|
面對再次飆升的房價(jià),，南京市政府動(dòng)用行政手段調(diào)控房價(jià),，對商品住宅實(shí)施以“政府指導(dǎo)價(jià)”為核心的價(jià)格監(jiān)管制度：核準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)、限定利潤率,、規(guī)定最高漲幅5％（6月24日新華網(wǎng)）,。
南京市對房價(jià)實(shí)施“指導(dǎo)”的政策引來強(qiáng)烈質(zhì)疑。著名房地產(chǎn)人士任志強(qiáng)甚至在其博客上連續(xù)撰文,，稱動(dòng)用行政手段調(diào)控房價(jià)是“開倒車”,。
政府在特定時(shí)期，譬如房價(jià)居高不下,、房產(chǎn)市場泡沫較大之時(shí),，對房產(chǎn)市場進(jìn)行價(jià)格調(diào)控，是世界上廣泛采用的做法,。以美國為例,，從1930年開始，美國為解決中低收入者住房問題,，實(shí)行住房分類供應(yīng)制度長達(dá)數(shù)十年,，在政府調(diào)控下分類供應(yīng)、限價(jià)供應(yīng),，同時(shí)實(shí)施政府保障,。
市場經(jīng)濟(jì)不是“隨意定價(jià)的經(jīng)濟(jì)”，也不是“暴利的經(jīng)濟(jì)”,，在當(dāng)前我國房價(jià)虛火旺盛而百姓購房難的時(shí)刻,，政府動(dòng)用行政手段加強(qiáng)價(jià)格監(jiān)管在一定程度上會彌補(bǔ)市場缺陷，有利于促使價(jià)格回歸理性本位,。政府“指導(dǎo)”房價(jià)可以抑制暴利,，也會推動(dòng)扭曲的市場走向良性。
從國際上看,，日本政府對地價(jià)和房價(jià)猛漲長期實(shí)行不干預(yù)政策,，于是日本產(chǎn)生了舉世公認(rèn)的房地產(chǎn)泡沫,，經(jīng)濟(jì)蕭條期長達(dá)15年以上，對國民經(jīng)濟(jì)和市場都造成了巨大危害,。日本的教訓(xùn)警示我們,，面對國內(nèi)房價(jià)的非理性上漲，政府不能聽之任之——對房價(jià)進(jìn)行“指導(dǎo)”,，就不失為一種積極的嘗試和探索,。
面對市場失靈，政府必須有為,。這是對民生疾苦的積極回應(yīng),，也是對市場的理性干預(yù)，但絕不是“開倒車”,。單純依靠市場自發(fā)調(diào)節(jié),，解決不了住房問題，特別是廣大中低收入者的住房問題,。 |