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面對再次飆升的房價,，南京市政府動用行政手段調控房價,，對商品住宅實施以“政府指導價”為核心的價格監(jiān)管制度：核準基準價、限定利潤率,、規(guī)定最高漲幅5％（6月24日新華網）,。
南京市對房價實施“指導”的政策引來強烈質疑。著名房地產人士任志強甚至在其博客上連續(xù)撰文,，稱動用行政手段調控房價是“開倒車”,。
政府在特定時期，譬如房價居高不下,、房產市場泡沫較大之時,，對房產市場進行價格調控,，是世界上廣泛采用的做法。以美國為例,，從1930年開始,，美國為解決中低收入者住房問題，實行住房分類供應制度長達數十年,，在政府調控下分類供應,、限價供應，同時實施政府保障,。
市場經濟不是“隨意定價的經濟”,，也不是“暴利的經濟”，在當前我國房價虛火旺盛而百姓購房難的時刻,，政府動用行政手段加強價格監(jiān)管在一定程度上會彌補市場缺陷，有利于促使價格回歸理性本位,。政府“指導”房價可以抑制暴利,，也會推動扭曲的市場走向良性。
從國際上看,，日本政府對地價和房價猛漲長期實行不干預政策,，于是日本產生了舉世公認的房地產泡沫，經濟蕭條期長達15年以上,，對國民經濟和市場都造成了巨大危害,。日本的教訓警示我們，面對國內房價的非理性上漲,，政府不能聽之任之——對房價進行“指導”,，就不失為一種積極的嘗試和探索。
面對市場失靈,，政府必須有為,。這是對民生疾苦的積極回應，也是對市場的理性干預,，但絕不是“開倒車”,。單純依靠市場自發(fā)調節(jié)，解決不了住房問題,，特別是廣大中低收入者的住房問題,。 |