記者昨天（20日）從知情人士處獲悉,，為抑制過快的房價漲幅,，有關(guān)部門正考慮將第二套房的首付款比例提高到4成,，相關(guān)政策目前正處于研究階段,，尚未最終敲定,。
相關(guān)政策的醞釀引起業(yè)內(nèi)人士的高度關(guān)注,。某股份制銀行個貸部負(fù)責(zé)人介紹說，早在幾年前,，央行就曾要求商業(yè)銀行提高第二套住房的首付款比例,。但由于沒有出臺明確的限制性條款,，商業(yè)銀行對部分購買第二套住房的個人仍執(zhí)行2成到3成的首付款比例。此外,，出于追求商業(yè)利益的考慮,，多家銀行均把“第二套房”定義為“第一套住房尚未還清，又接著辦理第二套住房貸款”的房產(chǎn),。在這種情況下,，部分已還清第一套住房貸款，又接著貸款購買第二套住房的個人,，其實仍可享受到貸款買第一套房的優(yōu)惠,。這位負(fù)責(zé)人表示，此次醞釀的政策一旦出臺,，將“剝奪”銀行決定第二套房首付款比例的權(quán)利,。而具體到第二套住房的定義，仍有待監(jiān)管部門最后出臺細(xì)則,。另一家股份制銀行總行私人部負(fù)責(zé)人則指出,，歷經(jīng)今年以來的5次加息后，個人住房貸款利率已大大提高,。相比提高住房貸款利率的做法,，提高第二套住房的首付款比例可保護(hù)多數(shù)居民的普通住房需求,。
中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為，從抑制房價漲幅的角度來看，提高第二套住房的首付款比例有助于遏止部分炒房者的投機(jī)需求，進(jìn)而降低開發(fā)商的銷售預(yù)期,；此外,，也可控制銀行業(yè)過快的貸款增速,。央行公布的數(shù)據(jù)顯示,，歷經(jīng)前8個月的迅猛增長后,，今年剩下的4個月內(nèi),，境內(nèi)銀行可以發(fā)放的新增貸款額已不足萬億元,。 |
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