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昨日（25日）是第17個全國土地日，在國土資源部與北京市政府聯(lián)合舉辦的宣傳活動中,，就近期社會關(guān)注的“小產(chǎn)權(quán)”,、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”住宅問題，北京市國土資源局局長安家盛表示,，北京已經(jīng)部署開展在全市范圍內(nèi)調(diào)查“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,、“小產(chǎn)權(quán)”等違規(guī)土地開發(fā)建設(shè)，違規(guī)開發(fā)建設(shè)的要停工停售,。
“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,、“小產(chǎn)權(quán)”不受法律保護
“小產(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”住宅是近期社會關(guān)注的熱點問題,。建設(shè)部在近日也發(fā)布了購房風(fēng)險提示,。表示目前有些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟組織成員,，但在安置過程中,，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售,。非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋,，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護,。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定,，不受法律保護,。
“準確來說，沒有‘小產(chǎn)權(quán)’房的概念,！土地從根源上只有兩種所有制,，國有的和集體所有的�,！卑布沂⒆蛉照f,，調(diào)查顯示，北京16400平方公里的土地中，國有土地只占18%,，其他都是集體所有制土地,。而一些打著新農(nóng)村建設(shè)、或新村建設(shè)的名義,，進行違規(guī)開發(fā)建設(shè)屢屢出現(xiàn),。它們對外銷售則打著“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的幌子,。這是違法違規(guī)的行為,，而購買者也得不到法律保護。
形成規(guī)模項目將研究具體處理政策
安家盛表示,，北京市很重視這個問題,，在局部調(diào)查的基礎(chǔ)上，近期已經(jīng)展開了全市性的全面調(diào)查,。對于違規(guī)開發(fā)的“小產(chǎn)權(quán)”,、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”要停工停售。而且不僅非法介入的開發(fā)商要受到制裁,，相關(guān)的村集體組織也要進行處理,。
他同時也表示，對于一些形成了一定規(guī)模的項目,，由于牽涉的購房市民較多,，因此具體處理政策還要進一步研究。 |