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| 難以接受飛漲的商品房價格，城里人熱衷鄉(xiāng)下小產權房 | 編者按：
城市房價高得難以承受,，城里人只好到鄉(xiāng)下買房住,，明知道有產權風險，但畢竟有房住更迫切,。近一階段,，政府有關部門卻忽然對購買小產權房發(fā)出“風險提示”，并進行清查,，有的地方政府甚至強制拆遷了小產權房,。
一石激起千層浪。默默生存了10年的小產權房終于浮出水面,。圍繞小產權房的爭論也分成經緯分明的兩派,。小產權房何去何從？
回到事件本身尋找出路或許是最實事求是的,。小產權房在全國范圍內已經形成“星火燎原”之勢,，而“居者有其屋”是每個公民最基本的權利�,！帮L險提示”之后,，小產權房的交易依然活躍便頗說明問題。為此,，本報特別策劃了這組報道,，希望通過追蹤小產權房10年發(fā)展的來龍去脈，深層分析小產權房的百姓生存需求,，觸及利益集團的真實面目,，揭示小產權房對城鄉(xiāng)一體化現(xiàn)代化進程的作用，推動小產權房難題盡快破解,。
默默無聞,、暗中發(fā)展多年的小產權房，今年突然成為輿論焦點,。不僅被開發(fā)商萬夫所指,，而且遭遇媒體口誅筆伐，甚至政府部門也稱其“風險驚人”,，并開始了清查風暴,。
“慶幸自己早買了！”
在北京SOHO現(xiàn)代城一家廣告公司上班的任先生,，最近顯得消瘦了許多,。有同事說，“小任不聽勸告,，年初花費32萬元在通州區(qū)購買了一套小產權房,，現(xiàn)在風聲突然變緊,。看,，心揪得人都變瘦了,。”對這種說法,，任先生卻哈哈一笑說,，“我瘦是因為房子不假，不過不是揪心,，而是因為忙活裝修給累瘦的,。”
輿論風暴之下,，像任先生這樣購買了小產權房的普通百姓,，心里究竟是個啥滋味,？他們當初為啥選擇了小產權房,？
任先生的回答出人意料,，“我慶幸自己早買了,，否則今后因為國家清查，小產權房不再建設了,，我去哪里買這么便宜的房子去？買不起房子我住哪里去,？”
和任先生一樣，許多人選擇小產權房子的原因,，正是因為便宜。任先生說,，“你看看北京的房價，火箭一樣往上漲,，新開盤商品房均價1萬元以下的寥寥無幾，像我這樣的北漂一族根本就買不起,。32萬元是我的全部家當,，買商品房只能交個首付,，而買小產權房就是全款結清。個人壓力小了不說,，即使將來失業(yè)，也不會給銀行增加呆壞賬,，有啥不好,？”
的確，目前在售“小產權”項目均價每平方米才3000多元,，不過是四環(huán)內房價的兩三成,，比同地段的商品房一般要便宜一半左右,。顯而易見，“小產權”項目主要的優(yōu)勢在于價格,。另外，鑒于北京房價高企,，大產權的房子許多百姓不是不想買,，而是根本就買不起,。
“政府不會強拆”
正是商品房價格的箭式上升,，助推了小產權房的熱銷,。不過,，今年以來,，關于小產權房“風險驚人”的論調從開發(fā)商,、政府,、學者、媒體那里集中井噴,，并被總結為“五大風險和危害”,。其一，“鄉(xiāng)產權”,、“小產權”不受法律保護,；其二，這類房子不能上市交易,；其三,，如果是占用耕地建設，則違反了國策,；其四,，擾亂房地產秩序的建立；其五,，別墅產品類型居多的小產權房,，業(yè)主和當?shù)卮迕褚驗樯鐣敻坏炔煌菀仔纬尚碌纳鐣堋?BR> 那么,，對此購買了小產權房的老百姓怎么看待呢？任先生的觀點頗具代表性,。
任先生說,，首先是法不責眾�,！靶‘a權房并不是只有我這一棟,，并且出現(xiàn)已經10來年了，有些地區(qū)一眼看不到邊都是小產權房,，相信政府即使從維護社會穩(wěn)定方面來考慮,，也不會給強行拆掉�,！�
因此有人認為,，對于已經是既成事實的小產權房，政府唯一的辦法就是合法化,。這樣,，盡管現(xiàn)在是小產權,，將來說不定會變成大產權，何樂而不為�,�,？的確，在北京周邊的房山,、順義,、密云、通州等,，已售,、在售、在建的“小產權”項目數(shù)不勝數(shù),。據有關部門統(tǒng)計,，占據了北京房地產市場1／4的江山。
有關部門對“小產權房”的風險提示,，很關鍵的一條就是“權益無法保障”,。對此任先生評論，“小產權房權益無法保障,，難道大產權房的權益就能完全保障,？”
他說，大產權房屋出現(xiàn)質量問題和交易糾紛也很常見,，并且遭遇強制拆遷,、補償不到位的案例更是比比皆是。商品房的產權不過70年,，房屋質量能不能撐70年更難說,。小產權房子便宜，只要能住夠20年,，也不算賠本,。
至于不能上市交易的問題，任先生顯得更加輕松,。他說,，我買房子就是為了解決自住，根本就不是為了交易,。國家不也一直在提倡自住,、打擊炒房嗎？小產權不能交易,，打擊的是房蟲,，對我這樣的自住賣家沒啥影響。
“公民應享有住房的權利”
談到小產權房占地違反國策、擾亂房地產秩序,、造成局部貧富差距,、明顯影響社會和諧的說法，任先生一時顯得頗為激動,。他說,，只要是公民，就該享有住房的權利,，租房要占地,，買商品房也要占地，唯一不占地的辦法就是沒房子,、不睡覺,。不考慮如何解決群眾住房而妄議占地問題，本身就是悖論,。再說,，大多數(shù)的小產權房是符合城鎮(zhèn)規(guī)劃的。另外,，所謂的擾亂房地產秩序,，不過就是影響了商品房的銷售，觸及了開發(fā)商的利益而已,。至于造成農村局部貧富差距問題,，更是荒謬。解決貧富差距,，前提是政府解決收入分配差距過大的社會問題,，而不是禁止市民去農村地區(qū)購買小產權房。而由暴富的開發(fā)商祭出貧富差距的大旗來抨擊小產權房,，實在是有點不合常理,。
任先生總結，事實上,，不用提醒,，所有購買小產權房、鄉(xiāng)產權房的民眾,，都知道這類房屋的產權政策風險。但根本原因在于,，百姓之所以購買小產權房,，正是因為難以承受飛漲的商品房價格。所以,，治理小產權房的根本,，不在小產權房本身，而在于真正落實商品房價格調控政策,，讓老百姓買得起合法的商品房,。 |