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國務(wù)院副總理曾培炎在全國城市住房工作會議上提出，要進一步建立健全廉租住房制度,，改進和規(guī)范經(jīng)濟適用住房制度,，加大棚戶區(qū)、舊住宅區(qū)改造力度,，但前面我們在鄭州看到,，經(jīng)濟適用房,、廉租房和危舊房改造項目，在一般房地產(chǎn)商業(yè)開發(fā)企業(yè)眼里,，卻是沒有油水的硬骨頭,、爛骨頭，正因為這樣,，鄭州市房管局嘗試組建公共住宅建設(shè)投資公司,，微利經(jīng)營，專門負責經(jīng)濟適用房,、廉租房,、問題樓盤等的投資建設(shè)，不過,，這家頂著紅頭文件的企業(yè),，現(xiàn)在還沒有誕生就已經(jīng)招來了各種質(zhì)疑。
反方,，趙進京,，河南省住宅產(chǎn)業(yè)商會秘書長，地產(chǎn)界資深從業(yè)人士,。反方觀點,、壟斷將會導(dǎo)致腐敗。
正方,，王廣國,，鄭州市房管局局長，鄭州公共住宅建設(shè)投資公司推動者之一,。
河南省住宅產(chǎn)業(yè)商會秘書長趙進京：“(壟斷)它解決了,，經(jīng)濟適用房賣號、倒號等一些弊端這個問題,，但是它在財務(wù)問題上這個腐敗現(xiàn)象是中國獨有的,，或者說發(fā)達國家全世界很難解決的問題�,！�
王廣國：“這個公司運作體系,，我覺得從某種意義上來說就像個項目管理中心一樣，有一點像個發(fā)包人,，那么具體的運作還是一些企業(yè)在具體做這一塊,，這里面我感覺好象不存在，不存在有腐敗生長的空間,�,！�
反方觀點：多頭管理限制發(fā)展
趙進京：“董事長是組織部任命，土地是掌握在國土資源局手里面，那么由財政擔保來組織資金解決,，房管部門不管人,，不管錢又不管土地，這個事很難協(xié)調(diào)好之間的一種組合,，這是我最擔心的問題,。”
王廣國：“昨天市委市長常務(wù)會議還專門開會研究這個問題,，我們準備在經(jīng)濟適用房和廉租房建設(shè)方面,，政府要設(shè)立綠色審批通道，還有一些其他方面的配套的行政措施,。”
反方觀點：國有企業(yè)降低成本動力不足
趙進京：“國有企業(yè)我省下來以后,，我是給國家省,，我要是得罪他以后企業(yè)可能辦好了，他把人得罪完了他可能就完蛋了,，這是共性問題,，中國的現(xiàn)象沒辦法解決的，動力不足,�,！�
王廣國：“我們是按項目打包的，按項目打包,，比方說一個項目,，我們設(shè)計施工總承包，這個項目本身前面銀行融資,，銀行融資,，大概房價是多少，投入是多少,，作為銀行來說他要規(guī)避他的風險,，對財務(wù)監(jiān)管這方面，包括資金使用這一塊,，應(yīng)該是監(jiān)管很嚴格的,，我想通過項目本身的，這道防火墻可以避免,�,！�
反方建議：投資公司可以邊試點邊推進
趙進京：“要試點先行，能不能兩條腿走路先有個模式,，連鎖店的模式,，我們這家公司這樣做，我再請幾家公司也這樣做，試試,，對比一下哪個先進,，更踏實、更好,，總結(jié)經(jīng)驗總結(jié)不足,，更有利于更大的發(fā)展�,！�
對于雙方的觀點,，我們現(xiàn)在還一時無法下斷言，因為鄭州公共住宅建設(shè)投資公司畢竟是一種新的嘗試,，一切都還有待于實踐來檢驗,。不過，有一點是肯定的,，面對著節(jié)節(jié)高升的房價,，老百姓對經(jīng)濟適用房和廉租房的需求會越來越強烈。我們再來看一下,，2005年,，鄭州市平均房價在周邊十一個城市倒數(shù)第二，去年倒數(shù)第三,，今年則是倒數(shù)第四,，雖然相對價位不高，但鄭州房價在周邊十一個城市中漲幅目前最快,，上半年銷售均價每平方米3700元,，同比增長17%以上。鄭州市房管局局長王廣國說,，他希望非營利性的住宅投資公司能對平抑房價起到積極作用,。
王廣國：“通過政府建經(jīng)濟適用房，我們可以第一,，我們可以盡快讓項目落地,，同時第二，盡快讓經(jīng)濟適用房投入市場,，同時建廉租房,、周轉(zhuǎn)房、農(nóng)民工公寓等等,，讓沒有房的老百姓,，他住房的恐懼感給他緩解了，那么緩解了,，這樣對老百姓的購房的心理預(yù)期可以達到降低的目的,，從這個層面上來說，我覺得對抑制房價上漲還是有作用的�,！�
對于住宅投資公司來說,，能否抑制房價還有賴于實踐。不過就在眼下的籌建階段,，它已顯示出巨大的吸引力,。在離開鄭州之前，鄭州科華投資有限公司董事長趙玉科找到了記者,，他正在籌劃接手鄭州火車站前的海聯(lián)大廈,。
鄭州科華投資有限公司董事長趙玉科：“單純的民營投資公司，民營開發(fā)公司去做,，這個協(xié)調(diào)力度肯定不大,，而且有一定難度，單純的政府以政府干預(yù)的形式去做,，這個也不現(xiàn)實,，因為牽涉里面?zhèn)鶆?wù)的償還兌現(xiàn)、變現(xiàn),、整修，還要牽涉到投入使用要去賣,，可能政府也沒這個職能,，所以政府成立這個集團公司以后，既有優(yōu)惠政策的優(yōu)勢,，又有經(jīng)濟方面的協(xié)調(diào)能力,，把我們幾個債權(quán)人協(xié)調(diào)到一塊，比較公平合理的以最快捷的速度去解決掉,�,！�
趙玉科說，雖然眼下還有許多工作要做,，但住宅投資公司正式成立后,，海聯(lián)大廈將很快脫胎換骨。王廣國透露說,，處理類似問題時,，他們始終把握一個原則，就是社會效益為主,。
王廣國：“和一般的開發(fā)企業(yè)相比的話,，他要15%的利潤，我只要5%的利潤,，中間有10%的空間,，這個空間是很大的，別說10%的空間，1%,、2%的利潤對開發(fā)企業(yè)的一些投資的一些走向影響都是很大的,，何況是10%以上�,！�
王廣國表示,，從長遠來看，鄭州住宅建設(shè)投資公司必然要退出歷史舞臺,。在問題樓盤托管,、危舊小區(qū)改造等領(lǐng)域，投資公司歡迎同行參與競爭,。如果越來越多的企業(yè)能把目光投向中低收入家庭保障住房建設(shè),，那么也就實現(xiàn)了設(shè)計者最初的設(shè)想。
王廣國：“這個企業(yè)越早消失越好,，說明我們的一些難題也沒有了,，社會保障的特別是房地產(chǎn)市場也比較完善了，對吧,，它的歷史任務(wù)也完成了,。”
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