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關于房產,，10年前曾流行一個關于美國老太太和中國老太太在天堂對話的故事,。美國老太說,，我奮斗了一輩子,，昨天終于還清了住房貸款,；中國老太則說，我存了一輩子錢,，臨終才買了一套房,，卻還來不及住。于是,，受這個故事啟發(fā),，很多中國人靠貸款圓了住房夢。
然而,，近來這個故事又有了新版本,，這次，美國老太告訴中國老太,，在臨終前她終于把最后一筆錢花完了,，原來，美國老太在62歲時向銀行申請了“住房反向抵押貸款”,，把自己的房子抵押給銀行,，每月多了幾千元美元收入，正是靠著這筆錢,，美國老太可以瀟灑地去法國旅游,、瑞士滑雪，而銀行則等著老太太去世,，收回房產……
美國老太的新故事描述了一個“以房養(yǎng)老”的美好前景,。然而，事情是不是這般美好呢,？上周,，記者就此專門采訪了幸福人壽及其掌門人孟曉蘇，對“以房養(yǎng)老”問題進行了解,。
北京,、上海有望率先嘗鮮
孟曉蘇告訴記者，目前我國大多數(shù)老年人積蓄不多,，僅靠有限的退休金生活,。前幾年實行的公房出售，使不少老年人用較低的價格買下了價值較大的房產,。通過倒按揭模式,，“老年人能夠在收入低谷期開啟‘房產金庫’，倒按揭使產權住房成為一種‘養(yǎng)老儲蓄’,，為養(yǎng)老而儲蓄不再成為必要,。”
孟曉蘇介紹說,，作為國內首家以經營“以房養(yǎng)老”為主的保險公司,，目前“幸福人壽”已通過相關部門的審批，有望于近期掛牌營業(yè)。對于以房養(yǎng)老的市場前景,，他表示看好：“以房養(yǎng)老在歐美等地都實行得很好,，并有了較成熟的操作模式。如美,、日,、英等國于上世紀80年代先后推出的‘反向抵押貸款’，就有效地解決了部分‘現(xiàn)金窮人,，不動產富人’的養(yǎng)老問題,。而這也非常適合中國目前的情況。我國房改進行完畢后,，到目前為止,，根據(jù)有關機構的統(tǒng)計，國內自有住房比例已經達到了
80％多,，實行‘以房養(yǎng)老’的條件已經基本成熟了,。”
“以房養(yǎng)老”的前提,，是房主將房子抵押給保險公司,，房主去世后，保險公司將收回房產,。因此,，有人誤認為，保險公司會盼望老人早點身故,，對此孟曉蘇解釋說：“這里面有很大的誤會,。”他表示,，根據(jù)他們的測算,，房價上漲的速度所帶來的升值潛力，遠遠要比專業(yè)機構支付給老人的養(yǎng)老金要高得多,。具體產品推出前，將會考慮在老人數(shù)量比較多,、房屋升值潛力較大的城市如上海,、廣東、北京等地進行試點,。 |