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曾在1999年成功預(yù)測美國商品股將開始回升的國際投資大師羅杰斯，近日對美國次級抵押貸款問題表示憂慮，稱美國房地產(chǎn)市場的危機是信貸史上“最大的泡沫”之一,。
他表示，美國次級抵押貸款市場潰退,，已導(dǎo)致上周全球股市市值蒸發(fā)2.1萬億美元,，而該領(lǐng)域所引發(fā)的危機遠不止這些。
“危害四方”的美國房地產(chǎn)市場
上周曾一度回彈的美國股市,，沒能影響羅杰斯對美國股市的看法�,，F(xiàn)任Beeland Interests
Inc董事長的羅杰斯，在香港接受媒體采訪時就表示,，美國股市仍可能進一步探底,。此外，羅杰斯還透露,，他看空美國的投資銀行股以及建筑類股,。
美國次級抵押貸款市場上頻頻傳出的不利消息，已經(jīng)引發(fā)投資者的擔(dān)心和憂慮,，該領(lǐng)域出現(xiàn)的問題可能正在危及其他信貸市場,，并且損害企業(yè)盈利能力和并購活動。
受此影響,，摩根士丹利國際資本世界指數(shù)（MSCI
World）上周大跌5.3％,，創(chuàng)5年以來單周最大跌幅。雖然全球指數(shù)本周以來回升了0.7％,，但全球股市仍可能面臨著大規(guī)模的調(diào)整,。今年以來，追蹤金融公司的指數(shù)下跌3.7％,，在MSCI世界指數(shù)中“斯人獨憔悴”,。
羅杰斯表示，這是世界歷史上絕無僅有的現(xiàn)象：人們能夠不付首付買房,，甚至有時候建筑商還幫助提供首付款,。當(dāng)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，供樓人士無力承擔(dān)債務(wù),，將帶來“骨牌效應(yīng)”,，不但拖累中介按揭公司，甚至殃及購入次級按揭債券的環(huán)球金融機構(gòu),。如果美國房地產(chǎn)市場進一步惡化,，將需要更長的時間才能回復(fù)正常。
房地產(chǎn)相關(guān)公司損失慘重
一些美國抵押貸款公司深受次級抵押貸款的損害，美國住宅抵押貸款投資公司就正面臨破產(chǎn)的局面,，其首席執(zhí)行官邁克·斯特勞斯在給員工的電子郵件中表示,，雇員將被全部解雇。
該公司在上周初曾宣布,，由于無法滿足貸款人不斷提高的利潤要求,，公司資金來源已被掐斷，將停止接受所有抵押貸款申請,。美國住宅抵押貸款公司成立于1987年,，2006年成為全美第十大抵押貸款公司。
業(yè)內(nèi)分析人士表示,，美國抵押貸款公司可能將進行破產(chǎn)清算,，而這也反映出美國次級抵押貸款市場危機正在蔓延。美國次級抵押貸款市場面向信用較差和收入不高的借款人,，在房地產(chǎn)市場降溫后,，房價下跌和利率上升使很多次級市場借款人無法按期償還借款，導(dǎo)致不少次級貸款機構(gòu)陷入嚴(yán)重財務(wù)困難,。
美國最大的抵押貸款提供商全國金融集團最近也透露,，抵押貸款違約人數(shù)仍在增加。美國最大的房地產(chǎn)開發(fā)商D.R.霍頓房屋公司最近的財務(wù)報告也出現(xiàn)了近10年來的首次凈虧損,。
據(jù)悉,，該公司第三季度的訂單取消率達到了38％。該公司首席執(zhí)行官日前預(yù)測,，鑒于未售房屋數(shù)量仍很多,，使該產(chǎn)業(yè)受到重創(chuàng)，因此開發(fā)商要想再取得議價能力,，可能得等到2008年1月。
不過,，該首席執(zhí)行官表示：“這并不意味著2008年會形勢大好,，但至少會比2007好一點。未來可能會有更多的虧損接踵而至,，由每季的數(shù)據(jù)來看,，便可以得知�,！�
不會帶來全球大災(zāi)難
盡管美國次級抵押貸款的危機影響不斷擴大,，引發(fā)了很多問題，但是仍有一些投資者認(rèn)為,，消費的增長和就業(yè)率的提高,，可能會抵消次級抵押貸款所帶來的影響。
亞德尼研究公司總裁愛德華·亞德尼表示，現(xiàn)在美國的次級抵押貸款問題,，確實是全球經(jīng)濟繁榮的第一大嚴(yán)峻考驗,。由此，可以看出全球經(jīng)濟有多大程度上是由“金融煉金術(shù)”促成的,，全球經(jīng)濟對美國經(jīng)濟的依賴程度,，以及全球經(jīng)濟對美國的影響力。
在亞德尼看來,，全球經(jīng)濟已變得不那么以美國為中心了,，全球繁榮將有助于美國戰(zhàn)勝嚴(yán)重的房地產(chǎn)蕭條。而美國信貸市場上,，“煉金術(shù)”泡沫的破裂不會嚴(yán)重破壞全球繁榮,。全球化造就的各國巨大財富應(yīng)該能發(fā)揮強大的減震器作用。 |