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日前建設(shè)銀行廣東分行表示,，對于第二套住房的按揭首付，將由現(xiàn)在的三成提高到四成,。同時(shí),，據(jù)記者了解，目前廣東地區(qū)其他銀行的房貸政策暫時(shí)還沒有調(diào)整,。
原因分析：減少部分炒家對按揭杠桿的利用
據(jù)建行廣東省分行相關(guān)人士介紹,，對購房者買第二套房執(zhí)行四成的按揭首付，廣東建行這一舉動(dòng)并非其單個(gè)銀行做出的決定,，而是總行的統(tǒng)一部署,。據(jù)了解，目前到該行辦理第二套住房按揭的客戶,，在銀行最高只能借到六成的貸款,，即首付必須要四成，而之前首付只要三成,。
而在記者的采訪過程中了解到,，廣東地區(qū)的工行、農(nóng)行,、中行等多家銀行表示,，房貸政策暫時(shí)沒有變化，也沒有接到其總行的有關(guān)通知,，執(zhí)行的房貸政策仍然是90平方米以上的住房首付三成,，90平方米以下住房首付最低兩成。
有業(yè)內(nèi)人士表示,，建行的房貸調(diào)整也都只是一個(gè)開始,，預(yù)計(jì)各家銀行隨后都將陸續(xù)跟進(jìn)。據(jù)透露,，從今年7月以來,，江浙地區(qū)部分銀行已經(jīng)開始提高第二套住房的首付比例,；上海的銀行業(yè)已實(shí)行對第二套住房執(zhí)行40％的首付限制；而江浙部分光大銀行稱,，業(yè)主每增加一套按揭房,，首付就將提高5％。
此外,，日前建設(shè)銀行重慶分行就表示,，對于購買第二套住房已經(jīng)開始實(shí)施按揭首付四成的政策，建行在審批房貸時(shí)已開始按此操作,，凡是按揭購買第二套及以上房屋,，必須要首付四成才會發(fā)放貸款。而且,，除了按揭第二套一手房要首付四成,，按揭第二套二手房也要首付四成。
廣州運(yùn)財(cái)行理財(cái)投資公司執(zhí)行董事闕鸞鋒在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,，提高第二套住房按揭首付,，有助于減少投機(jī)性購房的需求，這是一種釜底抽薪的做法,。這樣一來,，就減少了部分炒家對按揭杠桿的利用，繼而打擊因?yàn)槌醇抑圃斓姆康禺a(chǎn)“虛增需求”,，直接減少他們對房價(jià)上漲的推波助瀾,。而對銀行而言，這樣調(diào)整的話,，銀行發(fā)放房貸的風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)移到社會上去了,。
風(fēng)險(xiǎn)分析：假如房價(jià)大跌會傳導(dǎo)到銀行層面
在廣東建行表示提高第二套住房按揭首付之前，建設(shè)銀行研究部發(fā)布報(bào)告指出,，我國住房按揭貸款存在風(fēng)險(xiǎn),，并正逐步步入違約高風(fēng)險(xiǎn)期。
在接受本報(bào)記者采訪時(shí),，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為,，目前，購房的人分為自住者和投資客,，而投資客希望隨著房價(jià)的上漲來獲得賺錢的機(jī)會,。他認(rèn)為，如果房貸違約成了普遍的現(xiàn)象,，那么有可能改變對未來房價(jià)會持續(xù)上漲的預(yù)期,。“實(shí)際上,，投資客也會將是否出現(xiàn)房貸大規(guī)模違約作為參照物,，一旦情況真的是違約很多，這些投資客會大量地往外拋售手上的房子,�,！惫镉抡J(rèn)為，這樣一來,，假如房價(jià)大跌,，就會傳導(dǎo)到銀行層面。
房價(jià)分析：廣州房價(jià)不會漲得太快
合富輝煌房地產(chǎn)市場研究首席分析師黎文江在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,，在房價(jià)上升的周期中,，銀行的房貸風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該是很小的，因?yàn)橐粊碛蟹孔幼鳛榈盅�,；二來現(xiàn)在首付的規(guī)定是3成,，建行現(xiàn)在率先將第二套住房按揭首付提高至4成，所以貸款者只是貸7成或6成,；三來房屋評估時(shí)已經(jīng)將房價(jià)算低了,。
對于廣州的房價(jià)走勢，黎文江認(rèn)為未來廣州樓市會逐漸穩(wěn)定下來,，“但還是繼續(xù)會上升,，只是不會漲得太快了�,！彼硎�,，房價(jià)最好不要超過該城市的GDP增長速度，但也不要低于人均收入的增長速度,�,！艾F(xiàn)在，廣州每年有200億元以上的資金投入到城市建設(shè),，會進(jìn)一步提升相關(guān)地段的土地和房屋價(jià)值,。”黎文江舉例說,，當(dāng)?shù)罔F修到某個(gè)地段,，這一帶的土地和房屋價(jià)值就會上漲，那么銀行相應(yīng)的房貸風(fēng)險(xiǎn)就會降低,。 |