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一套百萬元房產(chǎn)“倒按揭”后,，是不是每個月可以領取1萬元左右的養(yǎng)老金呢,？對此,，孟曉蘇表示：“‘倒按揭’后，老人每個月能夠領取多少養(yǎng)老金,，包含很多因素,，比如評估房屋的現(xiàn)價值,、計算老人的預期壽命等,。因此,，需要綜合測算�,！�
據(jù)介紹,，“以房養(yǎng)老”險種的投保人要求是62歲以上的老年人,。給付金的計算是按其房屋的評估價值減去預期折損和預支利息,，并按平均壽命計算,，分攤到投保人的預期壽命年限中。
即：每月給付金額＝(房屋現(xiàn)值-房屋折損-房屋增值預期-保險公司預支貼現(xiàn)利息)/[(預期壽命-投保時壽命)×12],。
此前,，曾有媒體對“以房養(yǎng)老”養(yǎng)老金的領取進行了案例說明，透過這些案例,，讓我們一起來看看究竟能拿多少錢,。
案例一：張先生，62歲,，住房面積196平方米,，房屋八成新，位置優(yōu)越,。經(jīng)評估房屋現(xiàn)價145萬元,。按我國男性人均壽命69.63歲計算，加上地區(qū)差異,，投保人的壽命計算基數(shù)為10年,。10年后房屋折損26萬元，房屋與土地增值預計26萬元,，兩者相抵,。保險公司扣除預支貼現(xiàn)利息25%(按年息6%計算)，按75%計算給付額為108.75萬元,。將預期給付額分攤到投保人的預期壽命中去,，張先生每月可以得到近1萬元。
案例二：趙女士
62歲,，住房面積150平方米,，房屋九成新，位置離市區(qū)較遠,。經(jīng)評估房屋現(xiàn)價80萬元,。按我國女性人均壽命73.33歲計算，加上地區(qū)差異,，投保人的壽命計算基數(shù)為14年,。14年后房屋折損19萬元，房屋與土地增值預計24萬元,，計增5萬元,。保險公司扣除預支貼現(xiàn)利息30%（按年息6%計算），按70%計算給付額為59.5萬元,。將預期給付額分攤到投保人的預期壽命中去,，趙女士每月可以得到近4000元,。
規(guī)劃養(yǎng)老 30歲就要開始
你不知道吧！根據(jù)人口普查及人口研究中心的數(shù)據(jù),，中國到2050年,，60歲和65歲以上人口總數(shù)將分別達到4.5億和3.35億。這意味著,，每3個人中就會有1位是老年人,。
曾幾何時，“養(yǎng)兒防老”是國人樸素的心理傳統(tǒng),！然而,，隨著“421家庭”的潮涌，希冀子女養(yǎng)老越來越不現(xiàn)實,。30年后誰來養(yǎng)你,？
養(yǎng)老僅靠社保是不夠的
“我們不是有社保嗎？”是的,，但熟悉的人都知道,，社保提供的是基本養(yǎng)老費用。對于現(xiàn)在收入比較高的白領階層而言,，要想退休后保持較高的生活品質(zhì),，光靠社保是遠遠不夠的。
2005年5月,，世界銀行公布了一份關(guān)于中國未來養(yǎng)老金收支缺口的研究報告,。報告指出，在一定假設條件下,，按照當時的制度模式,，2001至2075年間，我國基本養(yǎng)老保險的收支缺口將高達9.15萬億元,。
理財師還告訴記者,，社保的繳納比例是按照職工工資來計算的，而且繳納基數(shù)有上限,，不超過上一年度社會平均工資的300％,，因此對于工資外收入較高、個人養(yǎng)老金繳納比例相對較低的白領來說,，退休金與目前收入的反差會更大,，生活質(zhì)量的折扣比例會更高。
有人曾做過粗略的計算：假設你的個人月工資一直是1500元不變,，全市平均工資也是1500元不變,，那么你可以領到的退休養(yǎng)老金大約為每月1100元左右；如果你月薪是5000元,，最后的退休金大概是2000元,�,；攫B(yǎng)老保險保障的是社會公平，不論現(xiàn)在工資多少,，最后的差別并不大,。
因此，對于收入比較高的白領階層而言,，如果光靠社保體系的退休金,，就要做好這樣的心理準備：退休前后的生活將發(fā)生巨大的變化,。
應盡早為退休做準備
法國最大保險商——安盛集團曾經(jīng)發(fā)布的“全球退休生活角度調(diào)查”報告建議,，所有人都應盡早為退休做準備，而30歲就是不錯的年齡,。
從2004年始,，安盛集團每年對美、英,、法,、德、澳洲等國家和地區(qū)進行退休生活的詳細調(diào)查,。其在華合資公司——金盛保險的市場及財務總監(jiān)黃維建表示,，在歐美成熟市場，超過半數(shù)的受訪者認為退休收入不夠用,，生活水平比工作時有顯著降低,，所以在年輕時就應積極籌備今后的養(yǎng)老生活。
黃維建稱,，以我國香港地區(qū)為例,，在職人員平均從32歲就開始為退休做多種財務準備，投入的準備金數(shù)額在所有受訪國家和地區(qū)中高居第二位,。他建議,，為養(yǎng)老做準備應從30歲就開始�,？磥�,，養(yǎng)老，尤其是要過有質(zhì)量的晚年生活,，還得靠我們自己,。 |