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剛剛過去的一周,，最轟動的經(jīng)濟新聞莫過于九部委出臺的《關于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》。這份文件提出了15條房地產(chǎn)調(diào)控細則,，標志著國家針對當前房地產(chǎn)存在的問題，又啟動了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控,，這引起了社會的廣泛關注,。
之所以引起“廣泛關注”，是因為近幾年來大中城市飛速上漲的房價,，已成為當前社會上的議論焦點,。統(tǒng)計顯示，今年4月全國70個大中城市中,，有11個城市新建商品住房價格指數(shù)同比漲幅超過7％,，其中3個城市超過10％。
北京和環(huán)渤海,、珠三角地區(qū)的一些中心城市的房價上漲,，又尤為突出。北京四環(huán)路以內(nèi),，基本上找不到每平方米7000元以下的商品房可買,。上海市的熱點地段，每平方米房價在數(shù)萬元以上,，早已不是什么希罕事,。
之所以引起“廣泛關注”，也是因為國家近年早已開始對房地產(chǎn)實施調(diào)控,，卻效果不佳,。中國樓市呈現(xiàn)出“調(diào)控迷局”：2003年時,，人民銀行曾頒布《關于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務管理的通知》（央行“121號文”），直指房地產(chǎn)泡沫,，但在房地產(chǎn)商等聯(lián)合抵制下,，央行“121號文”最終不了了之。
2005年,，國家又先后兩次頒布文件（兩個“國八條”）,，但在一些地方?jīng)]有得到有效落實，房地產(chǎn)市場存在的問題不但沒得到解決,，反而又出現(xiàn)了一些新情況,、新問題。
因此,，人們?nèi)云毡殛P心本次調(diào)控政策的出臺,，能否得到有效落實，能否切實穩(wěn)定房價,。
值得注意的是,，與以往原則指導意見相比，本次“15條房地產(chǎn)調(diào)控細則”可謂極具操作性,，諸如“新審批樓盤,，套型建筑面積90平方米以下的住房所占比重，必須達到開發(fā)總面積的70％以上”,、“優(yōu)先保證中小戶型土地供應,，不得低于年居住用地總量的70％”、“5年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易需交納全額營業(yè)稅”等,。
更令人矚目的是,，與2005年建設部等七部委出臺的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》相比，本次出臺政策的部門又增至“九部委”,，新增加了“監(jiān)察部”
和“統(tǒng)計局”,。“監(jiān)察部”的加入,，大大增強了本次政策的執(zhí)行力,。本次政策的落實情況將納入經(jīng)濟社會發(fā)展工作的目標責任制，落實不到位的城市,，要予以通報批評,。而“統(tǒng)計局”的加入，則是為了進一步提高房地產(chǎn)統(tǒng)計信息的透明度,，強化房地產(chǎn)市場的信息發(fā)布機制,。
新政策已自6月1日開始實施。從最新反饋的市場信息看，一些購房人群在觀望,，二手房交易市場有降溫跡象,。不過，政策落實如何,？房地產(chǎn)走勢如何,？仍有待觀察。實名制購房能否得到切實執(zhí)行,，以90平方米為界的“兩種”商品房需求如何等諸多問題,，現(xiàn)在還無法給予肯定回答。很多專家也表示,，對房地產(chǎn)未來走勢看不清,。 |
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