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 “如果再不對市場上亂七八糟的裝修價動刀，‘一房一價’辛辛苦苦爭取來的好局面就將被徹底打破,�,！泵鎸κ忻嫔显介_越高的精裝修價，一位長期從事房地產研究的老專家痛心疾首,。這段時間以來,，由于通過“一房一價”核定的價格往往不高，越來越多的開發(fā)商采取“毛坯房+裝修價”的形式向外推房,，動輒兩三干元每平方米的裝修價變相讓房價越走越高,。
樓盤頻打“裝修牌”應對核價
今年5月，南京市物價局一紙核價令讓南京各樓盤一籌莫展,，以往房價想調就調的做法頓時被堵得半死,；不少樓盤甚至只得推遲開盤，以期望新政能早日結束,。但半年過去,，對于新政，向來心計百出的開發(fā)商或許并不害怕了。留意各大樓盤的銷售廣告可以發(fā)現(xiàn),，越來越多的開發(fā)商開始打出“裝修牌”應對新政,。
所謂“裝修牌”是指開發(fā)商通過“毛坯房+裝修價”的形式對外售房。河西嵩山路一知名樓盤,，物價局核定的毛坯房售價為7000多元／平方米，但開發(fā)商推盤時開出了2500元／平方米的精裝修價,；也即是說,，市民要拿到房子，價格至少要在1萬元／平方米以上,。同樣的情況發(fā)生在河西,、江寧等多家樓盤，南京一家知名房地產網站統(tǒng)計,，現(xiàn)在市場上叫賣精裝修房的至少在10家以上,。
裝修價最高開到3000元／平方米
除了精裝修房越來越多，新政后的另一個趨勢就是,，精裝修價越來越高,。河西一家高檔樓盤，一期,、二期的裝修價格不過1000元／平方米,，物價局實行“一房一價”后，其裝修價調至2000元／平方米左右,。奧體中心附近一家樓盤的銷售人員表示,，其11月推出的新房源精裝修價在3000元／平方米左右，加上毛坯房價格,，購房者拿到手的價格將達到1．3萬／平方米,。
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1000元／平方米到3000元／平方米，一位購房者聽聞此裝修價格后嘖嘖稱奇,，感嘆裝修價漲得比房價還快,。如今，3000元／平方米的裝修價在河西已成為裝修新標準,，除了即將開盤的樓盤,，河西一家精裝修小戶型早在一個月前就開出了3000元／平方米的裝修價。由此,，河西部分樓盤目前售價已高達1．8萬元／平方米。
業(yè)內人士稱裝修報價一半是利潤
在房價上漲遭遇攔路虎之時,，通過裝修價變相漲價顯然成為開發(fā)商的救命稻草。但讓不少購房者疑惑的是,，這樣的精裝價到底是不是“物有所值”。南京一家裝飾裝修公司的設計總監(jiān)季小姐在看過河西某樓盤的裝修菜單后表示,，開發(fā)商提供的精裝修利潤至少在一半以上,。“一般而言,，一個100平方米的房子,，花15萬裝修已是中等偏上；如果要花到30萬,，其豪華程度可想而知,。而河西的部分商品房裝修價3000元／平方米,，折算到每套房子，裝修總價已在30萬之上,。”季小姐堅持認為,，開發(fā)商的天價精裝修貓膩不少。對此,，一位在某樓盤工作的業(yè)內人士也坦言,，當初開發(fā)商1500元／平方米的裝修價其成本也就700元／平方米,，如今開到3000元／平方米，提供的裝修標準也高不了多少,，其利潤空間不言而喻�,！安⑶议_發(fā)商采購空調、廚衛(wèi)用品時,，大多是團購,，成本可能比老百姓自己裝修時更低,。”
裝修不核價讓“一房一價”兩難
“這一漏洞該是堵的時候了,�,！蹦暇┮患颐耖g房產研究機構的負責人對開發(fā)商不斷抬高裝修價看在眼里，他認為,，“一房一價”后房價的漲幅的確有所放緩，但現(xiàn)在裝修價越開越高,，新政的效果已被大打折扣。
南京市物價局有關人士對此也感到很是無奈,�,！爱敵鯇嵤环恳粌r’是按照省里面的相關規(guī)定進行的,，所有條文都能在省市的相關文件中找到法律依據,。”該人士介紹,，對于裝修價的審核,，省定價目錄里面并沒有將其列為核價對象,。“我們也接到類似咨詢和投訴,�,！毕嚓P人士表示,，他們在處理此類問題時面臨兩難，一方面沒有法律依據,，他們不可能越權管理；另一方面老百姓要求對裝修價審核的呼聲已越來越高,。
物價系統(tǒng)的一位官員最后表示，他們已對此表示極大關注,，但面對越來越高的裝修價，到底該怎么管,，能不能管至今尚未有明確說法。但他同時認為,，作為一個有責任、有良心的開發(fā)商應該將更多的利潤回饋于民,。那種動輒開出天價裝修價格的做法最終不會走得太遠。 |