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| 房貸新政相當(dāng)于加息7次半 | 近段時間以來,，房價持續(xù)上漲的勢頭被遏制，廣州二手房市場價格開始回落,，業(yè)主大幅降低了升值預(yù)期,，市場上涌現(xiàn)大量新增盤源,。中介機構(gòu)研究人士表示,，對于自住需求買家而言，目前的市場調(diào)整并非壞事,，而是買房的好時機,。
房貸新政成樓市“拐點”
前一陣受市場趨好的影響，不少業(yè)主都捂盤待價而沽,，但房貸新政的出臺成為樓市“拐點”,。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自9月份起,，二手住宅市場的盤源開始顯著增加,。搜房二手房指數(shù)報告也顯示，在投資客集中的天河區(qū),，放盤量漲幅明顯,，其中珠江新城10月的放盤量較9月增長412套，環(huán)比增幅高達40.20％,。
從具體交易情況看,，部分二手房賣家放棄了過去咬定價格的做法，討價還價情況大幅增加,，一度消失的“各付各稅”也逐漸增多,。
二手房買家的觀望也同樣增多。準(zhǔn)備在麗江花園買樓的陳先生告訴記者,，現(xiàn)在麗江花園康城居的放盤價格仍然在7000元／平方米左右,，最舊的德字樓也6000元／平方米，陳先生認為這個價位實在不值,。
買賣雙方在觀望
對于買賣雙方均存在濃厚觀望情緒的現(xiàn)狀,，中介機構(gòu)的看法卻相反。中原地產(chǎn)研究部用“盤價實后市好,，二手入市正當(dāng)時”概括其觀點,。中原地產(chǎn)方面認為有3點值得買家關(guān)注：第一放盤量增多，令消費者選擇面更寬,；第二,，觀望導(dǎo)致業(yè)主掛牌價格更為實在，有利于買到筍盤；第三,，一般新政引發(fā)的觀望期會維持1至2個月,，之后樓市仍然會步入量旺價升的軌道。
滿堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌表示,，盡管用過去的思維看待樓價的快速上漲會比較難以接受,，但樓價大的走勢方向不會改變。龍斌依然堅持“晚買不如早買”的觀點,，對于真實的自住需求,，利用樓價的短暫回調(diào)是個不錯的買房時機。對于投資客,，借助當(dāng)前時機尋找租金回報率較高,，又有升值潛力的單位也并非沒有可能。對比今年全國各大城市樓價的漲幅,，廣州的升幅屬于中等,，投機成分并不高，自住,、換房需求基礎(chǔ)堅實,。因此除了個別被炒得很高的區(qū)域不適宜介入外，一般區(qū)域都會在未來繼續(xù)提升價值,。
“保守估計二手樓市的交易會在春節(jié)后恢復(fù)原有水平,，甚至不排除在1月就會回暖”。
二手房降價有限
樓市進入調(diào)整期后,，隨即帶來的幾個疑問就是：調(diào)整的幅度會有多大,？調(diào)整期會有多長？會不會再等等看業(yè)主的放盤價會更低,？對于這些問題,，龍斌認為都可以根據(jù)市場上幾方面的特征去判斷：目前來看，盡管個別豪宅單位出現(xiàn)了數(shù)10萬元的降價幅度,，但二手房整體上降價的動力明顯不足,；近期市場一大蕭條因素就是銀行缺乏放貸意愿，而年初各大銀行的貸款額度充足,；一般而言,，投資客炒房較多的區(qū)域，樓價調(diào)整的時間更長,、幅度更大,；二手房主要是買賣雙方的議價，因此調(diào)整空間有限,。 |