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 市民呂女士3年前買了一套二手房，按揭20萬元,，月供2500多元,。因?yàn)槭抢戏抠J客戶，今年以來屢次加息還未在呂女士的賬戶上表示出來,，但累計(jì)效應(yīng)會在明年一月集中釋放出來,，“到時(shí)候壓力會非常大”，呂女士目前決定動用所有的積蓄提前還款。不過,當(dāng)她去銀行辦理還貸手續(xù)時(shí)才了解到,要想提前還貸,，不但要提前預(yù)約,，而且可能要等一個(gè)月以上才能辦理。
提前還貸高峰提前來到
像呂女士這樣的房貸客戶還真不少,。今年央行已連續(xù)五度加息,，余下的兩個(gè)月不排除再度加息的可能，這意味著“供樓族”的房貸壓力,，將于明年元旦集中體現(xiàn),。所以很多房貸客戶選擇了提前還貸。
此外,，房貸新政的實(shí)施也使不少人急于還清第一套房的按揭,。目前，盡管各家銀行對第二套房的房貸有著不同的界定版本,，但多數(shù)銀行表示,，已還清第一套房貸的客戶，再貸款時(shí)可視同第一套房貸,，這促使目前有一定償還能力而又想改善居住的市民,，想把多余的房貸全部還清。
業(yè)內(nèi)人士介紹,，目前不少人選擇提前還貸,往年要在年底年初才出現(xiàn)的還貸高峰,，今年提前到來，尤其是專門辦理按揭的銀行網(wǎng)點(diǎn),，這幾天已出現(xiàn)了提前預(yù)約還貸的隊(duì)伍,。
提前還貸需及早打算
據(jù)了解，除了一些業(yè)務(wù)量小的銀行可以隨到隨還外,，大部分銀行都需要提前預(yù)約,。對此，銀行工作人員介紹,，今年第三次加息開始,來辦理提前還貸的人就比往年多了不少,而最近一段時(shí)間以來,，這項(xiàng)業(yè)務(wù)量更大，很多客戶只要一攢到1萬元,，就拿來提前還貸，這也給銀行帶來了很大的壓力,。
而目前銀行尚未實(shí)行違約金制度,，因此,多數(shù)人選擇了部分提前還款來減輕利率壓力,加劇了銀行排隊(duì)預(yù)約的情況。銀行人士表示,，對于想要提前還貸的房主來說,，如果需要提前還貸,現(xiàn)在就應(yīng)動手準(zhǔn)備了。因?yàn)殂y行對于提前還貸的客戶一般是采取預(yù)約機(jī)制的。
從銀行的客服部門了解到,，工農(nóng)中建幾家銀行提前還貸都需要預(yù)約,。具體時(shí)間每家銀行的支行都各不相同，業(yè)務(wù)繁忙的銀行,，需要提前30個(gè)工作日預(yù)約,；而業(yè)務(wù)量少的支行網(wǎng)點(diǎn)，要求相對低點(diǎn),，有的三五天就可以了,。一些股份制商業(yè)銀行，原則上也都需要提前預(yù)約,，但如果剛碰上業(yè)務(wù)不繁忙,，也可隨到隨還。
銀行人士也提醒貸款人,提前還貸必須到貸款相關(guān)的經(jīng)辦行辦理,所以提前還貸前最好咨詢經(jīng)辦行具體辦理流程及相關(guān)規(guī)定,。
投資渠道多不必提前還貸
對于市民提前扎堆還房貸,，浦發(fā)銀行財(cái)富管理部總經(jīng)理郭劍表示，購房者在決定貸款的那一刻起,，不要太在乎利息開支,，而應(yīng)考慮減輕財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，每個(gè)月最好有適當(dāng)?shù)挠噱X,，保持正常流動,。特別是投資實(shí)業(yè)的家庭，如果現(xiàn)在有了錢就歸還房貸,，一旦經(jīng)營急需資金,，那么在現(xiàn)在這種情況下很難再從銀行將資金貸出來，因?yàn)檗k理住房按揭貸款相對其他貸款來說要容易一些,。
專家表示,，是否提前還款，如何提前還款,，要看個(gè)人收入水平和投資狀況,。對于高收入家庭，如果炒股,、買基金,、買黃金等途徑能夠獲取更高投資收益，那就沒有必要將現(xiàn)有資金都拿來還貸,。股市現(xiàn)在還處在牛市階段,，投資者還是有機(jī)會賺取高于銀行貸款的收益。因此有能力把握投資市場獲得更高收益的家庭,，無須急著提前還貸,。 |