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在眾多城市郊區(qū)，一些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設農(nóng)民住宅樓,，除用來安置本集體經(jīng)濟組織成員外，還以較低的價格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售,。這些房子一般俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”,。建設部表示，非當?shù)卮迕褓徺I此類房屋,，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,，合法權(quán)益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,、“小產(chǎn)權(quán)”,，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護,，即不能辦理土地使用證,、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù),。(6月20日《第一財經(jīng)日報》)
“小產(chǎn)權(quán)”蘊涵“大憲章”
那些購買“小產(chǎn)權(quán)房”的人不可能不知道其中的利害,，但為什么購買者如此眾多？其中一個原因是市民認為國家總不會輕易剝奪——這可說是市民對政府的一種道德信任,。
我們當然不否認,，“小產(chǎn)權(quán)房”入市交易會帶來很多的麻煩,，諸如土地所有權(quán)屬的改變、對土地制度的沖擊,，利益集團的合謀和尋租行為等等,。這也就是為什么我們必須給政府足夠時間的原因，唯希望等待的時間不要太過漫長,。畢竟,，即便目前不合法的“小產(chǎn)權(quán)房”里仍然蘊涵著正義的“大憲章”——公民的居住權(quán)及其附著其上的生存權(quán)；法律自發(fā)演進的邏輯,；“在國家慈母般的眼睛里,，每一個個體就是整個國家”的政府人文關(guān)懷意識。
-張若漁
“產(chǎn)權(quán)警示”效果幾何
小產(chǎn)權(quán)房,，起碼已出現(xiàn)了幾年,，只是近期有逐漸升溫的態(tài)勢，才引起建設部官員的上述警示,。但是這樣的警示,，不大可能收到實效。
小產(chǎn)權(quán)房市場的日益升溫,，最大的輸家可能不是購房者,，更不可能是村集體，而是因未來規(guī)劃建設成本的增加而導致公共利益的受損,。村里賣了房,，錢就裝到了腰包里，他們沒什么可怕的,；購房者就算遇到了風險,，與建設單位的集體糾紛也是少不了的。這些糾紛,，最終還是要通過政府的協(xié)調(diào)疏導來化解,，使建設成本、行政成本平空增加,。而這些成本的增加,，最終傷害的還是公共利益。
-馬龍生
“小產(chǎn)權(quán)”在調(diào)控房價
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,，“小產(chǎn)權(quán)房”由于不存在土地出讓金,、土地征用費、耕地占用稅等成本,，且沒有繳納房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的各項稅費,。即使以城市商品房價格的30%出售仍有很高利潤。
筆者不能理解,，土地出讓金等相關(guān)費用,，占不到目前商品房售價的70%吧,，那么開發(fā)商為何還一再否認商品房的暴利呢？
再想開去一點,，如果沒有“小產(chǎn)權(quán)房”,，北京的房價會是什么樣子，其他城市的房價又會是什么樣子,？從這意義上說,，對于當前房地產(chǎn)市場的調(diào)控，小產(chǎn)權(quán)房的作用大于相關(guān)部門的調(diào)控效果,。 |