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在眾多城市郊區(qū),，一些集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓,，除了用來(lái)安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員外,，還以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售。這些房子被稱作“小產(chǎn)權(quán)房”,。
記者近日發(fā)現(xiàn)，掩藏在西安各大城中村內(nèi)的許多“小產(chǎn)權(quán)房”,，打的都是“舊村改造”或者“舊城改造”的旗號(hào),，許多樓盤都是以“某某村舊村改造”的名義立項(xiàng)的，利益驅(qū)動(dòng)顯而易見,。
物業(yè)管理：大多只提供清潔服務(wù)
根據(jù)《西安市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》,，管理服務(wù)費(fèi)，含公共部位清潔衛(wèi)生,、綠化,、安全秩序維護(hù)、公用設(shè)施設(shè)備管理,。據(jù)了解,，目前這些“小產(chǎn)權(quán)房”大多按每平方米0.35元/月來(lái)收取物業(yè)費(fèi)，大多只提供保潔服務(wù),。
灃景園小區(qū)有三四千人居住,，據(jù)小區(qū)住戶反映，整個(gè)小區(qū)物業(yè)管理人員寥寥無(wú)幾,，保安亭形同虛設(shè),，里面從來(lái)就沒有呆過人。
按小區(qū)住戶的指點(diǎn),，記者在一棟樓的地下室找到灃景園的物業(yè)公司,，這是一個(gè)不足50平方米的空間，按照單元房的格局劃分,。記者進(jìn)去的時(shí)候,，廳里兩名男子正在聊天,。當(dāng)記者表明來(lái)意后,，其中一位較年長(zhǎng)的說(shuō)：采訪？你要問領(lǐng)導(dǎo),，但領(lǐng)導(dǎo)這會(huì)兒不在,。當(dāng)記者請(qǐng)對(duì)方幫忙聯(lián)系他們的領(lǐng)導(dǎo)時(shí)，這位男子以領(lǐng)導(dǎo)沒有電話為由拒絕了,。
在物業(yè)公司附近,，記者采訪了一些乘涼的住戶。劉大媽告訴記者,，這個(gè)小區(qū)基本沒人管,，小商販隨便進(jìn)，物業(yè)公司人少,，根本管不過來(lái),。
一旁的王阿姨說(shuō)：“每個(gè)月按0.35元/平方米收物業(yè)管理費(fèi),，光是掃地倒垃圾，也不見保安巡邏,，這里經(jīng)常有小偷,，更別提綠化了。你看,，下面的空地都是住戶自己種的菜,。”
劉大媽的兒媳說(shuō)：這個(gè)小區(qū)連垃圾桶都沒有,，住戶自己要把垃圾拎到外面的垃圾堆,，而且這個(gè)垃圾堆幾天才清理一次，夏天不僅難聞,，而且容易生蚊蟲,。
王阿姨告訴記者，她當(dāng)初買這個(gè)房子圖的就是便宜,，現(xiàn)在,，物業(yè)管理倒是不貴，但管得不好,。記者看到,，王阿姨與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同是自制的，合同編號(hào)也是手寫的,。在合同中,，開發(fā)商與購(gòu)房者約定了付款方式和房子的交付等方面的違約情況，卻沒有提及房產(chǎn)證和物業(yè)管理問題,。
售樓方法：賣房主要靠發(fā)宣傳單
“小產(chǎn)權(quán)房”銷售,，除了附近的居民進(jìn)行傳播外，另一個(gè)宣傳渠道就是在街上發(fā)宣傳單,。
24日下午,，在城西一家超市門口，記者見到了正在發(fā)這種“小產(chǎn)權(quán)房”售樓宣傳單的張翠花,。
張翠花已經(jīng)有兩年的“工齡”了,，每天7點(diǎn)以前，她就要趕到固定的地方領(lǐng)單子,，然后騎著自行車出去散發(fā),。據(jù)她說(shuō)，每處樓盤都有專職發(fā)宣傳單的,，從兩三個(gè)人到幾十個(gè)人不等�,，F(xiàn)在，她每天要發(fā)200張宣傳單。
按照張翠花發(fā)的宣傳單上的電話,，記者打了過去,，一位自稱負(fù)責(zé)人的王先生說(shuō)：因?yàn)闆]有商品房開發(fā)的正規(guī)手續(xù)，不能做廣告,，他們只能選擇這種方式傳遞信息,。
購(gòu)房者言：房屋質(zhì)量不敢恭維
正是由于房?jī)r(jià)的持續(xù)走高，才使購(gòu)房者甘冒風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買城中村改造房,。那么,，已購(gòu)買了城中村改造房的業(yè)主情況如何？記者近日在灃景園小區(qū)采訪了幾位業(yè)主,，幾乎所有的受訪者都表示對(duì)房子的質(zhì)量和小區(qū)的物業(yè)很不滿意,，并且擔(dān)憂今后的產(chǎn)權(quán)問題。
