|
臨近年末，各地紛紛舉行各式各樣的房地產(chǎn)交易展示會(huì)、樓盤博覽會(huì),、房地產(chǎn)論壇等會(huì)展。然而,，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，與形形色色的“房展會(huì)”幾乎同步的是樓盤價(jià)格的“三級(jí)跳”,，不少購房者對(duì)與房地產(chǎn)密切相關(guān)的會(huì)展引發(fā)樓價(jià)飆升現(xiàn)象表示強(qiáng)烈質(zhì)疑,，而相關(guān)部門對(duì)此的監(jiān)管卻基本上沒有切題。
房價(jià)借展會(huì)“三級(jí)跳”
“房展會(huì)前一個(gè)價(jià)格,、房展會(huì)期間是另一個(gè)價(jià)格,，房展會(huì)結(jié)束又是一個(gè)價(jià)格�,！闭趶V西南寧參加中國房地產(chǎn)西部論壇的房地產(chǎn)開發(fā)商李峰頗為得意地說,。
李峰告訴記者，自己參股的公司在南寧開發(fā)有3個(gè)樓盤,，10月份的價(jià)格分別為3600元/平方米,、4200元/平方米、2700元/平方米,，論壇開幕當(dāng)天價(jià)格已經(jīng)漲到3800元/平方米,、4600元/平方米、2900元/平方米,，論壇結(jié)束后還要再漲200元至300元/平方米,。李峰說：“樓盤要搞價(jià)格‘撐桿跳’、‘三級(jí)跳’,，就得牢牢把握論壇、交易會(huì)這個(gè)大平臺(tái),�,！�
剛剛參加完湖南長沙第二十四屆房地產(chǎn)交易展示會(huì)的房地產(chǎn)開發(fā)商徐永勛也同意這樣的觀點(diǎn)。在本屆長沙“房交會(huì)”現(xiàn)場(chǎng),，長沙最偏遠(yuǎn)樓盤之一的“山語城”,，3
個(gè)月前價(jià)格還不過是2800元/平方米，但房交會(huì)上推出的“精品棟”,，價(jià)格已經(jīng)直沖3600元至3800元/平方米,。位于長沙東塘、五一廣場(chǎng)等幾個(gè)“商圈”的樓盤,，定價(jià)5000元至6000元/平方米的比比皆是,。這一價(jià)格更是遠(yuǎn)高于“房交會(huì)”前不過4000元/平方米的價(jià)格。
房展會(huì)“三宗罪”
“各式各樣的房交會(huì),、論壇表面上是各種樓盤的展示會(huì),，實(shí)際上就是‘摸底會(huì)’,、‘抬價(jià)會(huì)’、行內(nèi)‘通氣’傳遞樓盤漲價(jià)的信息會(huì),�,！毙煊绖椎倪@一說法得到了不少房地產(chǎn)商的認(rèn)可。
所謂“摸底”,，一是摸購房群體的心理價(jià)位,，二是摸政策實(shí)施的效率。記者在湖南,、廣西等地的“房展會(huì)”上看到,，大部分開發(fā)商在展會(huì)上根本不開盤、不定價(jià),，只搞“形象展示”,，發(fā)放“VIP卡”、搞“誠意登記”,，并借此對(duì)購房群體和購房意向進(jìn)行調(diào)查,。
在湖南、廣西,、廣東均有樓盤項(xiàng)目的開發(fā)商梁秀通向記者透露,，通過一至兩天左右時(shí)間的“摸底”，開發(fā)商就基本上能夠形成“價(jià)格共識(shí)”,。
所謂“通氣”是指開發(fā)商通過跨地域,、跨省區(qū)的類似樓盤橫向?qū)Ρ葓?bào)價(jià)，聯(lián)手抬高樓盤價(jià)格,。這一做法最直接的后果是：將經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一,、居民收入水平差距很大的省區(qū)、城市樓盤價(jià)格聯(lián)手抬升到很高水平,。
透明信息是治本之道
不少專家認(rèn)為,，“房展會(huì)”成為“抬價(jià)會(huì)”的關(guān)鍵在于：與會(huì)房地產(chǎn)商不是展示差異性的產(chǎn)品，不是想通過提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)來贏得消費(fèi)者認(rèn)同,，而是簡單地謀求利益最大化,。廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、廣西師范大學(xué)碩士生導(dǎo)師李閏華認(rèn)為,，這很容易誤導(dǎo)購房者,，認(rèn)為應(yīng)盡快搶購展示的樓盤。
廣西壯族自治區(qū)物價(jià)監(jiān)測(cè)中心專家劉建則認(rèn)為,，缺乏透明度是“房展會(huì)”房價(jià)居高的重要原因,，有關(guān)政府部門完全可以聯(lián)手，在“房展會(huì)”期間推出各樓盤最初拿地價(jià)格,、周邊房屋租售比,、居民收入水平,、建筑材料價(jià)格上漲情況等，給購房者和開發(fā)商提供權(quán)威,、公開透明的“參考依據(jù)”,，從而遏制開發(fā)商利用“房展會(huì)”抬升房價(jià)的做法。 |