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日前,，由國家發(fā)改委和商務(wù)部聯(lián)合發(fā)布的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（2007年修訂）》新鮮出爐,，在整體高燒的地產(chǎn)領(lǐng)域,，國家產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)政策對外商資本介入的態(tài)度變得相當(dāng)謹(jǐn)慎,。除了繼續(xù)限制外資投資地產(chǎn)業(yè)高檔商業(yè)與住宅外,，還新增對外外商投資地產(chǎn)二級市場和中介市場的限制,，過去一度被鼓勵外商投資的“普通住宅開發(fā)建設(shè)”項目亦悄然刪除,。
毫無疑問,，這是國家針對大批外資蜂擁內(nèi)地地產(chǎn)進而炒高樓市的一種行政抑制手段,。但政策大板能否令當(dāng)下樓市降溫,、還是高舉輕落,，目前還難下定論。一些專家在接受記者采訪時坦言并不樂觀,，有專家還認(rèn)為,，新目錄不鼓勵外商投投資供應(yīng)向來不足的普通住宅領(lǐng)域，無異于“因噎廢食”,。
外商投資地產(chǎn)限制范圍擴大
即將于今年12月1日實施的最新目錄中,，除了繼續(xù)限制外商投資高檔賓館、別墅,、高檔寫字樓和國際會展中心外,，還要求外商投資土地成片開發(fā)必須和內(nèi)資企業(yè)合資合作，并新增對外商投資地產(chǎn)二級市場交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)公司的限制,。并且,，在2004年尚被鼓勵外商投資的“普通住宅開發(fā)建設(shè)”項目已被正式刪除。
眼下,，外資對于大陸地產(chǎn)一級與二級市場的追捧已達到前所未有的熱度,。擁有純外資背景的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)21世紀(jì)中國不動產(chǎn)不久前再度獲得海外5200萬美元融資，用特許加盟的模式加速在華門店的擴張,，力圖盡快推動企業(yè)海外上市,。在內(nèi)地地產(chǎn)中介市場上，外資挺兵而入的態(tài)勢已有所顯現(xiàn),。
廣州市統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，上半年外商投資穗房地產(chǎn)的合同外資高達10.68億美元，同比增長84.4%.
普通住宅開發(fā)設(shè)限存爭議
廣州中原項目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為,，修訂后的目錄抬高了行業(yè)門檻,，對于即將進入內(nèi)地地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)的外資企業(yè)會有所抑制，但效果是否顯著還難以評估,。
廣州市寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同認(rèn)為,，政策不能“因噎廢食”，唯有區(qū)分地產(chǎn)開發(fā)與投資兩大領(lǐng)域的不同供需現(xiàn)實矛盾,，方能真正對癥下藥,，解決高燒問題�,！霸诘禺a(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域,，目前是明顯的賣方市場，包括外商與本土巨頭在內(nèi)的開發(fā)商都熱衷于開發(fā)高端產(chǎn)品,，比如高檔寫字樓,、高尚住宅和別墅等，因為這一部分的利潤率更吸引人；相反,，以中小戶型為主導(dǎo)的普通住宅開發(fā)領(lǐng)域,，海內(nèi)外資本的興趣明顯不足，故而造成了供需矛盾的惡化,�,！�
“我認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)政策應(yīng)細(xì)分市場,，鼓勵外商資本開發(fā)普通住宅,，比如在容積率等方面做硬性規(guī)定，刺激各方加大中小戶型的產(chǎn)品供應(yīng),，進而緩解供需緊張的現(xiàn)實,。”在韓世同看來,，在香港的城市化進程中,，也離不開一批外來資本對中低端產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)，進而打造出華懋,、新鴻基等一批地產(chǎn)大鱷,。
外資追捧珠三角高檔物業(yè)
一知名地產(chǎn)公司人士向記者透露，目前單純依靠這種政策來抑制外資對內(nèi)地地產(chǎn)的投資熱情并不容易,�,！氨热鐝V州的高檔酒店、別墅,，這塊市場的供應(yīng)空缺還是存在的,，資金雄厚的海外資本其實并不盲目，相反是非常謹(jǐn)慎的,，往往是理性分析形勢、看準(zhǔn)機會后才會果斷出手,，事實證明這樣的投資也是十拿九穩(wěn)的,。”
韓世同也認(rèn)為,，外資投資內(nèi)地地產(chǎn)的形式多種多樣,，“不鼓勵”、“限制”并不等于完全排斥,。
據(jù)悉,，除了港資，歐美資本及中東資本對內(nèi)地地產(chǎn)的追捧已進入新的高潮,，不單是北京,、上海、杭州等房價居高不下的城市，包括廣州,、深圳,、佛山、東莞等在內(nèi)的華南熱點城市的高檔商住物業(yè),，也已成為外資追逐的新領(lǐng)域,。 |