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建行廣東分行推新政收縮房貸
第二套住房的按揭首付，將由現(xiàn)在的三成提高到四成,。昨日（21日）,，建設(shè)銀行廣東分行表示，即日開始,，第二套住房按揭都將執(zhí)行這一標(biāo)準(zhǔn),；不過廣東地區(qū)其他銀行的房貸政策暫時(shí)還沒有調(diào)整。
建行網(wǎng)站近期將公告
昨日,，建設(shè)銀行廣東分行人士說,，內(nèi)部已經(jīng)接到總行通知，即日起將上調(diào)第二套住房的按揭首付至四成,。他沒有透露通知更具體的內(nèi)容,，也不清楚這一調(diào)整是不是建行在全國范圍的調(diào)整，只預(yù)計(jì)近期建行網(wǎng)站會(huì)公布這一消息,。
截至記者發(fā)稿時(shí),，建行網(wǎng)站沒有發(fā)布這一公告。不過,，建行重慶分行也傳出了第二套住房首付比例提高的消息,，稱第二套住房包括一手房也包括二手房。
本地其他銀行暫未跟風(fēng)
廣東地區(qū)的工行,、農(nóng)行,、中行、民生,、深發(fā)展等多家銀行昨日都表示,，沒有接到總行通知，房貸政策暫時(shí)沒有變化,。仍然是90平方米以下的住房,，首付必須三成，90平方米以下住房首付最低兩成,。
一家股份制銀行個(gè)貸負(fù)責(zé)人昨日表示,，目前尚不清楚建行的調(diào)整是接到了監(jiān)管部門的要求，還是銀行自覺做出的調(diào)整,。不過不論怎樣,，建行的房貸調(diào)整也都只是一個(gè)開始，預(yù)計(jì)各家銀行隨后都將陸續(xù)跟進(jìn),。實(shí)際上,，從今年7月以來,，江浙部分銀行已經(jīng)開始提高第二套住房的首付比例。上海銀行業(yè)就對(duì)第二套住房執(zhí)行40%的首付限制,；而江浙部分光大銀行稱,，業(yè)主每增加一套按揭房，首付就將提高5%……
不過,，此前的調(diào)整都是個(gè)別銀行區(qū)域性的調(diào)整,，并未波及全國。
分析：收縮房貸或是政策信號(hào)
“額度”緊張被認(rèn)為是建行收緊房貸的一個(gè)原因,。浦發(fā)銀行廣州分行個(gè)人信貸部總經(jīng)理馮穎說,，各家銀行每年貸款的發(fā)放會(huì)有一個(gè)總額限制，這一“額度”取決于銀監(jiān)會(huì)制定的各項(xiàng)指標(biāo),。
而今年上半年,，多數(shù)銀行放貸過快，以致“額度”所剩無幾,。央行早前的統(tǒng)計(jì)顯示,，今年前8月的新增貸款已經(jīng)達(dá)到2.54萬億，超過全年2.5萬億的調(diào)控目標(biāo),。她稱,，一般而言，各家銀行全年的信貸增幅還是會(huì)基本符合銀監(jiān)會(huì)要求,，“即使超出也不會(huì)太多”,。這也就意味著各家銀行不得不在下半年嚴(yán)控貸款發(fā)放。
不過控制哪一部分的貸款,，體現(xiàn)的就是銀行對(duì)風(fēng)險(xiǎn)及整體布局的考量,，也可能體現(xiàn)政策調(diào)整的取向。
一家股份制銀行個(gè)貸負(fù)責(zé)人說,，建行收縮房貸,，一方面可能是銀行自己考慮到不斷攀升的樓市價(jià)格可能帶來的風(fēng)險(xiǎn),，更重要的是,，這一調(diào)整可能是一個(gè)政策信號(hào)。他稱,，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康7月曾在一個(gè)內(nèi)部會(huì)議上建議各商業(yè)銀行提高房貸首付,，并稱目前一些城市房價(jià)上漲太厲害。今年5月,，市場(chǎng)也曾傳言銀監(jiān)會(huì)可能提高首付成數(shù)至四成甚至五成,。
實(shí)際上，首付比例醞釀提高至四成早前已有征兆,。7月左右,，銀監(jiān)會(huì)曾發(fā)出緊急通知,，要求各商業(yè)銀行進(jìn)行房貸壓力測(cè)試，模擬如果個(gè)人住房貸款成數(shù)由目前的70%下降到65%,、60%,、55%、50%的四種情況下,，個(gè)人房貸的量和不良率等指標(biāo)的影響,。
一家初步完成測(cè)試結(jié)果的商業(yè)銀行人士說，首付四成是一個(gè)分水嶺,。從分析來看,，貸款成數(shù)如果降到六成以下就可能引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)蕩，進(jìn)而影響銀行,，如果下降到五成,銀行的房貸業(yè)務(wù)或?qū)⒋蠓s減,。 |