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 市民呂女士3年前買了一套二手房,，按揭20萬元,，月供2500多元。因為是老房貸客戶，今年以來屢次加息還未在呂女士的賬戶上表示出來,，但累計效應會在明年一月集中釋放出來，“到時候壓力會非常大”,，呂女士目前決定動用所有的積蓄提前還款,。不過,當她去銀行辦理還貸手續(xù)時才了解到,要想提前還貸，不但要提前預約,，而且可能要等一個月以上才能辦理,。
提前還貸高峰提前來到
像呂女士這樣的房貸客戶還真不少。今年央行已連續(xù)五度加息,，余下的兩個月不排除再度加息的可能,，這意味著“供樓族”的房貸壓力，將于明年元旦集中體現(xiàn),。所以很多房貸客戶選擇了提前還貸,。
此外，房貸新政的實施也使不少人急于還清第一套房的按揭,。目前,，盡管各家銀行對第二套房的房貸有著不同的界定版本，但多數(shù)銀行表示,，已還清第一套房貸的客戶,，再貸款時可視同第一套房貸，這促使目前有一定償還能力而又想改善居住的市民,，想把多余的房貸全部還清,。
業(yè)內(nèi)人士介紹，目前不少人選擇提前還貸,往年要在年底年初才出現(xiàn)的還貸高峰,，今年提前到來,，尤其是專門辦理按揭的銀行網(wǎng)點，這幾天已出現(xiàn)了提前預約還貸的隊伍,。
提前還貸需及早打算
據(jù)了解,，除了一些業(yè)務量小的銀行可以隨到隨還外,，大部分銀行都需要提前預約。對此,，銀行工作人員介紹,，今年第三次加息開始,來辦理提前還貸的人就比往年多了不少,而最近一段時間以來，這項業(yè)務量更大,，很多客戶只要一攢到1萬元,，就拿來提前還貸，這也給銀行帶來了很大的壓力,。
而目前銀行尚未實行違約金制度,，因此,多數(shù)人選擇了部分提前還款來減輕利率壓力,加劇了銀行排隊預約的情況。銀行人士表示,，對于想要提前還貸的房主來說,，如果需要提前還貸,現(xiàn)在就應動手準備了。因為銀行對于提前還貸的客戶一般是采取預約機制的,。
從銀行的客服部門了解到,，工農(nóng)中建幾家銀行提前還貸都需要預約。具體時間每家銀行的支行都各不相同,，業(yè)務繁忙的銀行,，需要提前30個工作日預約；而業(yè)務量少的支行網(wǎng)點,，要求相對低點,，有的三五天就可以了。一些股份制商業(yè)銀行,，原則上也都需要提前預約,，但如果剛碰上業(yè)務不繁忙，也可隨到隨還,。
銀行人士也提醒貸款人,提前還貸必須到貸款相關的經(jīng)辦行辦理,所以提前還貸前最好咨詢經(jīng)辦行具體辦理流程及相關規(guī)定,。
投資渠道多不必提前還貸
對于市民提前扎堆還房貸，浦發(fā)銀行財富管理部總經(jīng)理郭劍表示,，購房者在決定貸款的那一刻起,，不要太在乎利息開支，而應考慮減輕財務負擔,，每個月最好有適當?shù)挠噱X,，保持正常流動。特別是投資實業(yè)的家庭,，如果現(xiàn)在有了錢就歸還房貸,，一旦經(jīng)營急需資金，那么在現(xiàn)在這種情況下很難再從銀行將資金貸出來，因為辦理住房按揭貸款相對其他貸款來說要容易一些,。
專家表示,，是否提前還款，如何提前還款,，要看個人收入水平和投資狀況,。對于高收入家庭，如果炒股,、買基金,、買黃金等途徑能夠獲取更高投資收益，那就沒有必要將現(xiàn)有資金都拿來還貸,。股市現(xiàn)在還處在牛市階段,，投資者還是有機會賺取高于銀行貸款的收益。因此有能力把握投資市場獲得更高收益的家庭,，無須急著提前還貸,。 |