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今年上半年，上海樓市熱度不減,。昨日,，記者從全球五大房地產(chǎn)顧問公司之一的高力國際獲悉，韓國基金未來資產(chǎn)近日斥資11億元收購了位于上海人民廣場的華旭國際廣場,。這一收購使上海今年上半年整體購買總額超過了13億美元,，共有10個投資項目成功結(jié)案。而上海網(wǎng)上房地產(chǎn)最新公布的數(shù)據(jù)顯示：上海上半年商品房平均成交價格也突破萬元關(guān)口,，從去年同期的9813元/平方米上躥到上半年的
10028元/平方米,，漲幅達2.19%。
數(shù)據(jù)顯示,，前6個月商品房的總成交量比去年同期高出23.3%,，達到1290.3萬平方米。其中,，商品住宅的成交量高達1046.4萬平方米,，比去年同期增加22.9%，平均成交價格上漲4.16%,。
上海的住宅市場自春節(jié)過后,，就從冰冷的冬季火速上躥，房價市中心高檔房的攀價蔓延到外環(huán)外,，成交量到5、6月時更是屢創(chuàng)歷史新高,。5月份商品住宅的成交量達到234.52萬平方米,，比歷史高位的去年同期還多出19.76萬平方米。但是這一記錄被6月的266.17萬平方米刷新,，整個6月的成交量比5月高出31.65萬平方米,。
“調(diào)控多年的房價不跌還漲和政府通過行政手段逼迫優(yōu)質(zhì)樓盤上市,，讓一些并不急需住房的市民也提前入市，搶購優(yōu)質(zhì)房源,，從而導致了6月成交量再創(chuàng)新高,。與去年同期相比，上半年外環(huán)外的平均成交價格已經(jīng)上漲了9.04%,，而且目前漲價之風也已刮到了這一區(qū)域,。預計外環(huán)周邊將會是未來一段時間內(nèi)房價上漲最為明顯的區(qū)域�,！碧焯旆空咕W(wǎng)分析師薛建雄認為,。
除了商品房，寫字樓市場也成為國際資本競相追逐的焦點,。據(jù)高力國際統(tǒng)計,，寫字樓市場在供不應求狀況下空置率創(chuàng)五年新低，其中浦東地區(qū)空置率達到1.9%,，全市達到3.4%,。
供求不均衡促使成交租金比去年四季度上漲4.9%，至每月每平米32.1美元,。而在強勁的投資需求刺激下,，市值比去年四季度上漲5.1%，比去年同期上漲11.2%,。
由于市場對現(xiàn)有及未來項目的預期吸納強勁,，本地及國際零售商對國內(nèi)零售物業(yè)市場充滿信心，這也成為促使購物中心整體空置率比去年同期下降4.9個百分點的主要驅(qū)動力,。由于近期中國銀行業(yè)市場對外開放,，外資銀行均積極在CBD開設(shè)新的分支機構(gòu)。到2007年上半年,，傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)平均首層租金達到每月每平米129.4美元,，同比增長13.7%。
高力國際華東區(qū)董事總經(jīng)理翁琳表示：“本地投資者和境外機構(gòu)投資者對參與到上海經(jīng)濟發(fā)展中保持積極的興趣,，而長期投資者繼續(xù)保持著創(chuàng)記錄的投資交易量和交易額,，這在幾年前是無法想象的。對高品質(zhì)物業(yè)的需求仍然強勁,，各個市場的收益也持續(xù)穩(wěn)定,。人民幣升值的預期保證了外資的持續(xù)流入，這有助于推動房地產(chǎn)市場的流動性進一步擴張,�,！�
“商務部及國家外匯管理局最新頒布的房地產(chǎn)投資相關(guān)政策將會使投資交易的程序更加復雜并延長結(jié)案的時間。但是,，我們認為,，上海房地產(chǎn)投資市場在今年下半年將持續(xù)活躍,，而辦公樓、住宅及綜合項目仍將成為機構(gòu)投資者們的主要目標,�,！� |
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