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“最近有人說(shuō)房地產(chǎn)的拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，但我去年10月看中的樓盤(pán)卻還在漲,，真不知道究竟該不該買(mǎi)房,。”北京某文化公司的周先生告訴《市場(chǎng)報(bào)》記者,，他本來(lái)就猶豫,，眼下則更加舉棋不定。
《市場(chǎng)報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，像周先生這樣持幣觀望,、期待降價(jià)的購(gòu)房者并不在少數(shù),。而影響他們的，主要是時(shí)下此起彼伏的“唱空”房地產(chǎn)的“拐點(diǎn)論”,。
和以往不同,，這次最先提出的不是別人，而是地產(chǎn)界的領(lǐng)軍人物——萬(wàn)科董事會(huì)主席王石,。
日前,，王石在北京出席一個(gè)新聞發(fā)布會(huì)時(shí)表示：“我承認(rèn)樓市拐點(diǎn)確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了�,！蓖跏�指出,，當(dāng)前中國(guó)的房子價(jià)格高,、質(zhì)量差,，非常不值，建議三四年后再買(mǎi)房,。
隨后,，明星地產(chǎn)商潘石屹也公開(kāi)表示，北京房?jī)r(jià)在
2008
年的表現(xiàn),，就是低檔商品房的價(jià)格要跌落,。他分析，從2008年開(kāi)始,，單價(jià)在8000元以下的房子價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”,。
作為樓市風(fēng)向標(biāo)的房?jī)r(jià)到底降了沒(méi)有？地產(chǎn)商所稱(chēng)的樓市“拐點(diǎn)”真的到了嗎,？
實(shí)際房?jī)r(jià)并未降
《市場(chǎng)報(bào)》記者來(lái)到位于北京通州一個(gè)叫做“世紀(jì)星城”的樓盤(pán),。售樓處鄧小姐介紹，目前小區(qū)銷(xiāo)售的是期房,，價(jià)格為1.1萬(wàn)元/平方米,，2009年
4月才能入住。當(dāng)記者問(wèn)會(huì)不會(huì)降價(jià)時(shí),，售樓小姐不假思索地回答：“不會(huì)的,！”她還表示，該項(xiàng)目已多次提價(jià),，每次幅度均在500元/平方米左右,。
同是這個(gè)小區(qū)，記者發(fā)現(xiàn),，在去年春季,，也就是2007年4月的房展會(huì)上，售價(jià)還是6300元/平方米,。僅僅8個(gè)月,，房?jī)r(jià)幾乎翻了一倍,。
《市場(chǎng)報(bào)》記者隨后致電北京東部的幾個(gè)樓盤(pán)，對(duì)照以前房展會(huì)上的價(jià)格,，無(wú)一例外均是價(jià)格瘋漲,，近期也并未出現(xiàn)具有“拐點(diǎn)”意味的規(guī)模降價(jià)。
不僅北京,，有媒體報(bào)道稱(chēng),，率先降價(jià)的廣州市實(shí)際上也并未降價(jià)。據(jù)廣州一家樓市雜志主編跟蹤房?jī)r(jià)發(fā)現(xiàn),，廣州一些樓盤(pán)的價(jià)格實(shí)際在“明降暗升”,，去年國(guó)慶節(jié)去采盤(pán)時(shí)是1.7萬(wàn)元/平方米，然后就直線拉到現(xiàn)在的2.2萬(wàn)/平方米,，拉價(jià)后再給很多的折扣,，如九五折、送管理費(fèi)等,，但最后計(jì)算出來(lái)的房?jī)r(jià)比國(guó)慶節(jié)時(shí)實(shí)際高了2000多元,。
事實(shí)上，在
11
月份房?jī)r(jià)大漲的同時(shí),，許多大城市的樓市卻一片低迷,，普遍“有價(jià)無(wú)市”，直接表現(xiàn)就是成交量在急劇萎縮,。
北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2007年12
月，北京市期房網(wǎng)上日均簽約313套,，成交量同比下跌了292套,，降幅高達(dá)48.3%。
同樣,，北京二手房市場(chǎng)也遭遇寒流,。北京知名房地產(chǎn)中介中大恒基公司內(nèi)部人士介紹，截至1月9日,，該公司已關(guān)閉門(mén)店達(dá)40家,，還計(jì)劃關(guān)閉100家，主要原因是目前市場(chǎng)交易冷清,。
這種“有價(jià)無(wú)市”
是否意味著“拐點(diǎn)”已經(jīng)出現(xiàn),？北京大學(xué)副教授、中國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)黃俊立告訴《市場(chǎng)報(bào)》記者,，早在去年房?jī)r(jià)大漲的時(shí)候,，就出現(xiàn)了“有價(jià)無(wú)市”。交易冷清，銷(xiāo)量下降,，促使開(kāi)發(fā)商對(duì)于資金回籠的要求更加迫切,，而每年春節(jié)前夕，都會(huì)有一些促銷(xiāo),。他認(rèn)為,，短期內(nèi)的回調(diào)只能稱(chēng)為“盤(pán)整”，明顯“拐點(diǎn)”尚未出現(xiàn),。
虛假信息亂調(diào)控
