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杭州老城區(qū)和西湖邊,，有著不少具有歷史,、科學(xué),、人文價(jià)值,，體現(xiàn)城市傳統(tǒng)風(fēng)貌和地方特色的老房子,，如今,，這些老房子都將有了新出路,。即將出臺(tái)的《杭州市歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護(hù)條例》規(guī)定：“鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)外組織和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)或租用歷史建筑,�,！�
杭州目前共有192處歷史建筑,，這些凝聚了歲月滄桑和人文故事的老房子，這些年正日益吸引著一部分公司,、單位和富裕階層購(gòu)房,、租房的目光。
杭州一家專(zhuān)門(mén)從事古建筑買(mǎi)賣(mài)和租賃的中介公司最近正忙著一單大生意——西湖邊有一幢屬于歷史建筑的老別墅,，建筑面積約400平方米,，房主有意出售。有意向的買(mǎi)主是位海外華人,，派人來(lái)實(shí)地看過(guò),，還拍了很多照片回去。如果這單生意成交,，這幢老別墅會(huì)是2005年《杭州市歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護(hù)辦法》出臺(tái)后,，杭州第一幢成功買(mǎi)賣(mài)的歷史建筑。
對(duì)購(gòu)買(mǎi),、租賃歷史建筑,，杭州市政府部門(mén)是積極鼓勵(lì)的,。早在2005年，杭州就曾以政府令的形式出臺(tái)過(guò)《杭州市歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護(hù)辦法》,，也提到“鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)外組織和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)或租用歷史建筑”,。但這次的《條例》上升到了地方法規(guī)的高度，也就是說(shuō),，政府已進(jìn)一步明確了“購(gòu)買(mǎi),、租賃”這種對(duì)歷史建筑的利用形式和保護(hù)形式，并通過(guò)法律來(lái)保障實(shí)施,。
想購(gòu)買(mǎi)歷史建筑,，首先就得看房子產(chǎn)權(quán)在誰(shuí)手里。目前杭州的192處歷史建筑,，產(chǎn)權(quán)絕大多數(shù)為公有,，真正屬于私人、可以拿出來(lái)交易的,，數(shù)量很少,。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，產(chǎn)權(quán)私有的老別墅不會(huì)超過(guò)10幢,；另外,，在一些成片的歷史建筑群里，譬如思鑫坊,、學(xué)士坊,、源茂里、湖邊邨,，有一些單元墻門(mén)屬于私人所有,，但這兩者加起來(lái)，估計(jì)也只在20處左右,。
“老房子”賣(mài)天價(jià)
南山路中國(guó)美院旁有3幢老房子,，2002年南山路整治時(shí)，連帶產(chǎn)權(quán)拍賣(mài),，目前都?xì)w私人老板所有,，其中貝尼尼咖啡館以前是中國(guó)橋梁大師茅以升的舊居。茅以升的舊居,，
2002年拍賣(mài)價(jià)格為2240萬(wàn)元,。貝尼尼咖啡館建筑面積約800平方米，當(dāng)時(shí)拍賣(mài)價(jià)是2.8萬(wàn)元/平方米,；兩岸咖啡建筑面積約400平方米,，當(dāng)時(shí)拍賣(mài)價(jià)為2.7萬(wàn)元/平方米；恒廬面積最大，將近2000平方米,，拍賣(mài)價(jià)是2萬(wàn)元/平方米,。
購(gòu)買(mǎi)歷史建筑有兩難
雖然在2005年，杭州就以政府令的形式出臺(tái)《杭州市歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護(hù)辦法》,，“鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)外組織和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)或租用歷史建筑”,。但3年來(lái)，購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有成交過(guò)一單,，其中原因,，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為主要有兩個(gè)：
第一自然是價(jià)格，動(dòng)輒以“千萬(wàn)”計(jì),，不是一般人吃得消的,。
據(jù)了解，有意向買(mǎi)杭州老別墅的大多為海外華人,，想找個(gè)好地方葉落歸根,，他們有實(shí)力，在價(jià)錢(qián)上不太計(jì)較,。
第二個(gè)難是“土地證”問(wèn)題,。由于歷史建筑很多是在解放前造的，歷經(jīng)歲月,，很多房子的“土地證”或失效,，或已不存在，這給交易帶來(lái)很大麻煩,，畢竟沒(méi)有人想花“千萬(wàn)”的價(jià)錢(qián)買(mǎi)幢沒(méi)證的房子,。
