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今年5月以來,，面對再次飆升的房價,，南京市首開地方政府動用行政手段調(diào)控房價先河，對商品住宅實施以“政府指導(dǎo)價”為核心的價格監(jiān)管制度：核準(zhǔn)基準(zhǔn)價,、限定利潤率,、規(guī)定最高漲幅5%……
據(jù)統(tǒng)計部門數(shù)據(jù)，今年4月南京普通商品住宅價格同比漲幅高達(dá)11．5%,，創(chuàng)下兩年來新高,；5月份南京房屋銷售價格同比又上漲了9．2%，位居全國第6,。而在2006年上半年,，南京住宅價格漲幅只有2．1%，2005年全年僅為3．5%,。
房價飆升引起南京市政府高度重視,，從5月11日至5月24日短短半個月內(nèi)，南京市物價局聯(lián)合房管,、稅務(wù),、國土等6部門連續(xù)發(fā)出3個文件，對房價進(jìn)行調(diào)控,。
南京市物價局副局長張瑞忠告訴記者,，此次調(diào)控的核心是對房價實行政府指導(dǎo)價管理。所謂“政府指導(dǎo)價”也就是“基準(zhǔn)價”,，其構(gòu)成是成本,、利潤加稅金三部分。文件規(guī)定,，普通商品住宅的利潤率不得高于8%,，在核準(zhǔn)基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上，開發(fā)商最高加價幅度不得高于5%,。樓盤銷售行為也要規(guī)范,，必須執(zhí)行明碼標(biāo)價、“一套一價”,、在銷售現(xiàn)場醒目位置標(biāo)示并在網(wǎng)上公示等規(guī)定,。
記者采訪了解到，這3個文件一出,，立刻引來對立的兩種觀點,，老百姓拍手稱快，開發(fā)商卻公開叫板,。北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)甚至在其博客上連續(xù)撰文“炮轟”南京市物價局,，稱其動用行政手段調(diào)控房價是回到了計劃經(jīng)濟(jì)時代的“開倒車”行為,。
南京市建設(shè)部門一位負(fù)責(zé)人告訴記者，南京房價新政已經(jīng)引起了建設(shè)部的關(guān)注,，南京市已將有關(guān)情況向建設(shè)部做了匯報,。這位負(fù)責(zé)人說，“與國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品價格可以實行政府指導(dǎo)價,�,！彼J(rèn)為，南京的做法是符合法規(guī)的,。
新政甫出,，房地產(chǎn)開發(fā)商就通過各種途徑給主管部門施壓，甚至以不報價,、不賣房來軟抗,，地產(chǎn)商與主管部門的“暗戰(zhàn)”已然上演。
在觀望氣氛中,，南京市物價部門已對40多家樓盤的價格進(jìn)行了審核,，對浦口區(qū)一家“頂風(fēng)作案”擅自調(diào)價的樓盤進(jìn)行了封盤查處，有消費者投訴,，兩天內(nèi)這個樓盤的價格從每平方米2600元上漲到了3000元,。同時，4家虛報成本的樓盤也被“擠水分”,，其中最多一個樓盤每平方米大概減少了300元。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，房價調(diào)控還要關(guān)注其可持續(xù)性,，尋求長期的治本之道。目前的政策在抑制短期炒作,、遏制過快上漲方面,，是必要的、有效的,，但從長期來說,，還是要著眼于增加有效供給、滿足居住需求,。 |