些舍不得,，考慮到高額的租金收益可能緩解貸款壓力，他還是決定忍痛割愛,。
與享受奧運(yùn)利好機(jī)遇的房主愉快心情形成鮮明對比的是,，一些在北京奧運(yùn)場館附近租房居住的租客卻在越臨近奧運(yùn)時(shí)顯得越發(fā)忐忑不安。
“我現(xiàn)在特別擔(dān)心2008年5月房子到期后,，房東不肯和我續(xù)租,。”在北京慧忠里小區(qū)租房已有4年的趙先生說,，去年他一開窗就看見正在建設(shè)的國家體育中心
——“鳥巢”,，時(shí)常會(huì)有一種自豪感，而現(xiàn)在這種感覺卻隨著“鳥巢”的逐漸建成而被不安所取代,，他開始擔(dān)心自己可能因此不得不搬離已經(jīng)租住了4年的房子,。如果房東收回房子，他只好去北京其他地區(qū)租房,，不再選擇亞運(yùn)村附近的房子,。
事實(shí)上，由2008年奧運(yùn)會(huì)租房預(yù)期引發(fā)的緩租熱潮早在2007年7月時(shí)就已顯現(xiàn),，波及的范圍覆蓋奧運(yùn)村周邊的各個(gè)小區(qū),，一些房主開始不愿意簽訂長期合同。2007年年底,，鏈家地產(chǎn)所提供的數(shù)據(jù)顯示,，“鳥巢”附近的普通民宅中,，71.5%的房東堅(jiān)持只出租到2008年6月份。
租賃業(yè)務(wù)成經(jīng)紀(jì)公司救命稻草
盡管距離2008年8月份奧運(yùn)會(huì)開幕還有大半年的時(shí)間,，奧運(yùn)租賃市場的火爆在2007年就已顯現(xiàn)端倪,。與此同時(shí)，二手房市場的寒潮也在歲末年初襲來,。
受市場環(huán)境影響,，2007年12月北京二手房成交量較11月已出現(xiàn)明顯下滑。
“由于很多購房人都預(yù)期奧運(yùn)會(huì)后房價(jià)下降,，一些人因此進(jìn)入觀望期,，這種觀望情緒在今年上半年可能不會(huì)有明顯改觀。預(yù)計(jì)2008年上半年二手房交易量可能繼續(xù)萎縮,�,！辨溂业禺a(chǎn)副總經(jīng)理金育松在接受媒體采訪時(shí)說，但他卻對北京租賃市場的形勢表示樂觀,。
2008年奧運(yùn)會(huì)期間,，大量的外國游客、國內(nèi)居民都將涌向北京,，北京租賃市場將要面臨著更龐大的租房隊(duì)伍,。北京市旅游局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，奧運(yùn)會(huì)期間預(yù)計(jì)海外觀眾將有26萬至39萬人,，海外旅游者有15萬至20萬人,，國內(nèi)觀眾225萬至258萬人。
與此同時(shí),，一些二手房房源也會(huì)從買賣市場轉(zhuǎn)移到租賃市場,，租賃市場的房源將更加充足。盡管如此,，租賃市場的供給依然不能滿足急劇膨脹的市場需求,，之前供大于求的格局將被打破，帶來的直接后果是租金的普遍上調(diào),。
“面對激增的需求,，必然決定了2008年的北京租賃市場依舊將保持一個(gè)供小于求的市場氛圍，全市的租賃市場租金價(jià)格也將升幅明顯,。2008年整體租賃市場的租金價(jià)格水平有望大漲30%左右,個(gè)別重點(diǎn)區(qū)域的租金漲幅有望突破100%甚至更高,。”我愛我家市場部相關(guān)人士表示,。
種種跡象顯示,，之前被許多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司忽視的房屋租賃業(yè)務(wù)，正成為當(dāng)前市場形勢下一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司脫離困境的救命稻草。
租賃市場規(guī)范提速
隨著租賃市場在2008年火爆預(yù)期的明朗化,，一些隱藏的問題也逐步顯現(xiàn),，規(guī)范和引導(dǎo)市場健康發(fā)展被提上解決日程。
“從大學(xué)畢業(yè)后我就一直在北京租房,，現(xiàn)在已經(jīng)租了3年半,，換了6個(gè)地方，只有一個(gè)租房的地方要求登記,�,！崩钚〗慊貞浧鹱夥康慕�(jīng)歷，唯一一次登記是在2006年6月,。后來她又搬家2次,，卻沒有再被要求登記。
許多在北京租房的人都有和李小姐類似的經(jīng)歷,，這也是出租屋中問題較多的重要原因之一,，而租房不用登記的現(xiàn)狀有可能在2008年得到較大改觀。
2007年12月10日北京市建委出臺(tái)了《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》,，明確規(guī)定自2008年1月1日起北京開始實(shí)行房屋出租登記制度。這是自
2007年出臺(tái)《關(guān)于房屋租賃代理業(yè)務(wù)管理工作有關(guān)問題的通知》,、《關(guān)于個(gè)人出租房屋征收管理有關(guān)問題的通知》后與租房相關(guān)的第三個(gè)規(guī)定,。
“政府對規(guī)范租賃市場的力度很大，不僅提高了經(jīng)紀(jì)公司從事租賃業(yè)務(wù)的門檻,，還加大了處罰力度,，嚴(yán)格規(guī)范經(jīng)紀(jì)公司的行為。之前雖然也在做這方面工作,，但在執(zhí)行力上沒有今年強(qiáng),。”業(yè)內(nèi)人士指出,，此舉顯示出主管部門正下大力氣規(guī)范經(jīng)紀(jì)公司的操作流程和增強(qiáng)消費(fèi)者租房的安全意識(shí),。 |