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在17日開(kāi)幕的2007年博鰲房地產(chǎn)論壇上，建設(shè)部原副部長(zhǎng)楊慎直言目前房?jī)r(jià)高的原因是由于人民群眾住房需求數(shù)量和質(zhì)量不斷增長(zhǎng),，住房消費(fèi)同我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程是成正比的,。他不同意時(shí)下的“房奴”一說(shuō)。(8月19日《新華網(wǎng)》)
把所有貸款購(gòu)房者都稱(chēng)為“房奴”,，是不客觀的,。
但是,，因?yàn)樽》啃枨蟠嬖诿埽驗(yàn)樽》拷ㄔO(shè)取得了巨大成就,，就認(rèn)為不存在“房奴”,，也是不實(shí)事求是的。
我們說(shuō),，判斷購(gòu)房者是不是“房奴”的關(guān)鍵,，不是貸款購(gòu)房還是借款購(gòu)房，而在于他購(gòu)買(mǎi)這樣一套住房,，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)條件和生活水平下,，這套住房是否值這個(gè)價(jià)，是否與地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和老百姓的生活水平相一致,。
如果一個(gè)地區(qū)的商品房?jī)r(jià)格,，完全脫離了這個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和老百姓生活的實(shí)際水平，而老百姓為了不露縮街頭,，只好強(qiáng)行購(gòu)買(mǎi),，以至于在購(gòu)買(mǎi)了住房以后，除房子以外的其他生活水平都出現(xiàn)明顯下降,、心理負(fù)擔(dān)增強(qiáng),、精神壓力增大，這不是“房奴”是什么,？
那么,，目前的實(shí)際情況到底如何呢？住房的價(jià)格與地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與老百姓的生活水平有沒(méi)有脫離呢,？
就購(gòu)買(mǎi)者而言,，我國(guó)有相當(dāng)一部分購(gòu)房者淪為“房奴”了，憑他們目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,，根本沒(méi)有能力購(gòu)買(mǎi)商品房,。他們?yōu)榱速?gòu)房，只好無(wú)奈地降低了其他方面的生活水平,，使日子過(guò)得緊緊巴巴,。特別是國(guó)家連續(xù)調(diào)高貸款利率以后，已經(jīng)讓一些貸款購(gòu)房者難以承受,，精神壓力相當(dāng)大,。有的購(gòu)房者，甚至相通過(guò)出售房子來(lái)解決心理負(fù)擔(dān)過(guò)重的問(wèn)題,。
就商品房?jī)r(jià)格而言,，目前的商品房?jī)r(jià)格完全超過(guò)了地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際水平。因?yàn)�,，在絕大多數(shù)地區(qū)的商品房中,，有相當(dāng)一部分是因?yàn)檎袨橐约案瘮⌒袨樵斐闪朔课莩杀镜拇蟠筇岣�,。有開(kāi)發(fā)商泄露，其利潤(rùn)的四成是被政府部門(mén)攫取的,，這可能還不包括一些腐敗因素,。如果再加上政府在土地轉(zhuǎn)讓中的收費(fèi)，商品房的價(jià)格到底被政府及其部門(mén)抬高了多少,，已經(jīng)一目了然,。如果政府能夠把這部分利益讓渡給購(gòu)房者，那么,，購(gòu)房者就可以大大減少開(kāi)支,，可以少貸款、少借款,，其除房子以外的其他生活水平也就可以不至于下降很多,，精神壓力也可以小許多，能夠買(mǎi)得起房的人也可能會(huì)增加不少,。
就經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、老百姓收入增長(zhǎng)速度與商品房?jī)r(jià)格上漲的速度而言，這幾年商品房?jī)r(jià)格上漲的速度遠(yuǎn)比經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快,，更比老百姓的實(shí)際收入水平增長(zhǎng)快,。而購(gòu)買(mǎi)商品房這樣的事,，不僅金額很大,，而且是一次性的支出，如果不是一次性支出,，就需要承擔(dān)巨額的銀行利息,。如果通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的消費(fèi)者，以后每年的收入增長(zhǎng)甚至不足以支付每年需要支付的利息,，這不是“房奴”又是什么呢,？
我們承認(rèn)，現(xiàn)在商品房市場(chǎng)存在著供需矛盾,，供不應(yīng)求的現(xiàn)象確實(shí)存在,。但是，這決不是無(wú)節(jié)制提高商品房?jī)r(jià)格的理由,。因?yàn)�,，前幾年全�?guó)那么多的空置房，也沒(méi)有見(jiàn)商品房?jī)r(jià)格下降,，而是直線(xiàn)上升了,，難道這是由市場(chǎng)規(guī)律決定的嗎？
改革開(kāi)放以來(lái),，我國(guó)的住房建設(shè)工作確實(shí)取得了很大的成績(jī),，老百姓的住房水平也確實(shí)得到了很大的提高,。但是，決不能因?yàn)樽》拷ㄔO(shè)取得了巨大成績(jī),，就否認(rèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的突出問(wèn)題,，就不承認(rèn)存在“房奴”的事實(shí)。
其實(shí),，即使承認(rèn)存在“房奴”又何妨呢,？這樣不是可以讓我們更加深刻認(rèn)識(shí)到住房建設(shè)還有很多的工作要做，還有許多的矛盾需要解決,，從而更加重視此項(xiàng)工作嗎,？ |