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關(guān)于房產(chǎn),，10年前曾流行一個(gè)關(guān)于美國(guó)老太太和中國(guó)老太太在天堂對(duì)話的故事,。美國(guó)老太說(shuō)，我?jiàn)^斗了一輩子,，昨天終于還清了住房貸款,；中國(guó)老太則說(shuō),，我存了一輩子錢，臨終才買了一套房,，卻還來(lái)不及住,。于是，受這個(gè)故事啟發(fā),，很多中國(guó)人靠貸款圓了住房夢(mèng),。
然而，近來(lái)這個(gè)故事又有了新版本,，這次,，美國(guó)老太告訴中國(guó)老太，在臨終前她終于把最后一筆錢花完了,，原來(lái),，美國(guó)老太在62歲時(shí)向銀行申請(qǐng)了“住房反向抵押貸款”，把自己的房子抵押給銀行,，每月多了幾千元美元收入,，正是靠著這筆錢，美國(guó)老太可以瀟灑地去法國(guó)旅游,、瑞士滑雪,，而銀行則等著老太太去世，收回房產(chǎn)……
美國(guó)老太的新故事描述了一個(gè)“以房養(yǎng)老”的美好前景,。然而,，事情是不是這般美好呢？上周,，記者就此專門(mén)采訪了幸福人壽及其掌門(mén)人孟曉蘇,，對(duì)“以房養(yǎng)老”問(wèn)題進(jìn)行了解。
北京,、上海有望率先嘗鮮
孟曉蘇告訴記者,，目前我國(guó)大多數(shù)老年人積蓄不多，僅靠有限的退休金生活,。前幾年實(shí)行的公房出售,，使不少老年人用較低的價(jià)格買下了價(jià)值較大的房產(chǎn)。通過(guò)倒按揭模式,，“老年人能夠在收入低谷期開(kāi)啟‘房產(chǎn)金庫(kù)’,，倒按揭使產(chǎn)權(quán)住房成為一種‘養(yǎng)老儲(chǔ)蓄’，為養(yǎng)老而儲(chǔ)蓄不再成為必要,�,！�
孟曉蘇介紹說(shuō)，作為國(guó)內(nèi)首家以經(jīng)營(yíng)“以房養(yǎng)老”為主的保險(xiǎn)公司，目前“幸福人壽”已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的審批,，有望于近期掛牌營(yíng)業(yè),。對(duì)于以房養(yǎng)老的市場(chǎng)前景，他表示看好：“以房養(yǎng)老在歐美等地都實(shí)行得很好,，并有了較成熟的操作模式,。如美、日,、英等國(guó)于上世紀(jì)80年代先后推出的‘反向抵押貸款’,，就有效地解決了部分‘現(xiàn)金窮人，不動(dòng)產(chǎn)富人’的養(yǎng)老問(wèn)題,。而這也非常適合中國(guó)目前的情況,。我國(guó)房改進(jìn)行完畢后，到目前為止,，根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì),，國(guó)內(nèi)自有住房比例已經(jīng)達(dá)到了
80％多，實(shí)行‘以房養(yǎng)老’的條件已經(jīng)基本成熟了,�,！�
“以房養(yǎng)老”的前提，是房主將房子抵押給保險(xiǎn)公司,，房主去世后,，保險(xiǎn)公司將收回房產(chǎn)。因此,，有人誤認(rèn)為,，保險(xiǎn)公司會(huì)盼望老人早點(diǎn)身故，對(duì)此孟曉蘇解釋說(shuō)：“這里面有很大的誤會(huì),�,！彼硎荆鶕�(jù)他們的測(cè)算,，房?jī)r(jià)上漲的速度所帶來(lái)的升值潛力,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比專業(yè)機(jī)構(gòu)支付給老人的養(yǎng)老金要高得多。具體產(chǎn)品推出前,，將會(huì)考慮在老人數(shù)量比較多,、房屋升值潛力較大的城市如上海、廣東,、北京等地進(jìn)行試點(diǎn),。 |