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日前建設銀行廣東分行表示,，對于第二套住房的按揭首付,，將由現(xiàn)在的三成提高到四成。同時,，據(jù)記者了解,，目前廣東地區(qū)其他銀行的房貸政策暫時還沒有調(diào)整。
原因分析：減少部分炒家對按揭杠桿的利用
據(jù)建行廣東省分行相關(guān)人士介紹,，對購房者買第二套房執(zhí)行四成的按揭首付,，廣東建行這一舉動并非其單個銀行做出的決定，而是總行的統(tǒng)一部署,。據(jù)了解,，目前到該行辦理第二套住房按揭的客戶，在銀行最高只能借到六成的貸款,，即首付必須要四成,，而之前首付只要三成。
而在記者的采訪過程中了解到,，廣東地區(qū)的工行,、農(nóng)行、中行等多家銀行表示,，房貸政策暫時沒有變化,，也沒有接到其總行的有關(guān)通知，執(zhí)行的房貸政策仍然是90平方米以上的住房首付三成,，90平方米以下住房首付最低兩成,。
有業(yè)內(nèi)人士表示，建行的房貸調(diào)整也都只是一個開始,，預計各家銀行隨后都將陸續(xù)跟進,。據(jù)透露，從今年7月以來,，江浙地區(qū)部分銀行已經(jīng)開始提高第二套住房的首付比例,；上海的銀行業(yè)已實行對第二套住房執(zhí)行40％的首付限制；而江浙部分光大銀行稱,，業(yè)主每增加一套按揭房,，首付就將提高5％。
此外,，日前建設銀行重慶分行就表示,，對于購買第二套住房已經(jīng)開始實施按揭首付四成的政策,，建行在審批房貸時已開始按此操作，凡是按揭購買第二套及以上房屋,，必須要首付四成才會發(fā)放貸款,。而且，除了按揭第二套一手房要首付四成,，按揭第二套二手房也要首付四成,。
廣州運財行理財投資公司執(zhí)行董事闕鸞鋒在接受本報記者采訪時表示，提高第二套住房按揭首付,，有助于減少投機性購房的需求,，這是一種釜底抽薪的做法。這樣一來,，就減少了部分炒家對按揭杠桿的利用,，繼而打擊因為炒家制造的房地產(chǎn)“虛增需求”，直接減少他們對房價上漲的推波助瀾,。而對銀行而言,，這樣調(diào)整的話，銀行發(fā)放房貸的風險就轉(zhuǎn)移到社會上去了,。
風險分析：假如房價大跌會傳導到銀行層面
在廣東建行表示提高第二套住房按揭首付之前,，建設銀行研究部發(fā)布報告指出，我國住房按揭貸款存在風險,，并正逐步步入違約高風險期,。
在接受本報記者采訪時，中央財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認為,，目前,，購房的人分為自住者和投資客，而投資客希望隨著房價的上漲來獲得賺錢的機會,。他認為,，如果房貸違約成了普遍的現(xiàn)象，那么有可能改變對未來房價會持續(xù)上漲的預期,�,！皩嶋H上，投資客也會將是否出現(xiàn)房貸大規(guī)模違約作為參照物,，一旦情況真的是違約很多,，這些投資客會大量地往外拋售手上的房子�,！惫镉抡J為,，這樣一來,，假如房價大跌,，就會傳導到銀行層面。
房價分析：廣州房價不會漲得太快
合富輝煌房地產(chǎn)市場研究首席分析師黎文江在接受本報記者采訪時表示，在房價上升的周期中,，銀行的房貸風險應該是很小的,，因為一來有房子作為抵押；二來現(xiàn)在首付的規(guī)定是3成,，建行現(xiàn)在率先將第二套住房按揭首付提高至4成,，所以貸款者只是貸7成或6成；三來房屋評估時已經(jīng)將房價算低了,。
對于廣州的房價走勢,，黎文江認為未來廣州樓市會逐漸穩(wěn)定下來，“但還是繼續(xù)會上升,，只是不會漲得太快了,。”他表示,，房價最好不要超過該城市的GDP增長速度,，但也不要低于人均收入的增長速度�,！艾F(xiàn)在,，廣州每年有200億元以上的資金投入到城市建設，會進一步提升相關(guān)地段的土地和房屋價值,�,！崩栉慕e例說，當?shù)罔F修到某個地段,，這一帶的土地和房屋價值就會上漲,，那么銀行相應的房貸風險就會降低。 |