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在17日開幕的2007年博鰲房地產論壇上,，建設部原副部長楊慎直言目前房價高的原因是由于人民群眾住房需求數量和質量不斷增長,，住房消費同我國城鎮(zhèn)化進程是成正比的,。他不同意時下的“房奴”一說,。(8月19日《新華網》)
把所有貸款購房者都稱為“房奴”,，是不客觀的,。
但是,，因為住房需求存在矛盾,，因為住房建設取得了巨大成就,，就認為不存在“房奴”,，也是不實事求是的。
我們說,，判斷購房者是不是“房奴”的關鍵,，不是貸款購房還是借款購房，而在于他購買這樣一套住房,，在當前的經濟條件和生活水平下,，這套住房是否值這個價，是否與地區(qū)經濟發(fā)展水平和老百姓的生活水平相一致,。
如果一個地區(qū)的商品房價格,，完全脫離了這個地區(qū)經濟發(fā)展和老百姓生活的實際水平，而老百姓為了不露縮街頭,，只好強行購買,，以至于在購買了住房以后，除房子以外的其他生活水平都出現明顯下降,、心理負擔增強,、精神壓力增大,，這不是“房奴”是什么？
那么,，目前的實際情況到底如何呢,？住房的價格與地區(qū)的經濟發(fā)展水平與老百姓的生活水平有沒有脫離呢？
就購買者而言,，我國有相當一部分購房者淪為“房奴”了,，憑他們目前的經濟實力，根本沒有能力購買商品房,。他們?yōu)榱速彿�,，只好無奈地降低了其他方面的生活水平，使日子過得緊緊巴巴,。特別是國家連續(xù)調高貸款利率以后，已經讓一些貸款購房者難以承受,，精神壓力相當大,。有的購房者，甚至相通過出售房子來解決心理負擔過重的問題,。
就商品房價格而言,，目前的商品房價格完全超過了地區(qū)經濟發(fā)展的實際水平。因為,，在絕大多數地區(qū)的商品房中,，有相當一部分是因為政府行為以及腐敗行為造成了房屋成本的大大提高。有開發(fā)商泄露,，其利潤的四成是被政府部門攫取的,，這可能還不包括一些腐敗因素。如果再加上政府在土地轉讓中的收費,，商品房的價格到底被政府及其部門抬高了多少,，已經一目了然。如果政府能夠把這部分利益讓渡給購房者,，那么,，購房者就可以大大減少開支，可以少貸款,、少借款,，其除房子以外的其他生活水平也就可以不至于下降很多，精神壓力也可以小許多,，能夠買得起房的人也可能會增加不少,。
就經濟發(fā)展、老百姓收入增長速度與商品房價格上漲的速度而言,，這幾年商品房價格上漲的速度遠比經濟發(fā)展速度快,，更比老百姓的實際收入水平增長快,。而購買商品房這樣的事，不僅金額很大,，而且是一次性的支出,，如果不是一次性支出，就需要承擔巨額的銀行利息,。如果通過貸款購買住房的消費者,，以后每年的收入增長甚至不足以支付每年需要支付的利息，這不是“房奴”又是什么呢,？
我們承認,，現在商品房市場存在著供需矛盾，供不應求的現象確實存在,。但是,，這決不是無節(jié)制提高商品房價格的理由。因為,，前幾年全國那么多的空置房,，也沒有見商品房價格下降，而是直線上升了,，難道這是由市場規(guī)律決定的嗎,？
改革開放以來，我國的住房建設工作確實取得了很大的成績,，老百姓的住房水平也確實得到了很大的提高,。但是，決不能因為住房建設取得了巨大成績,，就否認房地產市場的突出問題,，就不承認存在“房奴”的事實。
其實,，即使承認存在“房奴”又何妨呢,？這樣不是可以讓我們更加深刻認識到住房建設還有很多的工作要做，還有許多的矛盾需要解決,，從而更加重視此項工作嗎,？ |