《市場(chǎng)報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，北京的房?jī)r(jià)明明是沒(méi)有下降，但有媒體卻稱(chēng),，數(shù)據(jù)顯示北京房?jī)r(jià)大幅下跌,，跌幅高達(dá)兩位數(shù)。開(kāi)發(fā)商也在電視上稱(chēng),，房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”已經(jīng)到來(lái),。
“拐點(diǎn)”未到，為何有人著急提前唱衰,？
中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員劉治彥表示,，每次調(diào)控政策發(fā)布后，就有市場(chǎng)發(fā)生明顯變化的信息發(fā)布,。這里面有的可能是只看到片面，有的則是別有用心,，甚至是在散布虛假信息,。
在2007年嚴(yán)厲的房貸新政、住房保障政策出臺(tái)后,，“深圳,、上海等地房?jī)r(jià)應(yīng)聲而降”的聲音迅速傳出，甚至還有人測(cè)算出了下降的數(shù)據(jù),。
但沒(méi)過(guò)多久,，國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)布數(shù)據(jù)：11月份全國(guó)７０個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲１０．５％,。謊言不攻自破,。
根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，每次房產(chǎn)新政出臺(tái)后,，立即就有“效果顯著”的聲音,。房?jī)r(jià)更是在這種“效果顯著”中且調(diào)且漲。
2005年3月,，“國(guó)八條”剛一出來(lái),，有關(guān)“房?jī)r(jià)一夜之間下降
10%”、“樓市從賣(mài)方市場(chǎng)變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)”的報(bào)道就開(kāi)始見(jiàn)諸媒體。隨后,，某某地“撤銷(xiāo)購(gòu)房合同潮涌現(xiàn)”,、“退房引發(fā)集體訴訟”等等報(bào)道也鋪天蓋地般涌現(xiàn)。
事實(shí)證明,，這些都是虛假消息,，房?jī)r(jià)仍以驚人速度瘋漲。
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為,，今天出政策,，明天房地產(chǎn)就有變化，這是誤解,。實(shí)際上政策有滯后性,，房地產(chǎn)地域性比較強(qiáng)，時(shí)空上是有滯后的,。
有關(guān)業(yè)內(nèi)人士直言,，比房?jī)r(jià)拐點(diǎn)更可怕的是宣稱(chēng)樓市拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)。事實(shí)上,，目前房產(chǎn)商們大聲嚷嚷樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn),，跟以往的政策出臺(tái)后稱(chēng)效果立竿見(jiàn)影如出一轍。只不過(guò)是散布虛假信息,，擾亂政府調(diào)控,。真實(shí)目的是希望政府不再出臺(tái)新的調(diào)控政策。
調(diào)控未到歡慶時(shí)
2007年中央的一系列調(diào)控政策,，已經(jīng)為 2008
年乃至更長(zhǎng)時(shí)期我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展確定了明確的政策取向,。而這些調(diào)控措施終于在2007年年底使樓市得以降溫。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示,，這些跡象預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)調(diào)整,，房地產(chǎn)市場(chǎng)已走到一個(gè)臨界關(guān)口，各方都在博弈中密切關(guān)注著走勢(shì),。
“在
2008
年,，房地產(chǎn)調(diào)控要取得顯著效果，恐怕還得加大政策執(zhí)行力度,�,！北本┐髮W(xué)副教授、中國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)黃俊立告訴記者,，“比如,，究竟會(huì)有多少經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房會(huì)投入市場(chǎng),？當(dāng)前土地轉(zhuǎn)讓收入成為一些地方政府的主要收入來(lái)源,，他們會(huì)拿出多少地,，完不成任務(wù)有沒(méi)有問(wèn)責(zé)，這些需要明確,�,！�
業(yè)內(nèi)人士表示，有些調(diào)控政策仍需細(xì)化,，樓市是否出現(xiàn)了“拐點(diǎn)”需要繼續(xù)觀察,，迫不及待地夸大容易誤導(dǎo)決策層。事實(shí)上,，
2005 年的房?jī)r(jià)調(diào)控之所以沒(méi)有達(dá)到預(yù)期效果,，就跟當(dāng)時(shí)對(duì)房?jī)r(jià)的短暫下跌過(guò)分夸大有著直接關(guān)系。 |