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相比之前開征5.55％的營業(yè)稅消息而言,，0.5％的個人土地增值稅并未在二手住宅市場上掀起太大的波瀾,。自從前日開征土地增值稅以來,，記者發(fā)現(xiàn),，滬上各營業(yè)中心并沒有因此產(chǎn)生變化,，反應(yīng)都比較平靜,。
對此,，美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理馮泓睿表示,，由于本次征稅只針對出讓非普通住宅的業(yè)主,，征收稅率只有0.5％,，相對于之前開征的5.55％營業(yè)稅而言溫和許多。雖然部分區(qū)域也有業(yè)主出現(xiàn)轉(zhuǎn)嫁稅收,、加急過戶等行為,，但從整體看來，6月的交易量走勢仍舊保持穩(wěn)步上漲,，預(yù)計類似營業(yè)稅開征前的交易量驟增情況不會發(fā)生,。
此前，美聯(lián)物業(yè)市場研究部資料顯示,，自“開征土地增值稅”消息發(fā)布之后,，上海各區(qū)域門店跟進的交易客戶并未產(chǎn)生類似營業(yè)稅出臺時的激烈反應(yīng)。包括徐匯,、靜安,、盧灣以及浦東內(nèi)環(huán)等高檔樓盤集中的區(qū)域,，市場表現(xiàn)同樣比較平靜�,！�0.5%的的價格浮動一般都在買方心理價位的承受范圍之內(nèi),，所以基本上不會對市場造成什么影響�,！�
馮泓睿指出,。
美聯(lián)物業(yè)浦東世茂分行高級營業(yè)經(jīng)理周海龍介紹，浦東內(nèi)環(huán)濱江板塊的高檔住宅標(biāo)的較高,，雖然相對其他區(qū)域而言,，濱江板塊的自住客與投資客比例接近
1∶1，但區(qū)域內(nèi)的誠意掛售的業(yè)主對于市場有著比較理性的認識,，輕易不會大幅調(diào)高掛售價格,，以免影響自身售房進程。開征0.5％的個人土地增值稅的消息現(xiàn)時并未對區(qū)域內(nèi)掛售業(yè)主產(chǎn)生明顯的影響,。
上周樓市價量齊跌
今年樓市在大漲幾個月以后,，7月以來市場大幅下滑。數(shù)據(jù)顯示,，上周（7月6日-7月12日）共有31個樓盤推出46.36萬平方米新房源,，這比前周10個樓盤14.51萬平方米的推盤量高出219%。其中,，22個住宅樓盤的供應(yīng)量就達到41.56萬平方米,，占總供應(yīng)量的89.6%。
新房供應(yīng)量的大幅上升,，并沒能刺激已現(xiàn)疲軟的購買力,，新房的總成交量顯示出下滑之勢。
佑威和天天房展網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,，上周共成交商品房（不計動遷,、配套房）5288套，總計61.73萬平方米,，成交面積在前周下滑7.7%的基礎(chǔ)上,，再次下滑11.67%。其中,，住宅的成交面積為50.6萬平方米,，環(huán)比更是下滑13.65%。
據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄分析,，經(jīng)過6月份高達35-40萬平方米/周的高成交量之后,，之前房源供應(yīng)充足的外郊環(huán)區(qū)域，優(yōu)質(zhì)可售房源也已見頂,，上周的成交量已下滑至27.75萬平方米,。這一環(huán)線最熱門的松江區(qū)的成交量更是從6月最后一周的14.5萬平方米下滑到上周的9.32萬平方米,。
當(dāng)優(yōu)質(zhì)可售房源減少時，一些原先熱銷的知名樓盤不斷推出后續(xù)房源,，成為支撐7月樓市的主要力量,，這也是政府整治市場，要求開發(fā)商盡快推房帶來的效果,。
90/70項目領(lǐng)漲
雖然政府通過控制規(guī)劃來控制戶型,，從而控制市民購房總支出的上升之勢，然而,，從最近市場的表現(xiàn)來看,，90/70項目因房型優(yōu)勢、結(jié)構(gòu)合理,，總價控制得當(dāng),，單價反而可能被拉升的情況已經(jīng)成為目前樓市的一大問題。
7月7日,，第一個90/70規(guī)劃項目,，位于九亭的“上海奧林匹克花園”上市報價高達9000元/平方米，比今年以來該案8000元/平方米報價上漲了12.5%,，卻依然熱銷,，推盤不到一周就售出了266套房源的171套。
對近一周的成交數(shù)分析來看,，占總成效量高達35.95%的6000－1萬元/平方米價格段,，套均面積最小，其對應(yīng)的是總價在80萬元左右的主力購房群體,。薛建雄認為,，按照這樣的購買力，把戶型面積縮小到90/70規(guī)劃的90平方米以下后,，開發(fā)商就可以把單價賣到1.1萬元/平方米以上,。這相對于目前6000-1萬元/平方米的價格段來說，就會有15%以上的漲價空間,。其他價格段的購房者所能承受的房型更大，給90/70項目開發(fā)商留下的漲價空間就更大,。
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