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一份來自成都市老齡委的數(shù)據(jù)顯示，截至2006年9月,，成都市共有老年人口165.3萬,，已占到成都市總?cè)丝诘?5.3%。而老年人口的比例還在不斷增加,！“30年后,，我們靠誰來養(yǎng)老？”“我們的養(yǎng)老金到時還夠不夠用,？”……
近期國內(nèi)有一個爆炸性的新聞：本月底,，我國首家開展“倒按揭”業(yè)務(wù)（也就是所謂“以房養(yǎng)老”）的保險公司———幸福人壽將要開業(yè)。一個“以房養(yǎng)老”的時代是不是正大踏步向我們走來,？
本周五（19日）就是重陽節(jié)了,！重陽節(jié)到來前夕，本報特推出這組關(guān)于養(yǎng)老的策劃報道,，共同關(guān)心養(yǎng)老這個敏感話題,。
一算嚇一跳 沒有百萬難養(yǎng)老
你究竟需要多少錢養(yǎng)老,？
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，很多人對自己的養(yǎng)老規(guī)劃沒有概念,，大多數(shù)人說：“我單位有養(yǎng)老保險,。”,，還有的說：“現(xiàn)在還早呢,，想那么遠(yuǎn)干嗎？”可是當(dāng)我們跟一些被調(diào)查者算過一筆簡單的賬后,，他們便陷入了深思……
首先我們用一個保守的算法,，暫不考慮通貨膨脹的因素。
假如你準(zhǔn)備60歲退休,，退休后你每月需花1000塊錢,，我們按平均壽命80歲來計算，你將需要：1000×12×20＝24萬元的養(yǎng)老金,，假如每月2000元,，你將需要：2000×12×20＝48萬元的養(yǎng)老金。
如果你的身體很健康,，生活也很美滿,，活到100歲呢？
答案是：活到100歲,，每月2000元,，你就將需要96萬元的養(yǎng)老金！
事實上,，幾十年間不可能不發(fā)生通脹,，假如我們以3％的通脹計算，如果每月支出1000元,，而你的壽命是80歲,，那么，你將需要花1000×12×20×
(1+3%)×30＝24萬×2.42＝58萬元,；如果按每月支出2000元計算,，則為2000×12×20×(1+3%)×30＝48萬×2.42＝
116萬。
上述計算以3%的通脹計算,，通過30年的復(fù)利,，為30年前的2.42倍。我們可以回顧改革開放近30年來,，我們的工資漲了多少倍,，我們的物價漲了多少倍，數(shù)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止2.42倍,。
“倒按揭”開啟“以房養(yǎng)老”時代,？
關(guān)鍵詞———“倒按揭”
通常也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“以房養(yǎng)老”,，這種模式專門針對有產(chǎn)權(quán)房的62歲以上的老年人，老人可以將自己的房屋產(chǎn)權(quán)抵押給專門運營這項業(yè)務(wù)的機構(gòu),，按月從該機構(gòu)領(lǐng)取養(yǎng)老金,。
“倒按揭”后，究竟能拿到多少錢,？有消息稱,，一套百萬元房產(chǎn)“倒按揭”后可以領(lǐng)取每個月1萬元左右的養(yǎng)老金。
關(guān)鍵人———孟曉蘇（中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)前總裁）
孟曉蘇是“以房養(yǎng)老”（即“反向抵押貸款”）概念的倡導(dǎo)者,。10年前,，在他的推動下，我國推出了個人住房抵押貸款業(yè)務(wù),；4年半前,，他又大膽提出以“倒按揭”方式給老人晚年以最有力的經(jīng)濟(jì)保障。
日前,，有媒體報道,，由中房集團(tuán)原總裁孟曉蘇籌備，中房,、山西大同煤業(yè)以及信達(dá)資產(chǎn)管理公司控股的幸福人壽保險股份有限公司已于近日獲得監(jiān)管部門的所有批文,，稱“最晚將在10月底掛牌上市”。這意味著,，醞釀良久的“倒按揭”將正式擁有運作平臺,，中國將走進(jìn)“以房養(yǎng)老”新時代。
按照孟曉蘇提出的方案,，所謂“倒按揭”模式,，是指老人可以將自己的房屋產(chǎn)權(quán)抵押給專業(yè)機構(gòu)，按月從該機構(gòu)領(lǐng)取現(xiàn)金養(yǎng)老,。老人身故后,，由該機構(gòu)收回房屋進(jìn)行銷售、出租或拍賣,。這相當(dāng)于專業(yè)機構(gòu)通過分期付款的形式,，收買投保人的房屋產(chǎn)權(quán),，類似于將銀行的住房抵押貸款“反過來做”,，因此也被稱作“反向抵押貸款”。投保人既能住在自己的房子里,，又能將房產(chǎn)提前變現(xiàn)用于養(yǎng)老,。顯然，這一險種的推出,，有望真正實現(xiàn)“以房養(yǎng)老”,。 |