在國家發(fā)展改革委員會和商務部聯(lián)合頒布的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄（2007年修訂）》中,，房地產(chǎn)業(yè)方面新增了對房地產(chǎn)二級市場的交易及服務機構的限制,，從而成了業(yè)內(nèi)外的關注話題,。
“之前曾有耳聞,，會在外資投資房地產(chǎn)方面增加新的內(nèi)容，所以也算是意料中事,�,！币晃煌缎腥耸扛嬖V記者。但即使如此,，此次新限制內(nèi)容的增設,，仍然在外資企業(yè)中扔下了一顆不大不小的“炸彈”。對于某些外資基金而言,，出于風險考慮,，其投資策略會在設立之初便予以限定，如重點關注成熟物業(yè)的收購,。因此對于這部分基金來說,，勢必會受到影響。一外資基金的負責人坦率表示,，“不知道該怎么辦”,、“只能希望不會影響到項目操作吧�,！�
據(jù)記者了解,，對限制內(nèi)容難以把握是市場中普遍彌漫著的心態(tài)�,！坝行﹥�(nèi)容含糊不清,，只能等待細則出臺才能明白真實意義�,！币晃徊辉敢馔嘎睹值耐赓Y開發(fā)商表示,。而據(jù)知情人士的透露，所謂“限制”只是強調(diào)了報備審批的環(huán)節(jié),�,！爸灰ㄟ^了報備審批,，還是可以進行相應投資的,。”但此種說法也只是坊間傳聞而已,。
“關于房地產(chǎn)二級市場的準確概念界定是必需的,。”仲量聯(lián)行亞太區(qū)總監(jiān)陳立民認為。按照一般理解,，二級市場房地產(chǎn)即指商品房首次進人流通領域進行交易而形成的市場,，同時也包括了土地二級市場�,！岸壥袌鼋灰追矫娴摹拗啤�,，是指開發(fā)商的賣房過程，還是指收購過程,？抑或是購買之后進行持有或出租的限制,？這都是需要確定的�,！标惲⒚穹治稣f,。
剛剛吸引到美國艾威基金（Avenue
Capital）注資5200萬美元的21世紀中國不動產(chǎn)，其中國區(qū)副總裁張衛(wèi)平表示,，目錄修訂案的出臺,，對于21世紀中國不動產(chǎn)的發(fā)展策略并無太大影響�,！案鶕�(jù)計劃該做的之前也已經(jīng)完成了”,，但他也承認，對于外資來說,，能夠長期存在并發(fā)展的存量房市場,，其吸引力不小�,！皯撜f,，‘限制’并不是禁止，只是起到了市場更為規(guī)范的作用,�,！�
高力國際華東區(qū)董事總經(jīng)理翁琳表示，此次目錄修訂案的出臺,，主要是著眼于全局的產(chǎn)業(yè)調(diào)整,，因此只是表現(xiàn)為適當?shù)恼{(diào)節(jié)。在房地產(chǎn)業(yè)投資的限制,，更多只是重申了之前的范圍,。她表示，“新增對二級市場交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)濟公司的限制,，還需等待進一步的政策舉措出臺,，才能夠判斷對于市場的影響�,！� |
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