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近日,，針對利用期房交易牟取不正當利益以及企業(yè)分支機構(gòu)從業(yè)人員利用不法手段侵占企業(yè)財產(chǎn)的案件呈高發(fā)態(tài)勢，公安部發(fā)布警方提示,，提醒社會公眾尤其是廣大購房者和企業(yè)管理層,，一定要增強防范意識，避免財產(chǎn)遭受損失,。
提示一：要重點查看期房是否具有工程規(guī)劃許可證,。
目前國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)火爆，少數(shù)不法開發(fā)商借機通過違規(guī)操作攫取不當利益,，其中利用期房交易牟利是重要手段之一。
公安部有關(guān)負責人分析說,，期房交易市場存在三類風險：一是某些房地產(chǎn)商沒有開發(fā)資格,，卻以集資聯(lián)建的名義進行變相開發(fā)，在沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可的條件下,，違規(guī)進行商品房預(yù)售,，僅憑一紙合同進行房屋交易，而這種合同事實上沒有法律效力,，一旦出現(xiàn)問題,，購房者的合法權(quán)益無法得到保障。
二是由于買賣集資聯(lián)建期房投資少,、利潤高,，且無須交納有關(guān)的稅費，眾多炒房者入市逐利,。炒房者在沒有任何證件和手續(xù)的情況下多次倒賣房屋,，使最后購房者的風險逐漸加大,。由于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移以變更登記為必要條件，若其中一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題,，最后購房者將蒙受難以挽回的經(jīng)濟損失,。
三是由于部分房地產(chǎn)中介從業(yè)人員文化水平較低，不了解房地產(chǎn)交易相關(guān)法律知識,，可能出現(xiàn)手續(xù)不全,、簽訂的購房合同不規(guī)范等問題，加之沒有對房源的真實性和可交易性,、房屋出讓人的身份等予以核實,，甚至為了多賺取中介費鼓動炒房者違規(guī)炒房，進一步放大了購房者的風險,。
警方提示說,，消費者在購房時要著重了解所欲購買期房是否具有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可，所欲購買期房是否存在合同糾紛或存在按揭抵押,，房屋出讓人的身份是否屬實等情況,。
此外，簽訂房屋交易合同之前,，最好先熟悉房地產(chǎn)交易基本知識或咨詢專業(yè)人員,，交易完成后要收好房屋交易合同和相關(guān)的付款憑證；如果是多次轉(zhuǎn)手的期房,，在與出讓人簽訂房屋交易合同后,，還應(yīng)同房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂合同，避免房地產(chǎn)開發(fā)商以不知情為由不承認房屋交易合同效力,。
提示二：有關(guān)企業(yè)要嚴格制定分支機構(gòu)業(yè)務(wù)人員任用條件和程序,。
為拓展業(yè)務(wù)，許多企業(yè)在異地設(shè)立分公司或辦事處等分支機構(gòu),，這些分支機構(gòu)的某些業(yè)務(wù)人員往往游離于企業(yè)的直接監(jiān)管之外,，利用不法手段侵占企業(yè)財產(chǎn)。
這位負責人介紹說,，這些人或者違反企業(yè)既定的銷售和操作規(guī)程,，自行其是，故意制造混亂,，借機攫取現(xiàn)金,；或者詐稱因經(jīng)濟糾紛無法收回貨款，將企業(yè)收入據(jù)為己有,；更有甚者,，與不法人員串通作案，制造貨物失竊、被騙假象,，然后以受害者身份向公安機關(guān)報案,，蒙蔽企業(yè)和公安機關(guān)。
警方建議,，有關(guān)企業(yè)應(yīng)嚴格制定分支機構(gòu)業(yè)務(wù)人員的任用條件和任用程序,，從源頭上防范風險發(fā)生，并適時對分支機構(gòu)業(yè)務(wù)人員開展法制教育,，警示其遵紀守法,。 |
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