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位于金沙洲的廣州首批限價房將力爭于本月推出,，屆時可能采取公開搖珠確定購買順序的辦法，向全市首次置業(yè)的中等收入家庭推出800多套套型建筑面積90平方米以下的限價房,，其他地塊的限價房也將于明年年初陸續(xù)推出,。（見12月2日《廣州日報》）
“限價商品房”是住房改革以來,，繼“經(jīng)濟適用房”之后的又一福音。廉租房面向困難家庭,，經(jīng)濟適用房面向城市低收入家庭,，而許多買不起高價房的中等收入家庭就成了政府管不到、市場管不了的斷層,，限價房的價格比普通商品房低,，購買條件又比經(jīng)濟適用房相對寬松，等于銜接了這個斷層,。
那么,，限價房的推出能讓“白領(lǐng)”吃上定心丸嗎？我認為,，還需要解決三個問題：
一是適當?shù)姆績r,。目前廣州市房價平均8000多元／平方米，限價房價格在6000元／平方米左右,，大約相當于普通商品房的75％,。據(jù)有關(guān)部門官員說，限價房政策采取的是“長期堅持,，靈活運用”的原則,，屬于動態(tài)性政策，限價房的定義,、銷售范圍等都將根據(jù)市場的變化和人民群眾的實際需求來進行調(diào)整,，切實構(gòu)筑起滿足“夾心層”群眾住房需求的保障層次,。但是，無論何時,，限價房的價格都不能漲到中等收入家庭買不起的水平,。政府應在經(jīng)營土地獲利、開發(fā)商商業(yè)利潤以及滿足市民住房保障之間找到一個平衡點,，盡量把土地收益壓到最低,。
二是合理的規(guī)模。限價房數(shù)量過少,，就只有象征意義而無實際意義,，政策就變成了形象工程。數(shù)量過多,，也會對普通商品房市場形成沖擊,。政府應當心中有數(shù)，共有多少中等收入家庭需要購房,，大概用多少年突擊解決,，以后則進入正常供應。限價房的銷售對象也應將常住人口考慮進來,，包括進城務(wù)工人員,、教師、公務(wù)員等,，這才能體現(xiàn)社會公平,。
三是嚴密的監(jiān)管。政府在限價房的土地出讓,、稅費減免,、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)要引入監(jiān)督機制,，避免暗箱操作,。對銷售對象、銷售價格,、戶型結(jié)構(gòu),、銷售程序、退出機制等方面實行公開監(jiān)督,。要防止重犯經(jīng)濟適用房的錯誤,，防止高收入人群和中等收入家庭搶房源，抑制對限價房的被動性,、投機性需求,。 |