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| 為控制快速上漲的房價,，政府可能出臺出乎市場意料的嚴格政策 |
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昨日,，記者獲悉，位于上海市陸家嘴地區(qū)的財富海景花園,，于２００７年１２月２８日推出的５號樓的１０５套住宅房源和１０６個車位,，當天以５．４３億元的價格被整體收購，折合均價２．８４２７萬元／平方米,，溢價１３．７％,。
業(yè)內(nèi)人士向記者透露，其收購方很有可能是一家新加坡的地產(chǎn)公司,，該公司與財富海景花園的收購洽談已經(jīng)持續(xù)了很長一段時間,，收購后擬將其改造成服務式公寓。
與此同時,，近日有消息稱,，國家工商行政管理總局于去年年底展開的外商投資房地產(chǎn)市場的專題調(diào)研,，跡象顯示政府正在考慮進一步限制此類投資。消息人士稱,，今年晚些時候?qū)鞘型赓Y的控制還會加緊,。而此前，有關政府官員也聲稱,，要在符合世界貿(mào)易組織規(guī)則的情況下,，合理運用各種調(diào)控手段限制外商投資房地產(chǎn)市場。
記者在房地產(chǎn)官方網(wǎng)站查到,，位于浦明路２５８弄的財富海景花園５號樓,，住宅報價為２．５萬元／平方米，總面積１９０９７．４３平方米,，目前銷售狀態(tài)已經(jīng)為“售完”,。
據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄介紹，財富海景花園是與湯臣一品相當?shù)慕胺�,，目前售價在４萬－５萬元／平方米,。５、６號樓為二線部分景觀房源,，之前６號樓的售價在２．８萬－３．６萬元／平方米,，目前均價在３．５萬元左右。而此次整體收購的５號樓,，均價只有２．８４２７萬元／平方米,，雖高于其報價，價格明顯偏低,。
財富海景花園２００７年１－９月份成交的６１套房源,，平均價格還達到４．１６５３萬元／平方米；而２００７年１０月至本次整棟出售前一天（１２月２７日）成交的２１套房源,，平均價格漲到了５．０６３７萬元／平方米,。
在財富海景花園周邊的樓盤中，盛大金磐２００７年供售出８１套房源,，均價３．８５１８萬元／平方米,。其中，１０月以前售出５０套,，均價為３．７４９８萬元／平方米，１０月及之后售出的３１套,，均價４．００４８萬元／平方米,。另外，鵬利海景和湯臣一品都有傳聞要轉(zhuǎn)售為租,，但實際措施都還未推出,。
“雖然之前政府實施了一系列調(diào)控措施,，但房產(chǎn)價格仍屢創(chuàng)新高，因此２００８年政策動向仍存著一些不確定因素,。為了控制快速上漲的房產(chǎn)價格,，政府可能會出臺出乎市場意料的嚴格政策，以此來抑制適應性預期,。投資市場環(huán)境可能會更加趨緊,，而海外投資者往往更容易受到這些政策變化產(chǎn)生的影響�,！备吡H華東地區(qū)董事總經(jīng)理翁琳如此評論,。
數(shù)據(jù)顯示，２００７年１－１１月份外商投資中國房地產(chǎn)市場總金額達人民幣５３９億元,，較上年同期高７１．９％,；當期全國房地產(chǎn)總投資額為人民幣３．２０４萬億元。 |
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