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| 2007-10-25 記者 衛(wèi)容之 實習生 汪寧 來源:國際金融報 |
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日前,，央行聯(lián)合銀監(jiān)會發(fā)布了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(簡稱《通知》)。不過,，由于相關(guān)細則并未出臺,，這使得此次房貸新政實施的關(guān)鍵落在了“第二套住房”究竟該如何界定的問題上,。
雖然種種跡象表明，大部分銀行對于房貸政策中“第二套住房”是以家庭還是以個人為單位來界定已經(jīng)有了一定傾向,，但自9月底央行,、銀監(jiān)會發(fā)布《通知》以來，正式對外公布房貸細則的銀行卻少之又少,。
上海交通大學經(jīng)濟學院教授潘英麗在接受本報記者采訪時表示,，以個人為單位界定“第二套住房”的政策相對來說比較寬松，銀行可以發(fā)放更多的貸款,，而以戶為單位認定“第二套住房”,，對銀行和家庭貸款方面的限制則嚴格得多。但從宏觀角度來看,，以戶為單位認定“第二套住房”卻更加合理，對銀行放貸來說也更為安全,。也正是由于細則直接關(guān)系到銀行房貸優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的增長,，因此各家銀行都極為謹慎,。
記者在采訪中了解到，雖然尚未正式公布房貸新政細則,，但滬上銀行包括外資銀行普遍傾向于以個人為單位認定房產(chǎn)套數(shù)；如果原房貸結(jié)清，再申請房貸則視為“首套房”貸款,。
包括花旗銀行在內(nèi)的滬上外資銀行普遍以個人為單位認定“第二套住房”�,；ㄆ煦y行（中國）有限公司透露，該行房貸細則主要內(nèi)容包括：對于第二套貸款購房申請的客戶,，按央行、銀監(jiān)會的規(guī)定,，執(zhí)行首付款比例至少4成,，貸款利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%,。對于如何界定“第二套住房”的問題，花旗（中國）的房貸細則明確表示：以個人為單位認定,，同時,，貸款結(jié)清后再貸款購房視為“首套住房”,。
而東亞銀行則表示，現(xiàn)在暫時按照以個人為單位認定“第二套住房”,，如果配偶有房子,，可以以配偶的房子做抵押，但該政策可能隨時會變化,。
招商銀行、交通銀行,、民生銀行、光大銀行,、華夏銀行也以個人為單位認定“第二套住房”。招商銀行規(guī)定,，購買第二套住房首付款不低于四成，執(zhí)行利率為同期基準利率的1.1倍,；不僅如此,，如果是購買第三套房,，首付升至45％,，利率升至1.15倍；第四套房首付將升至50％,，利率升至1.2倍,；并依此類推,。
華夏銀行規(guī)定,，首付要求不得低于4成，貸款利率按央行同期貸款基準利率的1.1倍執(zhí)行,，對第二套以上住房的貸款，每增加一套,，貸款首付比例就上升5％，貸款利率在前一套的基礎(chǔ)上增加2％,。
交通銀行則規(guī)定,，第二套（含）以上住房房貸,，不論其面積大小，一旦確認為第二套住房,，一律收取40%的首期付款,，且利率是央行基準利率的1.1倍,。
不過,，建設(shè)銀行,、興業(yè)銀行等則以戶為單位認定“第二套住房”,。建設(shè)銀行傾向以家庭來界定“第二套住房”的認定標準,，即配偶關(guān)系。對于銀行認定的“第二套住房”購房者的首付比例不得低于40％,，風險大的地區(qū)不低于45％或50％,。此外，建行對房地產(chǎn)商的住房開發(fā)貸款會非常謹慎,。
另據(jù)記者了解，工商銀行目前“第一套住房”放貸仍然按照原來的放貸標準,，但是只要牽涉到“第二套住房”的，不管貸款是否結(jié)清都暫停,，等待細則出臺再實行。 |
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