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| 2007-07-23 張子瑞 王旭輝 來源:市場報 |
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本報于7月18日和7月20日連續(xù)兩期在頭版頭條刊發(fā)《九龍治水難扼房價》和《房價瘋漲逼重拳調(diào)控》的報道,，對當(dāng)前房價飛漲及下半年房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢進(jìn)行了剖析和解讀,。自7月21日起,，金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率開始年內(nèi)第三次上調(diào)，同時住房公積金貸款利率也相應(yīng)提高,。加息能否成為當(dāng)前樓市的“退燒藥”呢,？一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，加息,、減稅短期內(nèi)難改房地產(chǎn)市場升溫格局,。
上周五，中國人民銀行決定,，自2007年7月21日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率,。金融機構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點，由現(xiàn)行的
3.06%提高到3.33%,；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點,，由現(xiàn)行的6.57%提高到6.84%。個人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)0.09個百分點,。建設(shè)部也發(fā)布通知,，調(diào)整個人住房公積金存貸款利率。從2007年7月21日起,，上調(diào)個人住房公積金貸款利率0.09%,。
從國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，今年上半年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資熱度不減,，完成投資９８８７億元,，同比增長２８．５％。增幅高于上半年全社會固定資產(chǎn)投資增幅２．６個百分點,。其中,，商品住宅完成投資６９５５億元，增長３０.８％,。就在這組數(shù)據(jù)公布的第二天,，宏觀調(diào)控使出了上述的加息、減稅的組合拳,，專業(yè)人士認(rèn)為,，雖然此次宏觀調(diào)控不僅僅是針對房地產(chǎn)開發(fā)市場，但對于房價的調(diào)控是其中應(yīng)有之意,。不過,，此次的加息調(diào)控力度對于瘋漲的房價來說，仍顯溫和,，尚不足以為高燒的樓市降溫,。
“存貸款利率再次上調(diào)，將加大房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)成本,，并加重購房者的還貸負(fù)擔(dān),。但與房價上漲幅度相比，可以說是‘微不足道’,�,！北本┤f年基業(yè)投資集團(tuán)副總裁黃璽慶表示,，包括利息稅下調(diào)至5%的調(diào)控措施，恐怕都難以阻擋房價上漲的步伐,。
地產(chǎn)專家,、北京個貸服務(wù)機構(gòu)偉嘉安捷總經(jīng)理康勝認(rèn)為，貸款利率上調(diào),，一方面提高了開發(fā)商融資的成本,，有利于房地產(chǎn)市場的降溫。另一方面,，也會對投資型買家產(chǎn)生一些心理壓力,，能夠有效抑制利用房地產(chǎn)進(jìn)行的投機、投資行為,；但對于自住型買家購房無太大影響,。
社科院金融研究所研究員易憲容表示，加息雖然不會直接影響地產(chǎn)商開發(fā)的積極性,，但高利率勢必會抑制房產(chǎn)投資者的需求,，從而通過影響房產(chǎn)需求方來影響房產(chǎn)供給方。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示,，近幾年房價上漲過快,，主要原因之一是投資性購房需求巨大，此次加息等調(diào)控措施,，不僅會抑制房地產(chǎn)開發(fā)供給,，同時也會抑制房地產(chǎn)需求。但這些調(diào)控更多地是對人們心理上的“暗示”,，還不能真正抑制瘋漲的房價,。
此外，也有專家認(rèn)為,，持續(xù)加息才可能對抑制房價有實際效果,。 |
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