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| 南京“一房一價”政策 關(guān)鍵要看政府的執(zhí)行力 |
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| 2007-06-25 吳學(xué)安 來源:中國證券報 |
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從今年5月底南京“一房一價”新政正式執(zhí)行后,，部分通過審核的樓盤價格日前已在南京價格信息網(wǎng)上發(fā)布,。該新政規(guī)定，南京市所有普通商品住宅必須“一房一價”,，不核價不準銷售,，并且在售項目房價“只準降不許漲”。
對于南京市“一房一價”新政,，北京華遠老總?cè)沃緩娫谄洳┛蜕蟽纱伟l(fā)起“炮轟”,，稱“自由市場中早上賣的菜與晚上賣的菜，價格是不同的,，因為時間差給了顧客討價還價的條件,，也給了小販們定價的自由權(quán)。政府是否應(yīng)在明碼標價時限制小販們的自由調(diào)價權(quán)呢,？這還是市場經(jīng)濟嗎,？”但也有不少業(yè)內(nèi)人士對南京“一房一價”政策叫好，認為南京這一房價新政,，代表民心,、民意，并必然影響全國,。
對于南京“一房一價”規(guī)定涉嫌行政違法的質(zhì)疑,，南京市相關(guān)部門負責(zé)人表示，出臺的核價新政肯定是有據(jù)可依的,。依據(jù)《中華人民共和國價格法》第十八條規(guī)定：包括“與國民經(jīng)濟發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品價格”在內(nèi)的5類商品和服務(wù)價格,，政府在必要時可以實行政府指導(dǎo)價或者政府定價。
回過頭來看,，南京市已有部分開發(fā)商按照市物價局的要求行動起來了,。但是仍有不少開發(fā)商采用各種變通的手法，對政策進行明里暗里的抵觸,，南京核價新政的執(zhí)行力正面臨考驗,。目前南京市已經(jīng)有部分開發(fā)企業(yè)主動到物價部門核價公示，其中白下區(qū),、秦淮區(qū)和浦口區(qū)部分樓盤每套房源的價格已經(jīng)在南京價格信息網(wǎng)上公布,。而之前被“逮”到?jīng)]有公示的開發(fā)企業(yè)，物價部門則表示“已經(jīng)進入處罰程序”,。
值得關(guān)注的是,，由于南京“一房一價”規(guī)定已報過核價的樓盤房價只許降不許漲，于是一些開發(fā)商就通過虛報成本的手法,，千方百計把報價拔到“最高”,，以期獲得一個高的中準價，給自己將來“低開高走”預(yù)留空間,。針對這樣的現(xiàn)象,，主管部門表態(tài)：最終核價的高低，與報價多少沒關(guān)系,，而是完全根據(jù)各項成本的高低來確立中準價,。凡是不符合南京商品房作價辦法以及房價成本監(jiān)審原則的，一律嚴格剔除出合理成本的范圍,。
應(yīng)該說,，目前應(yīng)當(dāng)討論的不應(yīng)是政府是否應(yīng)該行政干預(yù)，而是政府如何加強執(zhí)法力度,，否則,，只能讓廣大老百姓望房興嘆。如果政府下決心要落實“一房一價”這項政策,，索性將一系列的審核過程公開,，讓老百姓真正看到政府部門究竟在做什么、怎么做至關(guān)重要,。但過去近一個月,，房價仍紋絲不動，“一房一價”正面臨著窘境,，究其原因,，真正按照物價部門“規(guī)定動作”實施的并不多，抑制房價難以起到“立竿見影”的效果,。
雖說現(xiàn)在由物價部門來對市場價格進行把關(guān),，但老百姓對物價部門仍持有質(zhì)疑的態(tài)度。他們認為,，商品房的基準價由物價部門定,，但前提是由開發(fā)商自己報，盡管物價部門也表示,，他們掌握各種鋼材等原材料的價錢,，并不是開發(fā)商報多少就算多少，物價部門會嚴格審核的,。問題是不僅物價部門審核工作量相當(dāng)大,，而且房地產(chǎn)市場是有潛規(guī)則的，不管是哪個部門,，只要和這個行業(yè)沾了邊,，難免讓人覺得和企業(yè)之間有“曖昧”關(guān)系,。
事實上，房價快速上漲是與宏觀經(jīng)濟形勢密切相關(guān)的,，即經(jīng)濟高速發(fā)展居民收入增加,，尤其是國內(nèi)人民幣流動過剩問題久拖不決。說白了就是：錢多了,，但是土地還是那么多,，只有擴大供給、抑制需求才是最主要的,。如控制上市房屋的面積,，力挺90平方米的中小戶型，戶型小了,，房源就多了,。通過理順供需關(guān)系才能達到房價日趨“理性”的效果。 |
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