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近期,不斷出現(xiàn)各類購(gòu)房消費(fèi)糾紛,，大多是由于房?jī)r(jià)的上漲引發(fā)賣方違約造成的,。賣家在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同后,，出于經(jīng)濟(jì)利益的考慮，寧愿賠償違約金也不肯過(guò)戶,，這種做法在法律上有何規(guī)范呢？消費(fèi)者又應(yīng)如何維護(hù)自己的權(quán)利呢,？
房?jī)r(jià)上漲違約能賺40萬(wàn),？
《市場(chǎng)報(bào)》記者向深圳市羅湖區(qū)消委會(huì)工作人員陳彥了解到，2005年3月,，羅先生以60多萬(wàn)元的價(jià)格在深圳市關(guān)外購(gòu)買了一套房產(chǎn),，首期交付10萬(wàn)元，余款由銀行按揭,。同時(shí)，房屋裝修花費(fèi)了20萬(wàn)元,。此后的兩年多時(shí)間里,，羅先生為自己的孩子在當(dāng)?shù)剞k理了落戶及上學(xué)手續(xù)，一家人的生活也逐漸安定下來(lái),。
可令羅先生萬(wàn)萬(wàn)沒有想到的是,，今年5月，房東突然反悔,，不肯辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),。同時(shí)，其要求解除購(gòu)房合同,，并愿意按合同規(guī)定賠償違約金,。原來(lái)，雙方所簽訂的《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》中寫明：賣方違約應(yīng)賠償買方雙倍的首付款,，同時(shí)還應(yīng)賠償50萬(wàn)元及房屋裝修費(fèi),。這樣算下來(lái)，房東應(yīng)賠償羅先生100萬(wàn)元左右,。但由于房?jī)r(jià)上漲,，現(xiàn)在這套房子的價(jià)格已漲至140萬(wàn)元，違約房東即使賠償100萬(wàn)元,，反而可以賺40萬(wàn)元,。因此，房東寧肯違約并賠償100萬(wàn)元,，也不愿為羅先生辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),。
羅先生先后找房東夫婦交涉達(dá)10多次，并愿意出過(guò)戶的稅款和其他一切費(fèi)用,，另補(bǔ)償幾萬(wàn)元給房東,。但房東依然不肯答應(yīng)，弄得羅先生焦頭爛額，家庭生活及工作都受到影響,。無(wú)奈之下,，羅先生只好請(qǐng)律師到深圳市仲裁委進(jìn)行仲裁。
劉女士于今年1月在水貝買房,，預(yù)交了3萬(wàn)元訂金,，并在發(fā)展銀行辦理了按揭手續(xù)。同樣是由于房?jī)r(jià)上漲,，房東最終拒絕賣房,。最后，劉女士只好把官司打到法院,。
更加離奇的是宋先生,，他于國(guó)慶期間出行兩天回來(lái)后，發(fā)現(xiàn)自己家房門的鎖被換掉,，房?jī)?nèi)自己的東西也被搬走了,。后來(lái)，宋先生才得知,，在簽訂完房屋轉(zhuǎn)讓合同后,，因遲遲未辦理房產(chǎn)證，業(yè)主違反合同,，將房子高價(jià)賣給了另一個(gè)買主,。
不守合同應(yīng)付高昂代價(jià)
以上案件在羅湖區(qū)消委會(huì)和深圳市人大代表?xiàng)顒Σ吭碌慕釉L日屢見不鮮，令人擔(dān)憂,。楊劍昌代表在接受《市場(chǎng)報(bào)》記者的電話采訪時(shí)表示,，房屋買賣合同簽訂后，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),，不得擅自變更或者解除,。《合同法》第一百一十條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的,，對(duì)方可以要求履行,。”在簽訂了房屋買賣合同后,，當(dāng)賣方主動(dòng)毀約時(shí),，如果買方認(rèn)為仍然需要履約，除非合同中明確了賣方支付違約金可以解除合同,，否則賣方不得隨意反悔不賣房,，不是賠償違約金就可以敷衍過(guò)去的。當(dāng)然,，如果賣方已經(jīng)將房屋賣給其他人,，并已過(guò)戶在他人名下,，那么交房已屬于法律上的“履行不能”。在此情況下,，買方只能依據(jù)合同的要求,，接受賣方支付雙倍違約金或者賠償相應(yīng)損失。
楊劍昌代表提醒賣方應(yīng)遵守誠(chéng)信原則,，不要因利益的驅(qū)使妄圖鉆法律的空子,，不僅賺不到錢，反而會(huì)使自己信譽(yù)掃地,；同時(shí),，他也提醒買方，在購(gòu)房時(shí)應(yīng)選擇權(quán)屬清晰,、今后或較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)可以正常交易的房子,，在合同中可適當(dāng)提高違約金的數(shù)額，產(chǎn)生糾紛后,，應(yīng)運(yùn)用法律武器捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益,。
另一方面，楊劍昌代表也呼吁有關(guān)部門應(yīng)盡快從立法的角度上加大對(duì)違約行為的懲處力度,，尤其應(yīng)對(duì)違約方處以首付款項(xiàng)5倍以上的罰款，其目的在于重罰和打擊不守誠(chéng)信的奸商;并對(duì)那些不講信用的違規(guī)行為進(jìn)行曝光,，向社會(huì)公布違約黑名單,，讓全社會(huì)都來(lái)監(jiān)督失信者，讓失信者付出高昂的代價(jià),。 |