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寒流侵襲鄭州樓市
一場寒流正在襲擊鄭州樓市,，貫穿了從地價(jià)、房價(jià)到二手房中介的整個鏈條,。
據(jù)《東方今報(bào)》報(bào)道,，12月7日,，鄭州市國土資源局掛牌出讓兩塊土地。其中一塊為原鄭州電纜廠用地,，位于隴海路南,、昆侖路西，拍賣前被很多業(yè)內(nèi)人士看好,，但拍賣過程中僅經(jīng)過兩輪出價(jià)就成交,，28.4畝用地，每畝約合162.32萬元,。這顯然不能與今年以來土地拍賣動輒三四百萬元每畝的價(jià)格相比,。
同在12月7日，鄭州市房管局發(fā)布了11月份鄭房指數(shù)分析報(bào)告,，雖然11月份鄭州商品住宅的成交套數(shù)和面積比10月份上漲6成多,，但銷售均價(jià)卻為
3876元/平方米，下跌69元/平方米,，是今年以來首次下跌,。同時(shí)，從12月8日起,，紅旗路與黃河北街交叉口一樓盤推出最高8%的購房回扣,，成為鄭州房價(jià)直接打折的第一宗。
從下游來看,，房地產(chǎn)中介公司的日子似乎更不好過,。12月7日,，鄭州一房地產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人表示，目前房地產(chǎn)中介公司真的到了生死存亡的地步,，“我們11
月份30多家店,，只有4單生意，虧損了近20萬元,�,！彼嘎叮�12月初,，鄭州一家比較大的房地產(chǎn)中介公司,，一天之內(nèi)就砍掉了4家店。
企劃公司曾轉(zhuǎn)動樓市
一位企劃公司的老總表示,，一個成功的樓盤背后都有一個成功的企劃公司：“如果沒有了企劃公司,，房地產(chǎn)還會持續(xù)過去的火爆嗎？”
一位企劃人士表示,，鄭州的房地產(chǎn)取經(jīng)于香港,，剛開始的時(shí)候只知道炒地，“那時(shí)基本是我蓋,，你買,，于是使勁蓋�,！�2001年左右,，開始有了策劃，“容積率低一點(diǎn),，價(jià)格高一些,，原來還可以這樣掙錢�,！庇谑菍I(yè)營銷機(jī)構(gòu)逐漸紅火起來,，每個樓盤都試圖炒出不同的賣點(diǎn)，來抓住購房者的眼球,。
鄭州的房價(jià)就是這樣被炒起來的,。2003年，鄭州市區(qū)商品住宅不過2100元/平方米,，但2004年開始大幅上漲,。
一位策劃了鄭東新區(qū)某樓盤的人士洋洋自得地說：“2004年7月，CBD內(nèi)環(huán)金成地產(chǎn)的一個樓盤開盤2680元/平方米,。幾個月后,，我弄那個樓盤直接定價(jià)3300元/平方米。當(dāng)時(shí),，他們心里還沒譜,，敢這樣弄不,？事實(shí)證明，賣得很好,，整個東區(qū)的房價(jià)也不斷攀升,。”
企劃公司面臨生死窘境
企劃公司和開發(fā)商的關(guān)系是微妙的,，隨著鄭州樓市逐漸走向火爆,，一家?guī)啄曛胁邉澊砹?0多個項(xiàng)目的企劃公司，策劃代理費(fèi)直線下降,，“目前我們最低只有
1.4%的策劃代理費(fèi),。這跟過去10%的代理費(fèi)相比，已經(jīng)很難生存,。”前段時(shí)間一個項(xiàng)目的招標(biāo)會更是讓該負(fù)責(zé)人無奈：“我們業(yè)務(wù)招標(biāo)勝出了,，但開發(fā)商給我說,，‘0.8%的代理費(fèi)你干不干，你不干,，有人干’,。”
據(jù)了解,，鄭州第一家房地產(chǎn)企劃公司成立于1997年,。10年后的今天，鄭州已經(jīng)有300多家企劃公司,。但是代理費(fèi)平均在1%左右,。有的公司為了生存，零點(diǎn)幾個百分點(diǎn)都做,，甚至一個項(xiàng)目,，幾萬元錢都做。
事實(shí)上,，開發(fā)商的房子越不好賣,，企劃公司的日子就越好過。12月8日下午,，鄭州十幾家房地產(chǎn)企劃公司的負(fù)責(zé)人再次坐到一起,，商談挺起腰桿，企圖再次轉(zhuǎn)動樓市,。發(fā)起者認(rèn)為,，要拯救尊嚴(yán)，行業(yè)必須首先自律,，倡議成立專業(yè)權(quán)威的“策劃專業(yè)委員會”,。同時(shí),，建立自己的數(shù)據(jù)平臺，“沒有過硬的數(shù)據(jù)支持,，就沒有底氣同開發(fā)商討價(jià)還價(jià)”,。另外，還要盡快出臺河南企劃行業(yè)的報(bào)價(jià)指導(dǎo)體系,。 |