進(jìn)豐小區(qū)張先生說(shuō),，新房子裝修完不久,，就有小裂縫，當(dāng)時(shí)他沒有在意,，后來(lái)裂縫越來(lái)越大,，但物業(yè)公司不管，還說(shuō)是房屋過冬后正常的裂縫,，再后來(lái)一個(gè)臥室的門受擠壓變形,，關(guān)不上了，他又和售樓部協(xié)調(diào),，物業(yè)公司才給他補(bǔ)了墻,，修了門。
剛搬進(jìn)灃景園小區(qū)一個(gè)多月的王阿姨一見記者就倒苦水：“我現(xiàn)在真后悔不該買這個(gè)房,�,！彼嬖V記者，當(dāng)初是熟人介紹她買這兒的房子：“他介紹別人買房是有提成的,，我實(shí)在礙不過面子,，而且看這房子確實(shí)便宜才買的�,！蓖醢⒁陶f(shuō),，今年年初她開始裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)這個(gè)房子的質(zhì)量問題很多，鋪地板時(shí),，工人剛把水往地上一潑，水就往下滲,，把樓下住戶的天花板,、墻、家具都泡了�,！斑@房子還不到一年就有裂縫了,。”王阿姨指著一樓外立面的裂縫給記者看,。
不僅是張先生和王阿姨,，對(duì)這種“小產(chǎn)權(quán)房”的質(zhì)量，更多的住戶都表示了自己的不滿,。在灃景園走親戚的郭女士告訴記者：她在方新村住,，也是城中村改造房。她老公就是搞裝修的,，人家商品房的墻很結(jié)實(shí),，砸起來(lái)很費(fèi)勁，自己家的墻一砸一個(gè)窟窿,，砸下來(lái)的沙子都是散的,，很少見水泥塊。
專家觀點(diǎn)：買“小產(chǎn)權(quán)房”風(fēng)險(xiǎn)一串串
“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件,，包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷,，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為,，“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，最大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán),，不受法律的保護(hù),。陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)就“小產(chǎn)權(quán)房”談了自己的幾點(diǎn)看法。
一,、沒有房產(chǎn)證,。
這類住房是建在集體土地上的，不允許對(duì)外銷售,，沒有法律保證,。也就是說(shuō)，購(gòu)買這樣的房子拿不到國(guó)家發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證,。這是由國(guó)家的法律和土地的使用性質(zhì)所決定的,。
二、拆遷難補(bǔ)償,。
除了不能辦理房產(chǎn)證外,，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突,，還很有可能被拆除,，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償,。
三、質(zhì)量難保證,。
房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督,，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患,。這類房屋一般由土地所在村開發(fā),，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題,。
四,、配套不完善。
這些房子幾乎都沒有暖氣,、天然氣等配套設(shè)施,。而且將來(lái)一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有,。
五,、遺贈(zèng)也麻煩。
由于缺乏產(chǎn)權(quán),，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩,。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義,，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式,，具有打擦邊球的性質(zhì)。
一位業(yè)內(nèi)人士還透露,，因?yàn)闆]有辦理相關(guān)手續(xù),，所以這種房子房?jī)r(jià)一般都很低，有些開發(fā)商是“打一槍換一個(gè)地方”,，一旦清盤,，兌現(xiàn)不了承諾就馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩就都甩給了購(gòu)房者,。 |