不過(guò)對(duì)這個(gè)問(wèn)題業(yè)內(nèi)人士還是持樂(lè)觀態(tài)度的，他們認(rèn)為,，隨著將來(lái)《物權(quán)法》的實(shí)施,，這部分老房子的土地證問(wèn)題，有關(guān)部門(mén)會(huì)予以考慮并解決,，那時(shí)，老房子交易的“春天”才算是真正來(lái)臨,。
買(mǎi)賣(mài)有難度 租賃成最佳
既然買(mǎi)賣(mài)有難度,，租賃就成了最佳選擇。
這幾年來(lái),，越來(lái)越多的企業(yè)和個(gè)人在西湖邊求租老房子,。靈隱路10號(hào)是一家外國(guó)建筑協(xié)會(huì)駐中國(guó)辦事處；斷橋邊的石函路蔣經(jīng)國(guó)舊居是一家房產(chǎn)公司的會(huì)所,；
北山路上的抱青別墅今年被一家交通企業(yè)租去開(kāi)了餐館,；葛嶺上的張靜江別墅和不遠(yuǎn)處的毓秀庵，被一家著名房產(chǎn)企業(yè)租了當(dāng)會(huì)所和辦公場(chǎng)所；
菩提精舍也成了一家企業(yè)的會(huì)所,；北山路94號(hào)別墅穗廬,，成為了省作協(xié)開(kāi)的江南文學(xué)館。
在城區(qū)內(nèi),，東坡路上的民廬,，被一家企業(yè)租下后開(kāi)了“翡冷翠”餐廳，生意很好,；
東平巷的蔣宅,，西泠印社在這開(kāi)書(shū)畫(huà)商店。
這些歷史建筑的租期一般都在3年以上,，租賃價(jià)格依每幢房子的面積,、新舊、周?chē)h(huán)境,、人文積淀,、停車(chē)位等不同而不同，可以說(shuō)是一房一價(jià),。像北山路上的菩提精舍,，租金200多萬(wàn)一年，而不遠(yuǎn)處的穗廬,，租金則為80多萬(wàn)一年,。
一位在新新飯店租了一層面積約356平方米房子作為私人會(huì)所的杭州某房產(chǎn)公司老總，2001年以10年期租約,，租下該樓面,，租金15萬(wàn)一年，兩年遞增一次,，增幅2%,。
不準(zhǔn)釘釘子 裝修規(guī)矩嚴(yán)
和其他房子不同，承租歷史建筑有一系列的規(guī)章制度要嚴(yán)格遵守,。2005年頒發(fā)的《杭州市歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護(hù)辦法》中,，對(duì)歷史建筑的修繕利用就有了非常細(xì)致的規(guī)定：歷史建筑的外部、內(nèi)部風(fēng)貌及附屬物,，都要在修繕中得到妥善保護(hù),，建筑色彩、陽(yáng)臺(tái)扶手欄桿掛落等花飾,、廳門(mén)廂房的臺(tái)階踏步,、屋頂屋蓋的檐溝蓋瓦、樓梯位置式樣尺寸,、天井廊沿裝飾線腳,，都在受保護(hù)之列,。
即將出臺(tái)的《杭州市歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護(hù)條例》中規(guī)定，如果要改變歷史建筑使用性質(zhì)——譬如改成餐館,、商店等,，必須先報(bào)市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，規(guī)劃部門(mén)在審批前,，還要征求歷史建筑保護(hù)辦公室,、國(guó)土、文物等部門(mén)的意見(jiàn),。
裝修施工前要將設(shè)計(jì),、施工方案報(bào)杭州市歷史建筑保護(hù)辦公室，經(jīng)同意后,，才能開(kāi)工,；如果擅自拆卸、轉(zhuǎn)讓歷史建筑構(gòu)件,，要處以2000元以上1萬(wàn)元以下的罰款,。
比如，恒廬里的潤(rùn)緣餐館,，當(dāng)時(shí)裝修時(shí),，想改動(dòng)一面青磚墻，沒(méi)有獲準(zhǔn),，最后是在青磚墻上貼了一層木板再做裝飾,；連接恒廬前后兩幢建筑的連廊（現(xiàn)在是茶館），裝修時(shí)被要求——連廊的兩端部分,，不準(zhǔn)釘一顆釘子,。
除了歷史建筑外觀不得擅自改變，戶(hù)外廣告也是禁止的,。
為做好監(jiān)督,，杭州市文物保護(hù)部門(mén)還專(zhuān)門(mén)設(shè)立了一個(gè)巡查制度，不定期地到歷史建筑巡查,。
有專(zhuān)家指出“以前老談保護(hù),，可老房子自己不會(huì)產(chǎn)出，政府又沒(méi)那么多錢(qián),，放在那里不用,，只能白白看著房梁蛀掉。通過(guò)租賃或出售,，把部分老房子的價(jià)值盤(pán)活，讓喜愛(ài)老房子又有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人來(lái)使用維修它們,，不是一種更好的方法嗎,？”
事實(shí)上,，許多被出租的歷史建筑，的確得到了新生——菩提精舍,，以前是作為政府部門(mén)的工作用房,，出租后，成了會(huì)所和餐館,，更多人可以走進(jìn)去領(lǐng)略老建筑的精美,；現(xiàn)在的恒廬，一部分開(kāi)辟成了恒廬藝術(shù)館,，每周一次請(qǐng)名人名家來(lái)開(kāi)設(shè)“恒廬講堂”,，濃郁的文化氛圍和歷史建筑相得益彰。
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