在國家發(fā)展改革委員會和商務(wù)部聯(lián)合頒布的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（2007年修訂）》中,，房地產(chǎn)業(yè)方面新增了對房地產(chǎn)二級市場的交易及服務(wù)機構(gòu)的限制，從而成了業(yè)內(nèi)外的關(guān)注話題,。
“之前曾有耳聞,，會在外資投資房地產(chǎn)方面增加新的內(nèi)容,，所以也算是意料中事�,！币晃煌缎腥耸扛嬖V記者,。但即使如此,，此次新限制內(nèi)容的增設(shè)，仍然在外資企業(yè)中扔下了一顆不大不小的“炸彈”,。對于某些外資基金而言,，出于風(fēng)險考慮，其投資策略會在設(shè)立之初便予以限定,，如重點關(guān)注成熟物業(yè)的收購,。因此對于這部分基金來說，勢必會受到影響,。一外資基金的負(fù)責(zé)人坦率表示,，“不知道該怎么辦”、“只能希望不會影響到項目操作吧,�,！�
據(jù)記者了解，對限制內(nèi)容難以把握是市場中普遍彌漫著的心態(tài),�,！坝行﹥�(nèi)容含糊不清，只能等待細(xì)則出臺才能明白真實意義,�,！币晃徊辉敢馔嘎睹值耐赓Y開發(fā)商表示。而據(jù)知情人士的透露,，所謂“限制”只是強調(diào)了報備審批的環(huán)節(jié),。“只要通過了報備審批,，還是可以進行相應(yīng)投資的,。”但此種說法也只是坊間傳聞而已,。
“關(guān)于房地產(chǎn)二級市場的準(zhǔn)確概念界定是必需的,。”仲量聯(lián)行亞太區(qū)總監(jiān)陳立民認(rèn)為,。按照一般理解,，二級市場房地產(chǎn)即指商品房首次進人流通領(lǐng)域進行交易而形成的市場，同時也包括了土地二級市場,�,！岸壥袌鼋灰追矫娴摹拗啤侵搁_發(fā)商的賣房過程,，還是指收購過程,？抑或是購買之后進行持有或出租的限制？這都是需要確定的,�,！标惲⒚穹治稣f。
剛剛吸引到美國艾威基金（Avenue
Capital）注資5200萬美元的21世紀(jì)中國不動產(chǎn),，其中國區(qū)副總裁張衛(wèi)平表示,，目錄修訂案的出臺，對于21世紀(jì)中國不動產(chǎn)的發(fā)展策略并無太大影響,�,！案鶕�(jù)計劃該做的之前也已經(jīng)完成了”，但他也承認(rèn),，對于外資來說,，能夠長期存在并發(fā)展的存量房市場，其吸引力不小,�,！皯�(yīng)該說，‘限制’并不是禁止,，只是起到了市場更為規(guī)范的作用,。”
高力國際華東區(qū)董事總經(jīng)理翁琳表示,，此次目錄修訂案的出臺,，主要是著眼于全局的產(chǎn)業(yè)調(diào)整，因此只是表現(xiàn)為適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié),。在房地產(chǎn)業(yè)投資的限制,，更多只是重申了之前的范圍。她表示,，“新增對二級市場交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)濟公司的限制,，還需等待進一步的政策舉措出臺，才能夠判斷對于市場的影響,�,！� |
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