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業(yè)內(nèi)人士指出,，提高房貸首付比例，有可能再次刺激房價走高,，不利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展,。同時，房貸首付比例提高,，對于二手房市場帶來的首付壓力要明顯大于一手商品房,，這可能導(dǎo)致二手房市場的購房需求轉(zhuǎn)向一手商品房，進(jìn)而進(jìn)一步刺激房價上漲,。
最近一段時間,，提高房貸首付比例的說法被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。深圳等城市已經(jīng)成為先行者,，把住房貸款的首付比例提高至四成,，并且部分銀行已經(jīng)停止辦理二手房貸款業(yè)務(wù)。
《市場報》記者先后咨詢了中國工商銀行,、中國農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行等,，得到的結(jié)論是,，北京住房貸款的首付比例應(yīng)該會提高，但是還沒有接到具體通知,。
消費者：我們買不起房子
任先生從2005年就開始看房子了,。開始的時候總覺得房子多,，對樓盤的各個方面要求都很高，但是兩年下來,，他不但沒有買到稱心的房子,，價格也不斷攀升，他才覺得不能不買了,。于是,，奔波數(shù)日，他終于在北京東南五環(huán)附近買了一套房子,，可提高首付比例的說法又讓他十分擔(dān)心,。
“我看上的這套房子建筑面積92平方米，總價為93萬多,，如果貸款首付是三成的話,，我前期支付28萬多就夠了；如果提高首付比例至四成或五成,，我的前期投入就要多達(dá)40到50萬,，這個數(shù)字我是根本承受不起的�,！比蜗壬鸁o奈地向《市場報》記者表示,。
同樣的情況也發(fā)生在劉小姐身上。劉小姐大學(xué)畢業(yè)后留在北京,，通過2年的努力,，她積攢了一些錢，剛剛在北京市通州區(qū)訂了一套60多平方米的商品房,。
“通州的房價可不比前兩年了,，一般都在6000元左右，更夸張的已經(jīng)到了8000多元一平方米,，我的房子緊鄰城鐵7200多元一平方米,。為了這套房子我所有的積蓄都扔進(jìn)去了，如果要提高房貸首付比例,，那我只能退房了,。”劉小姐現(xiàn)在她只能祈禱貸款早點辦下來,，別趕在新政策出臺以后,，因為她太需要一個自己的
“窩”了。
很多消費者表示,，提高房貸首付比例對自己的購房行為產(chǎn)生很大影響,，他們或者抓緊時間趕緊定房，或者延遲購房計劃,。
開發(fā)商：不會有太大影響
“提高首付比例的政策一旦出臺,，可能會減少一些買房的人,，但是總體上不會對我們構(gòu)成太大影響�,！�8月17日,，北京東三環(huán)某高檔樓盤的銷售經(jīng)理陳女士向《市場報》記者表示。
陳女士說,，他們的樓盤屬于高檔公寓住宅,，來這里買房的人大多是江浙、廣東的生意人及山西的煤老板和北京當(dāng)?shù)刈錾獍l(fā)家的,，將近3萬一平方米的高房價不是一般老百姓能夠接受的,。這些買房的人，一般都是一次性付款,，有的甚至一次性付款買十幾套,。即使有貸款的，也不會在乎首付比例調(diào)高了幾成,，少出去消費一次就出來了,。所以，這個政策對他們的客戶群體沒有任何影響,。
《市場報》記者又先后來到東二環(huán)和三環(huán)之間的幾個高檔樓盤,，他們的銷售人員普遍表示，這個政策的風(fēng)聲并沒有對他們的銷售狀況產(chǎn)生影響,，即使是有炒房的,，能夠在這里買幾套房子的，也不會計較房貸首付比例的,。
同時,，樓盤在遠(yuǎn)郊的開發(fā)商也表現(xiàn)得很樂觀。
“到目前為止,，還沒有什么影響,，但是這幾天來簽合同和催貸款的人明顯多了�,！北本┦写笈d區(qū)一家樓盤的銷售人員告訴《市場報》記者,。雖然這里的房價也已經(jīng)很高，但是在這邊置業(yè)的大都還是工薪階層,，他們對于房貸的首付比例很敏感也十分在意,。很多人都是攢夠首付就買房，還著貸款再攢收房和裝修的錢,，所以真要調(diào)高首付比例,，對這些普通工薪階層影響還是很大的。但是，由于買房的需求大,，從長期看，對開發(fā)商的影響不會太大,。
《市場報》記者又先后致電北京多個樓盤,，銷售人員均表示，目前仍執(zhí)行首付三成的政策,，但是要盡快辦理,，可能很快就調(diào)高比例了。
銀行：風(fēng)險降低收益也減少
“到目前為止,，我們還沒有收到提高房貸首付比例的具體通知,，但是這個問題是早晚的事情，只是具體的額度還沒有最后確定,�,！�8月18日，中國建設(shè)銀行北京分行的一位工作人員告訴《市場報》記者,。
在向北京的多家銀行進(jìn)行咨詢后,，《市場報》記者得知，北京目前的房貸政策沒有變化,，仍執(zhí)行最低三成甚至二成首付的標(biāo)準(zhǔn),。具體情況是，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%,；對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行20%的首付款比例,。
一般情況下，個人住房貸款占銀行消費貸款余額的90%以上,，這塊收益一直是各大銀行十分重視的,。銀行希望消費者能夠貸的多，還的時間長,，這樣銀行的收益也就高,，當(dāng)然風(fēng)險也會相應(yīng)增加。
“我們現(xiàn)在就是告訴客戶,，盡量早點把貸款辦理下來,，省得政策出臺后提高首付比例，客戶買不了房子或增加首付,，我們銀行也減少收益,。”采訪中,，某商業(yè)銀行個貸部的王先生向《市場報》記者表示,。
同時，不少銀行業(yè)內(nèi)人士也并不贊成“一刀切”提高房貸首付比例，他們認(rèn)為,，分情況,、分步驟的提高比例更符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場的具體情況。另外,，目前很多銀行住房按揭貸款的不良率都在1%以下,，屬于銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，提高首付比例會導(dǎo)致業(yè)務(wù)量萎縮,，銀行收益會相應(yīng)減少,。 |