|
盡管北京市建委和建設(shè)部明確做出風(fēng)險提示,，不要購買不受法律保護的小產(chǎn)權(quán)房,，但不僅市民購買小產(chǎn)權(quán)房的熱情沒有被打壓下去,，而且，更多人注意到了這種價格低廉的房子,。據(jù)調(diào)查，小產(chǎn)權(quán)房屋的交易量已經(jīng)達到全市商品房交易量的兩成,，每天都能賣出數(shù)十套,，而且購買人絕大部分是“明知故買”,。
價格便宜，交通便利
小產(chǎn)權(quán)房為什么如此受青睞,？市民又為什么對官方的風(fēng)險提示置若罔聞,？核心原因當(dāng)然是小產(chǎn)權(quán)房便宜。由于需求旺盛,，某門戶網(wǎng)站甚至將北京地區(qū)部分在售小產(chǎn)權(quán)項目列了個細目,，給從來不做廣告的小產(chǎn)權(quán)房做了個免費宣傳。最低每平方米1400元,，最高4000元,，在商品房均價已過9000元的今天，這樣的價格沒法不讓人心動,。
其實小產(chǎn)權(quán)房前幾年就有了,，不過由于位置一般位于郊區(qū)，地理位置比較偏僻,，一般人不太容易接受,。近年來，隨著房地產(chǎn)開發(fā)步伐的加快,，以及軌道交通的發(fā)展,，小產(chǎn)權(quán)房與一般商品房已經(jīng)連成片，交通條件也大大改善,。
“前幾年,，北京的房地產(chǎn)價格還沒有大幅度的增長，在北京的一些郊區(qū),，證件齊全的商品房的價格也不過就兩三千元,，而那時小產(chǎn)權(quán)房屋的價格也在一千六七百元，價格差異不是很大,。而商品房又受到國家政策法規(guī)的保護,，所以小產(chǎn)權(quán)房作為一種擦邊球產(chǎn)品，沒有受到人們的廣泛關(guān)注,�,！蔽覑畚壹曳慨a(chǎn)顧問介紹說，“現(xiàn)在不一樣了,，商品房整體價格的急劇攀升,，再加上隨著國家各項稅費的不斷完善，二手房的價格與一手房相比也幾乎沒有什么明顯的優(yōu)勢,。所以,，一部分因為房價高漲而無法釋放的住房需求就流向了小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房以其絕對的價格優(yōu)勢受到人們的熱情關(guān)注并不奇怪�,！�
小產(chǎn)權(quán)實際無產(chǎn)權(quán)
這種所謂的小產(chǎn)權(quán),，是指購買在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，由享有該土地所有權(quán)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))合作經(jīng)濟聯(lián)合社或村經(jīng)濟合作社的機構(gòu)制作頒發(fā)權(quán)屬證書,。
在農(nóng)村,，土地歸集體所有，在其中的宅基地上,，村民修建房屋居住,，也沒有交納土地出讓金等。如果要在農(nóng)村集體所有的土地上興建商品房出售,，就必須先由國家征地,，轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，再由國家出讓給建設(shè)開發(fā)單位,，開發(fā)建設(shè)單位向國家交納土地出讓金等稅費,，建房后再出售給購房人，然后國家以頒發(fā)房屋所有權(quán)證書的形式確認購房人對該房屋的產(chǎn)權(quán),。因此,，從法律上說，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不是商品房,，是不能買賣的，這類房屋所謂的“產(chǎn)權(quán)證”是不具有商品房產(chǎn)權(quán)證的法律效力的,，不具有進行合法交易的資格,，不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
國家不承認,，自住不交易
由于小產(chǎn)權(quán)房屋不是依照國家規(guī)定建造的,，購買此類房屋的人的利益也將不受國家法律所保護。所以,，在目前購買小產(chǎn)權(quán)房的低價優(yōu)勢中,，潛藏著房屋質(zhì)量、物業(yè)管理,、違規(guī)拆遷等諸多風(fēng)險,。
但是在小產(chǎn)權(quán)房的購買人群中，絕大多數(shù)并非不知內(nèi)情,。一位購買了通州某小產(chǎn)權(quán)房的小伙子無奈地告訴記者,，自己正準備結(jié)婚，買不起商品房,，也買不上經(jīng)濟適用房,，小產(chǎn)權(quán)房每平方米不到3000元，雖然不能交易,，但反正是自己住,，不準備出售,，就買了一套。
由于沒有大產(chǎn)權(quán),，無法交易,，小產(chǎn)權(quán)房的購買人絕大多數(shù)是自住。至于將來會不會遇到征地拆遷,，這位小伙子的想法非常有代表性:“這么大的樓盤,，應(yīng)該不會拆吧。買這種房子,，本身就是賭博,。” |