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建設(shè)部,、國家發(fā)展和改革委員會,、監(jiān)察部、財政部,、國土資源部,、中國人民銀行、國家稅務(wù)總局等七部門日前聯(lián)合發(fā)布《經(jīng)濟適用住房管理辦法》,。辦法規(guī)定,，經(jīng)適房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán),，經(jīng)適房單套建筑面積控制在60平方米左右。
取得完全產(chǎn)權(quán)要補差價
《辦法》提出,，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年,，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購,。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款,，具體交納比例由市、縣人民政府確定,，政府可優(yōu)先回購,；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán),。
家庭不得連購兩套經(jīng)適房
《辦法》指出,，已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購,。政府回購的經(jīng)濟適用住房,，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟適用住房,，已購買經(jīng)濟適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟適用住房。個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營,。此外《辦法》還明確，任何單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房,；各級國家機關(guān)一律不得搞單位集資合作建房,。
集資建房執(zhí)行經(jīng)適房規(guī)定
《辦法》提出，單位集資合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分,，其建設(shè)標準、優(yōu)惠政策,、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴格執(zhí)行,。單位集資合作建房應(yīng)當納入當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理,。
此外,，《辦法》還規(guī)定,，經(jīng)適房供應(yīng)實行申請,、審核、公示和輪候制度,；經(jīng)適房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng),，確保優(yōu)先供應(yīng),。 |