本周一（17日）,，多位銀行及官方消息人士表示,，央行將出臺房地產(chǎn)調(diào)控舉措，旨在抑制房地產(chǎn)市場的投機(jī),，出臺的政策主要包括提高第二套住房首付比例到四成,，以及商業(yè)用房首付比例由目前的四成提高至五成，而據(jù)相關(guān)消息人士透露,，首次購房和二手房購買并不受此規(guī)定的限制。
回顧以往的房地產(chǎn)調(diào)控,，從2004年以來,，政府就陸陸續(xù)續(xù)地出臺了不少針對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控的政策，對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的政策之多確實是前所未有的,。但是,，不管是收緊地根和銀根，還是“國八條”及“國六條”,，最終執(zhí)行下來的實際效果卻不是那樣理想,，房價上漲的牛頭依然如故。
同時,，當(dāng)我們仔細(xì)分析過往的調(diào)控政策時,，我們發(fā)現(xiàn)，之所以效果不明顯,，很大部分原因是以往的調(diào)控方向基本上是從調(diào)控住房供給的角度進(jìn)行的,，然而，我們知道,，普通商品房供給受到供地瓶頸的制約,，而分稅制下的地方財政主要來源是土地出讓收入，再加上房地產(chǎn)是一個地方,、特別是城市的支柱性產(chǎn)業(yè),，政府的政績與此緊緊地聯(lián)系在一起。
一方面,，地方政府有擴(kuò)大房地產(chǎn)投資的內(nèi)在動力,，另一方面,，也有提高地價、增加地方財政收入的動力,�,？上攵浜狭Φ慕Y(jié)果是國家調(diào)控政策在執(zhí)行過程中的弱化,，房價越調(diào)控越漲,，越打壓越猛，同時在房產(chǎn)升值預(yù)期之下,，供應(yīng)不足造成投資客,、投機(jī)客以及具有正常住房需求的居民的搶購，從而使市場價格進(jìn)一步推高,。
因此,，可以這么說，以往的單獨的片面的從供給的角度進(jìn)行的調(diào)控是失敗的,，導(dǎo)致了調(diào)控部門一只拳頭打人的被動局面,。
此次如果真的出臺提高首付的調(diào)控政策，無疑是十分有效的,。當(dāng)我們從需求的角度分析時,，銀行的低首付長期按揭制度放大了中國的住房需求，也帶來了大量的投機(jī)客,，因為低首付按揭制度以小博大,，提高了購房人的購買力，自然就從制度上放大了住房需求,。
因此,，提高首付，從需求的角度抑制了購房人的能力,，而在政策的執(zhí)行過程中首次購房和二手房購買并不受此規(guī)定的限制,，更是抑制了投機(jī)性商品房需求。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)分析,，提高首付的政策效果相當(dāng)于好幾次加息,。應(yīng)該來說，對抑制這樣的投機(jī)性需求是十分有效的,。 |
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