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| 2007-10-11 來建強(qiáng) 來源:國際金融報(bào) |
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房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地出讓后,，不得隨意變更容積率,。福建省為完善房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃條件監(jiān)管制度，在日前出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目容積率管理意見的通知》中作出上述新規(guī)定,。
福建規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地出讓后,，除兩種情形外，一律不得變更容積率,。這兩種情形是指因區(qū)域或城市重大基礎(chǔ)設(shè)施,、公益性公共設(shè)施建設(shè),、文物保護(hù)需要,，或因國家政策因素導(dǎo)致原土地使用權(quán)出讓合同約定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件客觀上無法實(shí)施的。
房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)用地出讓后經(jīng)批準(zhǔn)變更容積率的,，應(yīng)以批準(zhǔn)變更時(shí)日為土地評(píng)估基準(zhǔn)日，按相同地段新容積率條件下的地價(jià)與原容積率條件下的地價(jià)的差額補(bǔ)繳土地出讓金和有關(guān)規(guī)費(fèi)。對(duì)簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》不滿兩年（含兩年）的,，新增加的建筑面積可以按原樓面地價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金和有關(guān)規(guī)費(fèi),。
福建還規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)違反容積率進(jìn)行建設(shè)或者未按規(guī)定足額補(bǔ)繳土地出讓金和有關(guān)規(guī)費(fèi)的,，規(guī)劃、建設(shè),、房地產(chǎn)管理等部門不得為其辦理規(guī)劃,、施工、預(yù)售許可,、商品房預(yù)售合同登記備案,、竣工驗(yàn)收備案。國土資源部門應(yīng)對(duì)違法建設(shè)單位加收土地出讓金并停止其參加房地產(chǎn)新開發(fā)用地的競買,。 |
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