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| 房貸新政相當(dāng)于加息7次半 | 近段時(shí)間以來,，房價(jià)持續(xù)上漲的勢頭被遏制,，廣州二手房市場價(jià)格開始回落，業(yè)主大幅降低了升值預(yù)期,，市場上涌現(xiàn)大量新增盤源。中介機(jī)構(gòu)研究人士表示,，對于自住需求買家而言,，目前的市場調(diào)整并非壞事,，而是買房的好時(shí)機(jī)。
房貸新政成樓市“拐點(diǎn)”
前一陣受市場趨好的影響,，不少業(yè)主都捂盤待價(jià)而沽,，但房貸新政的出臺成為樓市“拐點(diǎn)”。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，自9月份起,，二手住宅市場的盤源開始顯著增加。搜房二手房指數(shù)報(bào)告也顯示,，在投資客集中的天河區(qū),，放盤量漲幅明顯，其中珠江新城10月的放盤量較9月增長412套,，環(huán)比增幅高達(dá)40.20％,。
從具體交易情況看，部分二手房賣家放棄了過去咬定價(jià)格的做法,，討價(jià)還價(jià)情況大幅增加,，一度消失的“各付各稅”也逐漸增多。
二手房買家的觀望也同樣增多,。準(zhǔn)備在麗江花園買樓的陳先生告訴記者,，現(xiàn)在麗江花園康城居的放盤價(jià)格仍然在7000元／平方米左右，最舊的德字樓也6000元／平方米,，陳先生認(rèn)為這個(gè)價(jià)位實(shí)在不值,。
買賣雙方在觀望
對于買賣雙方均存在濃厚觀望情緒的現(xiàn)狀，中介機(jī)構(gòu)的看法卻相反,。中原地產(chǎn)研究部用“盤價(jià)實(shí)后市好,，二手入市正當(dāng)時(shí)”概括其觀點(diǎn)。中原地產(chǎn)方面認(rèn)為有3點(diǎn)值得買家關(guān)注：第一放盤量增多,，令消費(fèi)者選擇面更寬,；第二，觀望導(dǎo)致業(yè)主掛牌價(jià)格更為實(shí)在,，有利于買到筍盤,；第三，一般新政引發(fā)的觀望期會維持1至2個(gè)月,，之后樓市仍然會步入量旺價(jià)升的軌道,。
滿堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌表示，盡管用過去的思維看待樓價(jià)的快速上漲會比較難以接受,，但樓價(jià)大的走勢方向不會改變,。龍斌依然堅(jiān)持“晚買不如早買”的觀點(diǎn)，對于真實(shí)的自住需求,，利用樓價(jià)的短暫回調(diào)是個(gè)不錯的買房時(shí)機(jī),。對于投資客,，借助當(dāng)前時(shí)機(jī)尋找租金回報(bào)率較高，又有升值潛力的單位也并非沒有可能,。對比今年全國各大城市樓價(jià)的漲幅,，廣州的升幅屬于中等，投機(jī)成分并不高,，自住,、換房需求基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí),。因此除了個(gè)別被炒得很高的區(qū)域不適宜介入外,，一般區(qū)域都會在未來繼續(xù)提升價(jià)值。
“保守估計(jì)二手樓市的交易會在春節(jié)后恢復(fù)原有水平,，甚至不排除在1月就會回暖”,。
二手房降價(jià)有限
樓市進(jìn)入調(diào)整期后，隨即帶來的幾個(gè)疑問就是：調(diào)整的幅度會有多大,？調(diào)整期會有多長,？會不會再等等看業(yè)主的放盤價(jià)會更低？對于這些問題,，龍斌認(rèn)為都可以根據(jù)市場上幾方面的特征去判斷：目前來看,，盡管個(gè)別豪宅單位出現(xiàn)了數(shù)10萬元的降價(jià)幅度，但二手房整體上降價(jià)的動力明顯不足,；近期市場一大蕭條因素就是銀行缺乏放貸意愿,，而年初各大銀行的貸款額度充足；一般而言,，投資客炒房較多的區(qū)域,，樓價(jià)調(diào)整的時(shí)間更長、幅度更大,；二手房主要是買賣雙方的議價(jià),，因此調(diào)整空間有限。 |