前天（20日）,，央行宣布年內(nèi)第6次加息。記者昨天（21日）從上海易居等地產(chǎn)研究機構(gòu)了解到,，市場對單次加息的影響普遍“看低”,。但也有市場分析人士援引美國的“次級債”風(fēng)波指出,，連續(xù)多次提高利率所累積的能量，可能形成“暴風(fēng)雨”,，對市場及房價的影響“不可等閑視之”,。
■加息作用加速釋放“貨幣政策的調(diào)整是個漫長的積累過程。就單次加息而言，對樓市的影響微乎其微,。但總有一天會到達臨界點,。”上海易居房產(chǎn)研究院高級評論員楊紅旭表示,，美國經(jīng)過17次加息后,，樓市才出現(xiàn)拐點，今年以來更激發(fā)了次級抵押貸款危機,。
楊紅旭指出,，沒有經(jīng)歷過利率變化周期的買賣雙方，都須對利率快漲抱“敬畏之心”,。
盡管單次提高利率對樓市影響不過是“毛毛雨”,，但在部分城市已初露“拐點”的情況下，加息的積累作用正加速釋放,，一旦出現(xiàn)大的“拐點”,，不光是開發(fā)商和投資投機者措手不及，即使是自住需求者,，也應(yīng)考慮利率不斷上調(diào)所帶來的風(fēng)險,。
■房地產(chǎn)無明顯萎縮另有專家分析指出，若拿地價格,、建材價格,、稅費水平、銷售價格等不變,，那么提高利率必然會降低開發(fā)商的利潤率,。當(dāng)這種損失達到臨界點時，部分開發(fā)商,，尤其規(guī)模較小,、財力較弱、抗風(fēng)險能力較差的中小企業(yè),，就會考慮縮小開發(fā)規(guī)模甚至退出開發(fā)行業(yè),，部分大型開發(fā)商也會趨于穩(wěn)定或保守發(fā)展，適度收縮擴張規(guī)模,，因而導(dǎo)致供應(yīng)量減少,。
“從理論上講，利率升高會緊縮宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟,，從而導(dǎo)致整個房地產(chǎn)開發(fā)投資,、市場交易的景氣度下降，房價隨之下調(diào),，但現(xiàn)實并非全都如此,。”楊紅旭稱，現(xiàn)階段GDP和CPI仍在高位,，房地產(chǎn)經(jīng)濟亦無明顯萎縮的跡象,。
■樓價上漲將慢下腳步對于購房投資者而言,，如果資金實力不足則會因投資成本的上升,，投資利潤下降，投資風(fēng)險加大而降低其投資需求,。市場分析人士指出,，應(yīng)該看到，在目前CPI高位運行,，房價上漲預(yù)期明顯的情況下,，除房貸承受力較弱的階層外，很難通過提高利率抑制市場需求,。
楊紅旭則表示,，在加息的前半段，很難明顯感覺到市場變化,；到了后半段,，就會感到價格增幅漸緩，越過拐點后,，房價會有所下跌,。“在央行年內(nèi)第6次加息后,，基本上可以認為已進入加息通道的后半程,，樓市及房價增長將會慢下腳步，但何時出現(xiàn)拐點,，還很難判斷,。” |
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