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8月初,，大學(xué)講師孫薇在同濟大學(xué)附近相中一套9年房齡的老公房,。雖然是上世紀90年代的建筑,，但因離校園近,，又可擺脫租房生活，孫薇想著盡快找家銀行辦按揭,�,？墒撬臍g喜并沒有持續(xù)太久,，理財顧問告訴她,，可能批不下來,，銀行在房貸業(yè)務(wù)上開始“卡”緊了。
一個多月過去了,，了無音訊,。在銀行工作的同學(xué)告訴孫薇,，這是上海房貸開始收緊的信號：去銀行借貸不一定立馬被批準，對貸款人和房屋的評估變得更為嚴格了,。
暫不提高首付比例
日前,，建設(shè)銀行重慶市分行開始對按揭第二套住房的人實施首付四成政策。9月25日,，本報記者先后咨詢了滬上相關(guān)銀行,。工行、中行,、建行,、招商、光大等均稱尚未接到總行通知指示,，目前仍按照現(xiàn)行房貸政策執(zhí)行。
為抑制房價過快上漲,，從2006年6月1日起,，央行將個人住房按揭貸款首付款比例提高至30%以上�,？紤]到中低收入群眾的住房需求,，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。
而早在2005年,，央行就要求針對第二套住房購買者提高首付比例,。但考慮到競爭以及發(fā)展零售貸款的因素，多數(shù)銀行通常對第二套住房依然執(zhí)行二至三成的首付比例,。此次如果提高第二套住房的首付款比例,，將改變2005年以來第二套住房首付比例具體提高多少由銀行自主決定的狀況。
目前,，上海市各商業(yè)銀行的房貸發(fā)放仍然與市場需求保持一致,，并未出現(xiàn)明顯的收縮跡象。但據(jù)透露,，即使政策面沒有一刀切,，市場也有可能通過兩種方式收縮房貸，“一種是商業(yè)銀行個體在全行范圍內(nèi)提高房貸首付比例,，一種是地方監(jiān)管部門針對區(qū)域樓市過熱指導(dǎo)信貸投放”,。
評估趨于嚴格
去年以來，我國各大城市房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了較快增長,，二手房價格亦水漲船高,。這意味著，銀行風(fēng)險大大增加,。根據(jù)央行上�,？偛拷y(tǒng)計,，2007年6月份上海中資商業(yè)銀行個人住房貸款新增達45.5億元，環(huán)比增幅達429%,；7月份又大幅增加58.7億元,。住房信貸短期內(nèi)大幅增長，房地產(chǎn)市場和銀行醞釀的風(fēng)險令人擔(dān)憂,。
雖然尚未跟進提高首付的成數(shù),，但滬上商業(yè)銀行正密切關(guān)注個人住房按揭貸款蘊含的風(fēng)險，不斷收緊也是大勢所趨,。招商銀行上海分行房貸部相關(guān)人士接受記者采訪時表示,，該行已經(jīng)嚴格控制10年以上房齡的房貸業(yè)務(wù)，除非是該行的優(yōu)質(zhì)客戶,。這位人士同時表示,，哪怕是10年內(nèi)房齡的二手房，我們還要評估決定是否放貸,，包括地理位置,、升值潛力以及購房總價等等。
而工商銀行上海市分行辦公室人士也指出,，雖然未提高首付成數(shù),，但該行在評估方面花費了更多精力，以控制風(fēng)險,。
某股份制銀行近日下發(fā)的文件也顯示,，“對同一客戶購買多套房要逐步降低貸款成數(shù)。對貸款的用途,、收入來源要嚴格執(zhí)行核實和跟蹤管理的程序,，尤其是防止貸款進入股市或者被用于炒房。對商業(yè)用房適當提高利率,，不再實行基準利率下浮,。”通知還要求各地分行加強抵押物的擔(dān)保管理,，并再次強調(diào)禁止對大型商場,、工業(yè)廠房、工程機械,、在建工程等進行個人貸款抵押,。 |